（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

孫建國去世后，留下一套價值300多萬的拆遷安置房。

他的兩個女兒孫梅、孫芳得知：房子已被繼母李秀英無償贈與給孫子李鵬！

姐妹倆起訴：

“那是我爸的婚前公租房拆遷來的！我們是親生女兒，憑什么沒份？她們祖孫惡意串通，必須把房子還回來！”

可李秀英拿出一份手寫遺囑和公證聲明：

“你爸生前親口說：‘我那一半，全歸老伴！’”

一場親情與法律的對峙，揭開三大關鍵問題：

婚前公租房拆遷，算不算個人財產？

自書遺囑有涂改，還有效嗎？

繼承人能否以“不知情”為由推翻贈與？

法院給出了明確答案。

故事要從1960年說起

1960年，單位將一號房屋（公租房）分配給孫建國，他為承租人。

1984年，妻子王女士去世，留下兩女。

1990年，孫建國與李秀英再婚，婚后無子女，兩人一直居住在一號房屋。

2015年，該片區(qū)啟動騰退改造。

政策要求：公房需先買成私房，再參與拆遷。

孫建國與李秀英共同出資，將一號房屋轉為私產，隨后簽訂《征收補償協(xié)議》，獲得：

貨幣補償約200萬元；

一套定向安置房——二號房屋（80余㎡，總價88萬余元），從補償款中直接抵扣。

關鍵一步來了：

2015年10月21日，孫建國在騰退指揮部簽署《指定獎勵房源購買人聲明書》，明確指定由李秀英購買二號房屋，并經東方公證處公證。

更早的2014年1月6日，孫建國還寫下一份自書遺囑：

“在我百年后，天壇那套房的承租權轉給我老伴李秀英繼承；如果拆遷，我那一半全部歸她所有。”

2021年，二號房屋登記至李秀英名下。

2022年3月，李秀英將房屋無償贈與孫子李鵬，完成過戶。

2023年，孫梅、孫芳起訴，要求確認贈與合同無效，恢復房屋至李秀英名下。

法院如何認定？三大爭議一錘定音

第一，二號房屋是否含前妻份額？

一號房屋為公租房，承租權不等于產權；

王女士1984年去世，距2015年拆遷已超30年；

即便曾有權益，也超過20年最長訴訟時效。

→ 前妻無遺產份額。

第二，二號房屋是否屬于夫妻共同財產？

公房轉私發(fā)生在孫建國與李秀英婚姻存續(xù)期間；

購房款、拆遷利益均產生于婚后；

→ 二號房屋為夫妻共同財產，孫建國占50%。

第三，孫建國的50%份額歸誰？

李秀英提交自書遺囑（有簽名、日期，雖有筆誤涂改但不影響意思）；

孫梅姐妹質疑真實性，但未申請筆跡鑒定；

遺囑內容與后續(xù)《指定購買人聲明》完全吻合；

→ 法院認定遺囑真實有效，孫建國50%份額歸李秀英。

因此，二號房屋100%屬于李秀英個人財產，她有權贈與任何人。

關于“惡意串通”？

→ 無證據證明李秀英、李鵬存在損害他人利益的合謀。

→ 孫梅姐妹對房屋本無權利，談不上“被侵害”。

判決結果

法院駁回孫梅、孫芳全部訴訟請求：

贈與合同合法有效；

二號房屋歸李鵬所有；

訴訟費由原告承擔。

勝訴關鍵在哪？

本案勝訴源于三大策略：

用“遺囑+公證聲明”形成證據閉環(huán)

遺囑表達意愿，公證書固化行為，二者相互印證，極大增強可信度。

精準擊破“前妻份額”主張

強調公租房性質 + 訴訟時效，徹底切斷歷史權益鏈條。

迫使對方承擔舉證不能后果

對方質疑遺囑真?zhèn)螀s拒做鑒定，法院依法采信我方證據。

重要提醒：

? 自書遺囑務必親筆書寫、簽名、注明年月日，輕微筆誤不影響效力；

? 拆遷中“指定購房人”行為具有法律意義，建議同步公證；

? 繼承糾紛中，質疑文書真實性必須及時申請鑒定，否則視為認可。

北京遺產繼承律師靳雙權團隊，專注處理拆遷安置房繼承爭議、自書遺囑效力認定、繼父母子女房產糾紛、贈與合同效力抗辯等高難度家事案件。歡迎來電，獲取一對一法律方案。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協(xié)會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

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