來(lái)源：寧波網(wǎng)

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心昨天發(fā)布2025年12月全市住宅成交數(shù)據(jù)。

至此，在“量”的層面，2025年寧波樓市正式收官?！皟r(jià)”的層面，還要再等等本月中旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將按例發(fā)布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

2025年最后一個(gè)月，市六區(qū)新房成交量甩出了一個(gè)漂亮的翹尾。

六區(qū)共成交新建商品住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新房”）1430套，環(huán)比增幅高達(dá)67%，為全年成交量第二高的月份，僅次于有住房購(gòu)新配送消費(fèi)券因素加持、總計(jì)成交2500套新房的三月份。

據(jù)房管部門(mén)數(shù)據(jù)繪制，下同。

市六區(qū)中，海曙“一枝獨(dú)秀”，新房成交量環(huán)比增幅高達(dá)399%，且總量“破天荒”超過(guò)鄞州，高居六區(qū)之首！

其余鎮(zhèn)海、奉化、江北，環(huán)比增幅也都在60%以上。

能有這樣的“期末”成績(jī)單，除開(kāi)發(fā)商年終為沖刺銷(xiāo)售指標(biāo)在價(jià)格上釋放的“誠(chéng)意”因素外，主要還和兩方面原因有關(guān)——

一是新盤(pán)尤其是“四代宅”新盤(pán)入市或加推，成為部分區(qū)域新房成交量的“扛把子”。

其中最突出的，就是海曙首個(gè)、全市第三個(gè)入市的“四代宅”項(xiàng)目建發(fā)·瑞云府，在去年12月4日首次領(lǐng)取預(yù)售許可證后，又分別于12月19日、12月24日兩次加推，領(lǐng)證可售的294套住宅中，當(dāng)月已完成網(wǎng)簽178套，去化超過(guò)60%，以“一己之力”貢獻(xiàn)了海曙十二月成交新房中41%的量，也成功登頂十二月全市網(wǎng)簽數(shù)量前十樓盤(pán)榜單。

這和十一月躋身全市網(wǎng)簽數(shù)量前十樓盤(pán)榜單的兩個(gè)“四代宅”項(xiàng)目——綠城·鳳棲云廬、保億·姚江潤(rùn)園，情況如出一轍，勢(shì)頭更是有過(guò)之而無(wú)不及。

由此也可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求依舊旺盛。而截至目前，寧波已成交、未入市的“四代宅”地塊還有7宗，這些項(xiàng)目陸續(xù)入市后是否也會(huì)同樣成為區(qū)域內(nèi)新房成交量的增長(zhǎng)點(diǎn)，值得期待。

在建的建發(fā)·瑞云府

二是商品住房“以舊換新”活動(dòng)首批已簽約換房人進(jìn)入新房集中網(wǎng)簽期，部分“以舊換新”熱門(mén)盤(pán)的去化紅利開(kāi)始顯現(xiàn)。

比如位列十二月全市網(wǎng)簽數(shù)量前十樓盤(pán)榜單第二位的江北中?！偢蝗A里，我們?cè)缜耙褕?bào)道過(guò)，光截至12月12日，該樓盤(pán)由“以舊換新”換房人認(rèn)購(gòu)的新房就已有60多套，認(rèn)購(gòu)套數(shù)居“以舊換新”全部新房項(xiàng)目之首。十二月，該樓盤(pán)共網(wǎng)簽新房94套，占江北區(qū)新房成交總量的約45%。

據(jù)本次“以舊換新”活動(dòng)舊房收購(gòu)主體寧波城投置業(yè)的最新消息，首批收購(gòu)的500套舊房即將全部完成過(guò)戶(hù)，而對(duì)于兩批次總共計(jì)劃收購(gòu)的1000套舊房來(lái)說(shuō)，舊房過(guò)戶(hù)進(jìn)度才剛近半。隨著舊房過(guò)戶(hù)進(jìn)度的推進(jìn)，還將有更多換房人加速完成新房網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)新房的去化紅利還將在今年第一季度持續(xù)顯現(xiàn)。

不過(guò)，與有購(gòu)房補(bǔ)貼政策到期以及一系列“史詩(shī)級(jí)”“爆炸性”利好政策持續(xù)刺激的2024年12月相比，2025年12月的市六區(qū)新房成交量降幅達(dá)46%；在2021年到2025年的歷年12月中，2025年12月的市六區(qū)新房成交量最少。

同時(shí)，2025年也是2020年以來(lái)的6年中，寧波市六區(qū)全年新房成交量持續(xù)下滑、再創(chuàng)新低的一年，總計(jì)僅11861套，只比2024年的一半略多一點(diǎn)，不足2020年的18%。

與之相對(duì)應(yīng)的是，2025年全年市六區(qū)新房新增供應(yīng)總量?jī)H9000套出頭，同樣創(chuàng)下近5年的“新低”。

市六區(qū)新房庫(kù)存不足對(duì)新房成交量的限制，我們已經(jīng)說(shuō)了一整年，很可能短期內(nèi)還要頻頻提起……

和新房一樣，二手住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房”）成交量也在2025年翹尾收官。

十二月，寧波市六區(qū)共成交二手住宅3835套，環(huán)比增長(zhǎng)約22%，為2025年各月中第三高，僅次于有寧波契稅新政影響的三月、四月；且為2021年以來(lái)歷年十二月中的第二高，僅次于購(gòu)房補(bǔ)貼政策截止、成交6251套的2024年12月。

分區(qū)來(lái)看，市六區(qū)全數(shù)實(shí)現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上漲，漲幅較大的江北區(qū)、鄞州區(qū)（含東錢(qián)湖、不含高新區(qū)）、海曙區(qū)，超過(guò)30%。

據(jù)城投置業(yè)元旦前的消息，“以舊換新”的簽約舊房自去年11月10日啟動(dòng)過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)以來(lái)，截至12月29日共完成舊房過(guò)戶(hù)近450戶(hù)。這些過(guò)戶(hù)舊房部分計(jì)入十二月市六區(qū)二手房成交總量，應(yīng)該是助力十二月二手房成交量翹尾的其中一個(gè)原因。

但去年全年，寧波市六區(qū)共成交二手房40429套，放到2020年以來(lái)的6年中來(lái)看，僅高于2022年的3.2萬(wàn)多套，還說(shuō)不上好。

特別值得一提的是，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至發(fā)稿，寧波市六區(qū)內(nèi)通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛售的二手住房套數(shù)，已降至9萬(wàn)套以下，雖然仍在高位，但從2023年初的11.6萬(wàn)多套，到2025年初的9.6多套，再到現(xiàn)在，二手房市場(chǎng)的“拋壓”可以說(shuō)已經(jīng)明顯降低。