在穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向下，有城市對樓盤價格管控趨嚴(yán)了。

近日市場消息顯示，天津?qū)π陆ㄉ唐贩康匿N售價格進(jìn)行規(guī)范管理，針對新增銷售許可的項目，房價變動幅度不超備案價的10%；已取得銷售許可的樓盤，優(yōu)惠10個點(diǎn)以上需書面報送，優(yōu)惠15個點(diǎn)以上關(guān)閉網(wǎng)簽。

記者撥打了天津多個區(qū)住建委電話，有相關(guān)工作人員表示，大方向確實(shí)是加強(qiáng)管理，但具體執(zhí)行時要看各個樓盤情況，核心目的還是穩(wěn)房價；另一工作人員也稱，并非按10%的標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”，但確實(shí)加強(qiáng)了管理，如果價格過低會限制網(wǎng)簽。

加強(qiáng)樓盤價格管理

樓盤價格不能無限制下跌！近期天津傳出樓市新動態(tài)。

市場消息顯示，日前天津市相關(guān)主管部門召集房企開會，并通知了關(guān)于新房價格管控的新措施，針對新增銷許的項目，以及原有取得銷許的項目，都分別有相應(yīng)規(guī)定。

具體而言，后續(xù)建設(shè)單位在申報銷售許可時，需綜合成本、項目歷史成交價、周邊項目成交價等，確定申報以樓棟為單位的“中間價”，在此基礎(chǔ)上允許10%的上下變化范圍；如果售價浮動超過5%，也需向相關(guān)管理部門進(jìn)行申請。

針對已取得銷售許可的原有項目，若優(yōu)惠5個點(diǎn)以上，需書面報送區(qū)住建委情況說明；優(yōu)惠10個點(diǎn)以上，需書面報送區(qū)住建委風(fēng)險評估報告等方案；優(yōu)惠15個點(diǎn)以上關(guān)閉網(wǎng)簽。老項目原有備案價格虛高的，區(qū)住建委“一事一議”。

對此有兩位天津房企人士確認(rèn)，當(dāng)?shù)丶訌?qiáng)對樓盤價格管理一事屬實(shí)。

記者以購房者的身份，撥打了天津多個區(qū)住建委電話，其中有河?xùn)|區(qū)工作人員表示，規(guī)范統(tǒng)籌樓盤價格的大方向是屬實(shí)的，但在具體執(zhí)行時，并非全部按照10%的標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”，具體要看樓盤及周邊房價的情況，房企要根據(jù)近年來市場情況合理制定價格。“整體目標(biāo)還是穩(wěn)房價，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

另有津南區(qū)相關(guān)工作人員稱，確實(shí)對樓盤價格有一定管控措施，不過并非“卡死”10%的紅線，會按照具體項目有不同的監(jiān)管措施。對開發(fā)商來說，確實(shí)設(shè)置了一些規(guī)范條件，對購房者來說，只要能簽訂相關(guān)網(wǎng)簽合同，就證明價格在合理范圍內(nèi)，如果價格過高或過低，可能合同都打不出來。

不過，目前針對該政策還沒有具體文件下發(fā)，實(shí)際執(zhí)行還要觀察后續(xù)情況�！扒皫滋熳〗ú块T確實(shí)召集了企業(yè)開會，相關(guān)措施是會上口頭傳達(dá)的，還沒有正式書面文件�！币晃划�(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)人員表示。

值得注意的是，此前天津曾取消了關(guān)于住房領(lǐng)域的各類限制性措施。

早在2023年5月時，天津市津南區(qū)委在網(wǎng)絡(luò)問政頻道，回復(fù)購房者關(guān)于“樓盤降價”的問題時曾稱，開發(fā)商銷售房屋屬于市場行為，關(guān)于銷售價格，政府監(jiān)督開發(fā)商備案上限價格，只要不高于其備案上限價格，無法對其進(jìn)行行政處罰。

到2024年10月，天津市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，取消新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，同時宣布不再對新建商品住房銷售價格上限實(shí)施指導(dǎo)。

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)顯示，日前還有市民詢問，天津市的商品房銷售政策，是否有低于備案價百分之十五，需要再次備案價格的規(guī)定？住建委2026年1月4日回復(fù)顯示：根據(jù)2024年10月前述文件“不再對新建商品住房銷售價格上限實(shí)施指導(dǎo)”的規(guī)定，已向您詳細(xì)講解相關(guān)政策。

由此可見，此前當(dāng)?shù)乇O(jiān)督開發(fā)商的備案上限價格，不過后續(xù)出臺新政，不再對新房價格上限實(shí)施指導(dǎo)。如今，則可能再度規(guī)范對新房價格的管控，重點(diǎn)是降價行為。

對市場影響幾何

在當(dāng)下的天津新房市場，很多項目幾乎已是“底價”進(jìn)行銷售。

天津中原研究院此前報告顯示，2025年12月，天津未出現(xiàn)往年“以價換量”的現(xiàn)象。一方面，在當(dāng)前市場下，無論是新入市項目還是順銷老盤，均已采取低價策略，價格繼續(xù)下探的空間有限，因此往年年底那種降價、特惠房現(xiàn)象明顯減少。

去年下半年，當(dāng)?shù)剡�出現(xiàn)過一波樓盤“保價協(xié)議”潮。有河北區(qū)樓盤稱：自簽約之日起至交付完成之日，若銷售過程中出現(xiàn)降價行為，承諾為購房客戶提供退房退款選擇權(quán)。另有項目稱：針對項目在售房源，絕不以任何形式（包括但不限于直接降價、額外折扣、變相附贈等）降低實(shí)際成交價格。

對不同群體來說，新房降價的情緒影響并不相同。天津市住建委官網(wǎng)顯示，2025年11月13日有網(wǎng)友反映稱，有開發(fā)商低價拋售房屋，以“工抵房”“清盤特惠”等名義，將小區(qū)同戶型房屋以低于備案價15%的價格低價拋售，導(dǎo)致老業(yè)主“資產(chǎn)貶值”。

而對潛在購房者來說，降價或會導(dǎo)致更普遍的觀望情緒�！半m然價格調(diào)整普遍，但成交量卻波瀾不驚，房企以價換量的策略趨向失效�！庇挟�(dāng)?shù)厥袌鲅芯繖C(jī)構(gòu)稱。

從樓市整體成交看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）銷售金額為1165.1億元，同比下降21.3%；銷售面積為658.0萬平方米，同比下降21.1%；商品住宅成交均價17706元/平方米、微降0.2%。

在前述研究機(jī)構(gòu)看來，當(dāng)前祭出新房價格管控措施，核心意圖便是控價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價，現(xiàn)在有不少潛在買房需求積壓未釋放，也是因為價格預(yù)期不穩(wěn)定，之前項目多數(shù)在降價，如果把價格穩(wěn)定下來，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，這是政策好的方面。

值得注意的是，在過往樓市調(diào)整期，地方出臺限價措施并不罕見，但此后大多逐漸淡出。

公開信息顯示，從2021年下半年到2023年上半年，為了穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，各地政府開始對項目降價幅度提出明確規(guī)定。據(jù)不完全統(tǒng)計，有包括長春、岳陽、江陰、沈陽、唐山等超20城出臺過“限跌令”，要求新房項目不得低于備案價的85%。

但在實(shí)際操作中，房企為規(guī)避“限價令”方法頗多，比如雖然號稱不打折，但以送物業(yè)管理費(fèi)、送車位、送黃金等方式實(shí)現(xiàn)變相降價，限跌令逐步開始“名存實(shí)亡”。

到2024年以后，隨著市場持續(xù)下探，房企降價賣房越來越普遍，各地政府也逐漸對項目跌價幅度予以松動，包括滯銷項目可調(diào)整價格下限、團(tuán)購商品住房不計入商品房備案價格跌幅比例范圍等，多城也在問政網(wǎng)站表示商品房定價是市場行為。

如今天津有重啟新房價格管控的風(fēng)聲，在業(yè)內(nèi)看來，后續(xù)還要看具體執(zhí)行細(xì)則，比如是否每個區(qū)都按新規(guī)定執(zhí)行，如何避免房企變相降價，比如通過中介費(fèi)返點(diǎn)等。也有業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在市場上新房幾乎已是價格“底部”，再繼續(xù)大幅下降的可能性不大。