“馬太效應(yīng)”日益加劇。

2025年，濱海樓市僅有少數(shù)樓盤(pán)跑出了“單盤(pán)牛市”的行情。

放眼全年，只有20盤(pán)簽約在200套以上。

那么，這一年，濱海究竟哪些樓盤(pán)表現(xiàn)好？

2025濱海新房成交套數(shù)&面積排名

與往年一樣，2025濱海樓市還是低價(jià)盤(pán)銷(xiāo)量最高。

博嶼海、濱灣萬(wàn)科城成交大幅領(lǐng)跑，包攬成交套數(shù)、成交面積冠亞軍。

同樣以?xún)r(jià)格為賣(mài)點(diǎn)的經(jīng)緯城市綠洲濱海、品致鴻熙、中梁公館也都上榜了。

除此，有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)表現(xiàn)也很突出。

萬(wàn)科東廬、宜禾春江府、天保天成燕居全靠產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)跑出了銷(xiāo)量。

分區(qū)域來(lái)看，空港新盤(pán)表現(xiàn)最為突出，多達(dá)4盤(pán)闖入濱海新房成交套數(shù)TOP10。

畢竟2025年上半年，空港樓市的熱度可不差，更何況還有新品入市。

例如，天保意境元啟、綠城桂語(yǔ)安瀾。

2025濱海新房成交單價(jià)排名

從單價(jià)來(lái)看，格調(diào)的樓盤(pán)，撐起了濱海新房?jī)r(jià)格的天花板。

“樓市一哥”就是格調(diào)瑰麗花園，簽約均價(jià)達(dá)28567元/平米。

排名其后的還有格調(diào)林泉和格調(diào)寶珀花園。

要知道，2024年最高單價(jià)的新盤(pán)可達(dá)31947元/平米。

相比之下，2025年濱海新房?jī)r(jià)格高點(diǎn)略有下降。

從區(qū)域分布來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)的高價(jià)盤(pán)最多，有4盤(pán)上榜。

仍保持濱海樓市的核心地位。

不錯(cuò)的是，濱海的高價(jià)盤(pán)也正在有序換代。

2025年度單價(jià)排名中，出現(xiàn)了金隅云筑、天保意境元啟和格調(diào)音樂(lè)花園三個(gè)新面孔。

預(yù)計(jì)2026年伴隨開(kāi)發(fā)區(qū)四大宅入市將進(jìn)一步大換血。

2025濱海新房成交金額排名

從成交金額來(lái)看，空港樓盤(pán)的吸金能最強(qiáng)，有4盤(pán)上榜。

天保意境元啟以7.5億位于銷(xiāo)售金額第一名。

綠城桂月雲(yún)翠，成交6.9億；

天保意境芳華，成交6億；

綠城桂語(yǔ)安瀾，成交4.7億。

這些樓盤(pán)都是近年來(lái)空港最新入市的新盤(pán)，產(chǎn)品亮相非常大。

例如，天保意境元啟做出了近90米寬的“天津樓市第一門(mén)”。

從排名來(lái)看，格調(diào)的樓盤(pán)也表現(xiàn)搶眼。

格調(diào)音樂(lè)花園、格調(diào)淺羽花園分別以6、5.3億，位居排行榜第5、9位。

其中，格調(diào)音樂(lè)花園于2025年9月底才首開(kāi)入市。入市兩個(gè)月就闖入排行榜，足以見(jiàn)得項(xiàng)目熱度非常不錯(cuò)。

而格調(diào)淺羽花園伴隨入學(xué)政策進(jìn)一步明確，也提升了不少熱度。

如果2026年10月交付前買(mǎi)房，2026年孩子小學(xué)、中學(xué)正式入學(xué)，可以安排到泰達(dá)岳陽(yáng)道學(xué)校和天津耀華中學(xué)濱海學(xué)校。

不過(guò)，僅限于開(kāi)發(fā)區(qū)和外地戶(hù)口。

如今，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市已開(kāi)啟四代宅時(shí)代了，入手總價(jià)也越賣(mài)越高。

建投濱海雲(yún)闕最低450萬(wàn)才能入手一套158套戶(hù)型。

而格調(diào)淺羽花園總價(jià)僅160萬(wàn)起，價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)愈發(fā)明顯。