自封關(guān)以來，三亞樓市表現(xiàn)越來越“竄”了！

昨天，小易剛剛盤點了整體樓市的價格和熱銷情況。從三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)官方公布的數(shù)據(jù)來看，僅封關(guān)當(dāng)天至12月底，三亞新房銷量已達(dá)1300套+，日均約100套，而這還只是完成備案的數(shù)據(jù)，實際成交量可能更高。

一方面市場銷售火熱，另一方面，供應(yīng)端也從12月初開始了新一輪集中放量！

小易統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從12月初至今，三亞市發(fā)改委共公布了35個項目的價格備案信息，總備案面積達(dá)66萬平方米，共計4755套，供應(yīng)規(guī)模相當(dāng)可觀！

去年9月，三亞樓市就曾迎來一波新房供應(yīng)高峰，達(dá)到53萬平方米；而此次表現(xiàn)更猛！眾多熱門紅盤赫然在列。一般來說，完成價格備案意味著項目距離入市已不遠(yuǎn)。三亞銷量，房價持續(xù)堅挺，市場上眾多項目也已為年底旺季提前“備貨加倉”。

整體來看：

已完成價格備案的35個項目中，住宅體量最大，共有24個項目，面積達(dá)55.6萬平方米，共計3924套，面積和套數(shù)分別約占總量84.22%和82.52%，是供應(yīng)的絕對主力；

備案價格區(qū)間為：11000-73921元/㎡。

此外，商業(yè)、商辦產(chǎn)品也開始加大供應(yīng)：據(jù)統(tǒng)計，包含商業(yè)、商辦等在內(nèi)的多種產(chǎn)品備案總面積達(dá)5.95萬平方米，共599套。

備案價格區(qū)間為：19938-57688元/㎡。

其他方面，酒店及商業(yè)別墅等產(chǎn)品完成備案約4.18萬平方米，共189套；

備案價格區(qū)間為：38380-80798元/㎡。

別墅、商鋪等也有少量備案，總計約40套。

接下來，小易帶大家看看最受市場關(guān)注的住宅板塊。

可以說，這一波集中備案幾乎涵蓋了絕大多數(shù)熱銷紅盤，還有一些備受期待的新項目，含金量十足！

例如海棠灣板塊，“頂豪三兄弟”：中旅·馥棠公館、華潤海棠悅府、超級地中?！倫?/strong>無一缺席，而且都是大手筆、大體量備案。

海棠灣實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

其中去年年銷量雙雙突破50億的中旅·馥棠公館和華潤海棠悅府，備案面積分別達(dá)6.6萬平方米和5.98萬平方米，繼續(xù)補(bǔ)貨改善型大平層產(chǎn)品，堪稱高端改善客戶的流量標(biāo)桿；另一重量級項目超級地中?！倫倓t新備案2棟大平層，面積約2.34萬平方米，共95套，備案均價也是本輪20多個住宅項目中最高的一個，達(dá)73921元/㎡！

再來看看市區(qū)板塊：

多次奪得月度銷冠、位于迎賓路CBD片區(qū)的保利天珺繼續(xù)強(qiáng)勁推新，本次備案約6.67萬平方米，共458套住宅，同時還有少量商鋪一同備案，成為本月備案面積最大的單盤；

保利天珺實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

距離CBD不遠(yuǎn)的生態(tài)度假大盤——華潤觀嵐二期，也完成大規(guī)模備案，約6.24萬平方米，共488套；

大華入駐三亞榆紅片區(qū)城市更新的首作——近期備受關(guān)注的大華·山海和鳴也出現(xiàn)在本輪備案名單中，備案價格為37062元/㎡，備案面積超4.5萬平方米，共342套，主要為111-186㎡的改善型住宅產(chǎn)品。

除此之外，三亞迎賓嘉園、由華盛開發(fā)的主城區(qū)新盤華盛御府、荔枝溝東岸藍(lán)灣等項目，新貨供應(yīng)量也不小，都有近百套或以上的規(guī)模。

看完海棠灣和市區(qū)，還有一個重點板塊：崖州區(qū)。

一直深耕該片區(qū)的頭部央企招商蛇口，近期動作頻頻：

去年開盤并直接拉升了片區(qū)品質(zhì)與價格天花板的招商·林嶼間繼續(xù)上新，完成約1.81萬平方米、128套的價格備案；由招商蛇口與崖州灣共同合作開發(fā)的新盤科城·學(xué)林美筑首次完成價格備案，體量達(dá)4.8萬平方米，共324套，備案均價約30000元/㎡。想要在崖州置業(yè)的朋友，可以重點關(guān)注一下。

崖州灣科技城實景

除了實力雄厚的“招商系”，海墾順達(dá)花園也有近百套的備案規(guī)模。

價格備案作為樓市供應(yīng)的晴雨表，本輪集中放量的市場信號已十分明確：

1. 住宅仍是三亞樓市的絕對主力，從備案套數(shù)及面積雙雙超過8成的高占比就能清晰可見；

2. 高端改善項目密集入市。不僅保利、華潤、招商等實力央字頭房企齊發(fā)力，如大華、華盛等新入市項目可能也將在近期開盤，高端市場競爭將愈發(fā)激烈；

3、無論住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，都在積極備戰(zhàn)今年旺季，這其中還有如中糧·鉑悅壹號等備受市場關(guān)注的項目，可能會在近期完成備案并且入市?？梢源_定的是，三亞樓市，將迎來新一輪密集的推盤期！

咱們一起期待！