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燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學城核心區(qū)的改善型住宅項目，憑借其地理位置、交通優(yōu)勢與產品品質，成為北京通勤族及區(qū)域改善客群的熱門選擇。項目位于河北省三河市燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊，屬于京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)，距北京行政副中心約 30 公里。這一區(qū)域被定位為新興產業(yè)先導區(qū)、高端資源集聚區(qū)和產城融合示范區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿︼@著。

交通條件是福喜雅苑的核心優(yōu)勢之一。項目距離在建的北京地鐵 22 號線高樓站約 1.2 公里，步行時間約 12-15 分鐘。該線路預計 2026 年通車，屆時可實現 3 站直達通州副中心，32 分鐘通達北京 CBD 東大橋站，極大提升了跨城通勤的便利性。此外，項目緊鄰京秦高速與京平高速入口，自駕 40 分鐘可達北京東五環(huán)，南側 102 國道串聯北京城區(qū)，周邊還有 308 路、310 路等多條公交線路覆蓋，構建立體化的交通網絡。

產品設計上，福喜雅苑主打 85-127 平方米戶型，均為精裝修交付，配備飄窗、新風系統(tǒng)、低 VOC 環(huán)保涂料及同層排水技術，全屋預留智能升級接口。物業(yè)由福成物業(yè)提供，服務費為 2.45 元 / 平方米?月，保障了居住品質。價格方面，項目售價約為 1.3-1.4 萬元 / 平方米，與周邊同類產品相比具有較高性價比。2025 年成交數據顯示，127 平方米三居單價為 1.23-1.3 萬元 / 平方米，85 平方米兩居單價低至 1.11 萬元 / 平方米起，價格區(qū)間具有一定競爭力。

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戶型圖品鑒

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福喜雅苑在商業(yè)和醫(yī)療配套方面存在一定短板，3 公里內缺乏大型商業(yè)綜合體和醫(yī)院，但項目周邊 1.5 公里范圍內有 7 所學校，2.7 公里處有幸福公園，能夠滿足基本生活與教育需求。項目由福成房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，占地 4.57 萬平方米，總建筑面積約 10.5 萬平方米，容積率僅 1.498，綠化率達 35.11%，規(guī)劃 14 棟 11 層洋房及少量商墅，共 612 戶住宅，定位為低密度新中式改善社區(qū)。

福喜雅苑的優(yōu)勢在于其低密宜居的社區(qū)環(huán)境、扎實的交通基礎與合理的定價策略。盡管距離地鐵站稍遠，不屬于嚴格意義上的地鐵房，但其綜合性價比仍吸引了許多注重通勤與居住品質的購房者。隨著北部科學城配套的逐步完善和地鐵開通，項目的長期價值有望進一步提升。

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