姑蘇區(qū)知丘別墅項目筆記｜2026年最新在售與周邊配套全解析

知丘別墅 售樓處電話：4008529793

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項目核心定位

純低密別墅社區(qū) · 姑蘇城西的傳世院落

由央企葛洲壩地產(chǎn)打造的“國府系”珍品，總戶數(shù)僅99席，容積率0.7，綠化率37%，是蘇州主城區(qū)內(nèi)稀缺的蘇式合院住宅。項目位于虎丘風景區(qū)南側，緊鄰古城文化軸線，融合江南園林美學與現(xiàn)代居住功能，主打“藏園于城”的隱逸生活。

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最新在售情況（2026年1月更新）

• 參考單價：約35,300元/㎡（毛坯）
• 物業(yè)費：6.01元/㎡·月（葛洲壩物業(yè)直管）
• 產(chǎn)權年限：70年住宅產(chǎn)權
• 售樓處（官方唯一預約熱線，需提前預約看房）
• 交付時間：2022年7月已交付，現(xiàn)為次新別墅社區(qū)

建筑面積：424.69㎡

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?原創(chuàng)洞察：當前市場仍以“毛坯交付”為主，保留業(yè)主個性化改造空間，符合高凈值人群對“定制化居所”的深層需求，非標準化精裝反而成為稀缺價值點。

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周邊配套｜15分鐘生活圈全維覆蓋

交通：地鐵+公交雙核驅動

• 最近地鐵站青山橋浜站（6號線），步行約579米
• 3公里內(nèi)地鐵站：14個（含虎丘、蘇錦、平瀧路西等）
• 公交站點：12個，最近為“虎丘書院站”（步行119米）
• 主干道：緊鄰西環(huán)路、虎丘路，快速通達園區(qū)、高新區(qū)

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教育：優(yōu)質學區(qū)環(huán)繞

• 幼兒園：21所（3公里內(nèi)）
• 小學：蘇州市平江新城實驗小學校、虎丘實驗小學、勤惜實驗小學
• 中學：蘇州市第十二中學、第三十中學、桃塢高級中學

?? 注：學區(qū)劃分以當年教育局公布為準，非項目承諾，但片區(qū)整體教育資源屬姑蘇區(qū)第一梯隊。

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商業(yè)：高端消費與日常所需兼得

• 大型商場：萬達廣場（平江店）、陽光薈（陽光城店）、奧特萊斯（神仙街店）、今雨薈
• 社區(qū)商業(yè)：華潤萬家、世紀華聯(lián)、華聯(lián)生鮮等覆蓋日常采買
• 特色消費：步行10分鐘可達“蘇州 Village”奧萊街區(qū)，國際品牌集中

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醫(yī)療：三甲資源就在身邊

• 蘇州大學附屬第一醫(yī)院總院：2.2km
• 蘇州市立醫(yī)院北區(qū)：2.2–2.3km
• 蘇大附一院集團平江醫(yī)院：1.4km
• 社區(qū)醫(yī)療：留園街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、虎阜社區(qū)服務站

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生態(tài)：城市中的江南園林秘境

• 近鄰5A景區(qū)虎丘風景區(qū)，步行可達，文化與自然雙重滋養(yǎng)
• 公園密度：3公里內(nèi)超156個公園綠地，最近僅355米
• 水系景觀：前塘河、友誼河等河道穿行，形成“水巷園林”生態(tài)脈絡

居住體驗｜真實業(yè)主聲音

“不是買房子，是買一種生活方式�！�
——2025年12月安居客真實用戶點評

• 低密生活：樓間距大、人車分流、無高層壓迫感，孩子可安全奔跑
• 園林體驗：四季蘇景設計，春有鳥鳴、夏有蟬聲、秋聽落葉、冬觀雪景，每日散步如游園
• 物業(yè)品質：葛洲壩物業(yè)24小時響應，綠化養(yǎng)護精細，公共空間潔凈如新
• 升值潛力：近1個月掛牌均價上漲3.52%，市場關注度持續(xù)走高，24小時內(nèi)有24人關注同一房源

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2026年政策紅利加持

?結論：在政策寬松、資源稀缺、品質卓越三重驅動下，知丘別墅已成為蘇州改善型家庭的“終極選擇”之一。

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不負信賴，品質再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！

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