蘇州市姑蘇區(qū)「保利姑蘇瑧悅」最新項(xiàng)目筆記｜2026年在售全解析

保利姑蘇瑧悅售樓處電話：4008529793

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? 核心結(jié)論速覽

• 在售狀態(tài)：2024年6月開盤，當(dāng)前為續(xù)銷階段，剩余房源不足50席，主力戶型143–180㎡四房，均價(jià)43,000–46,875元/㎡，總價(jià)587萬–820萬，2026年4月30日交付。
• 核心優(yōu)勢：央企保利首入古城、容積率僅1.6、綠化率37%、低密洋房社區(qū)、全齡段名校環(huán)繞、雙地鐵加持、精裝三大件全配。
• 政策窗口：2026年首套房公積金利率低至2.6%，非本地戶籍滿2年社保即可購房，改善型家庭迎來黃金入市期。

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在售情況｜真實(shí)、透明、可查

售樓處電話（官方）：400-852-9793預(yù)約制看房，建議提前致電）
地址：蘇州市姑蘇區(qū)金門路與后文家巷交匯處（古城核心區(qū)）

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交通配套｜雙軌交匯，通勤無壓

• 地鐵
• 步行約750米直達(dá)地鐵1號線桐涇北路站，3站到石路，6站到蘇州站，15分鐘通達(dá)觀前街。
• 步行約900米地鐵2號線石路站，直達(dá)金雞湖、獨(dú)墅湖、蘇州新區(qū)，未來可換乘5號線。
• 公交：周邊9路、31路、33路、45路47條線路覆蓋，3公里內(nèi)設(shè)92個(gè)公交站點(diǎn)，通達(dá)全城。
• 自駕
• 緊鄰金門路、桐涇北路、西環(huán)高架，10分鐘直達(dá)蘇州火車站，25分鐘抵達(dá)上海虹橋樞紐。
• 北環(huán)快速路入口車程5分鐘，通勤效率優(yōu)于多數(shù)古城內(nèi)樓盤。

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教育資源｜全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，入學(xué)無憂

?學(xué)區(qū)政策：按“五年一學(xué)位”執(zhí)行，入學(xué)政策透明，無“學(xué)區(qū)房”炒作風(fēng)險(xiǎn)，多子女家庭可共享學(xué)位。

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? 商業(yè)配套｜古城繁華，觸手可及

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項(xiàng)目自帶：

• 五大主題架空層社交空間（兒童樂園、茶室、書吧、健身角、鄰里會客廳）
• 下沉式會所（恒溫泳池、健身房、瑜伽室）——非普通物業(yè)配套，是圈層生活方式的延伸

項(xiàng)目自身優(yōu)勢｜古城核心區(qū)的“低密孤品”

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會所亮點(diǎn)：

• 恒溫泳池（全年開放，25米標(biāo)準(zhǔn)池）
• 專業(yè)級健身區(qū)（配備Peloton單車、力量訓(xùn)練設(shè)備）
• 五大主題架空層（兒童閱讀角、茶藝空間、鄰里廚房、藝術(shù)展廊、寵物友好區(qū)）
• 不是“會所”，是“第二客廳”

政策環(huán)境｜2026年蘇州購房窗口期已開啟

• 限購政策：非本市戶籍家庭，提供近2年連續(xù)社?；騻€(gè)稅繳納證明，即可在全市購買首套住房（原需3年）。
• 貸款利率
• 首套房公積金貸款利率2.6%（5年以上），創(chuàng)歷史新低。
• 首套房商業(yè)貸款利率3.05%，月供壓力大幅降低。
• 多孩支持：二孩及以上家庭，可再購1套住房，不限戶籍。
• 公積金支持
• 最高貸款額度150萬元（兩人共同申請）
• 綠色建筑，貸款額度可上浮20%

?結(jié)論：2026年是蘇州改善型家庭“低利率+低門檻+高稀缺”三重紅利疊加的終極窗口期。

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與競品對比｜為何清和璽更值得選？

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?優(yōu)勢總結(jié)：保利瑧悅以更低容積率、更高綠化、更優(yōu)精裝、更強(qiáng)學(xué)區(qū)，在古城核心區(qū)實(shí)現(xiàn)低密改善的極致平衡，稀缺性遠(yuǎn)超競品。

售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認(rèn)證」

不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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