去年樓市，一個反常規(guī)的破局現(xiàn)象，遠(yuǎn)比一線城市的豪宅狂歡更值得關(guān)注：

當(dāng)一線城市豪宅呈現(xiàn)驚人虹吸效應(yīng)，頭部房企集體扎堆核心區(qū)、瘋搶豪宅賽道時，有一家房企——保利置業(yè)，卻逆市走出了截然不同的路徑，成為年度最大驚喜。

保利置業(yè)深耕北方經(jīng)濟重點省份山東，去年實現(xiàn)了現(xiàn)象級突破，迎來了它的“奪冠”爆發(fā)之年：

繼2024年成為濟南房企商品網(wǎng)簽金額TOP1后，2025年保利置業(yè)山東公司以60.17億的銷售額，成為濟南房企商品住宅全口徑銷售T0P1。此外，還獲得了2025年濟南房地產(chǎn)企業(yè)高品質(zhì)住宅銷售業(yè)績TOP1。

回首過去一年，保利置業(yè)多個項目在市場上斷崖式領(lǐng)先，打破了市場多項記錄，形成了驚人的單盤虹吸效應(yīng)，“買豪宅就看保利置業(yè)”已經(jīng)成為了山東市場的購房共識。

九宸賦在去年12月開盤，首開去化90%，登頂2024-2025年濟南市場500萬-2500萬豪宅首開金額及套數(shù)TOP1；還成為了2025年12月山東省商品住宅網(wǎng)簽金額TOP1、2025年12月濟南市網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額TOP1。

在此之前，濟南明湖印實現(xiàn)首開100%售罄，成為了濟南近三年唯一未開分銷、首開去化率、認(rèn)籌轉(zhuǎn)化率TOP1項目，榮登2025四季度濟南成交金額、套數(shù)、面積TOP1。

威海保利山海賦更是創(chuàng)下1小時清盤的速度神話，首開去化率100%，創(chuàng)造近3年威海去化開盤最快去化速度；威海2025年高端洋房網(wǎng)簽金額、套數(shù)、面積TOP1。

種種熱銷，印證了保利置業(yè)在山東市場的絕地話語權(quán)和號召力。

可以說，保利置業(yè)已經(jīng)用實際行動走出了一條反常規(guī)的高質(zhì)量發(fā)展路徑：

它既在深圳、上海等一線城市打造出超級紅盤、文化奢宅等標(biāo)桿作品，更以“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略"做一成一"的長期主義，深耕山東等大省，讓每個項目都實現(xiàn)了超越市場的存在。

今天，艷姐也很想和大家聊聊保利置業(yè)在山東，到底是如何收獲TOP級的產(chǎn)品口碑和品牌實力的。

01

一大波TOP級產(chǎn)品的誕生

在山東豪宅市場擁有絕對話語權(quán)

作為山東市場絕對的豪宅領(lǐng)導(dǎo)者，保利置業(yè)本身就具有區(qū)別于其他房企的頂級豪宅血統(tǒng)和基因：

比如在濟南，保利置業(yè)在豪宅市場的占有率是最高的，這些年來保利置業(yè)在濟南泛CBD片區(qū)已經(jīng)做了4個“譽系”產(chǎn)品，還在濟南打造了北方區(qū)域首個賦系項目保利鵲華賦，每個產(chǎn)品都受到了當(dāng)?shù)馗叨丝腿旱陌劇?/strong>

保利置業(yè)能夠在山東成為一騎絕塵的存在，有一個至關(guān)重要的因素：

整個山東公司對于打造最頂尖產(chǎn)品的決心！

在山東公司內(nèi)部，始終鐫刻著一套近乎偏執(zhí)的產(chǎn)品信仰——

無論項目定位如何細(xì)分，均以頂豪級營造標(biāo)尺貫穿拿地研判、客研深析、規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品精造至交付兌現(xiàn)的全周期鏈路。

① 客研先行，一盤一策，不斷筑牢“做一成一”的堅實底氣

在拿地前，保利置業(yè)就深入市場，依托數(shù)據(jù)研究、客戶洞察與產(chǎn)品探索，系統(tǒng)研判各城市經(jīng)濟能級、人口流動、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與人居需求演變，精準(zhǔn)捕捉不同城市客戶的生活痛點。

山東公司管理者們高度重視客戶對產(chǎn)品的直觀感受，定期聯(lián)動公司高管與客研團隊，與業(yè)主代表面對面訪談，聽取客戶們的意見，“客戶之聲”貫穿企業(yè)運營流程，這成為企業(yè)內(nèi)部常態(tài)化、機制化的關(guān)鍵動作。

山東公司高管團隊和代表業(yè)主面對面對談

精準(zhǔn)的客戶洞察，最終轉(zhuǎn)化為具有前瞻性的拿地決策與產(chǎn)品定位，驅(qū)動品質(zhì)與價值兌現(xiàn)，為項目持續(xù)成功建立戰(zhàn)略定力。

半山奢宅九宸賦位于目前濟南最好的區(qū)位之一，擇址緊鄰歷下區(qū)政府，深度融入首個國家級CBD濟南中央商務(wù)區(qū)。

九宸賦恰處老城區(qū)與新城區(qū)的黃金交界，這份獨特區(qū)位，精準(zhǔn)契合了新城區(qū)城市新貴與老城區(qū)老錢望族的共同追求——

他們向往的是左手執(zhí)掌都會生活的便捷，右手擁抱山水秘境的悠然。于是保利置業(yè)憑借“兩山一水”的自然資源，在半山打造了九宸賦，讓項目擁有媲美香港半山豪宅的人居氣質(zhì)。

九宸賦實景圖

為了契合威海高端客群“離塵不離城”的居住體驗，威海保利山海賦擇址環(huán)翠核心區(qū)，搶占容積率僅1.3的半山瞰海低密地塊，打造近100%得房率的藏品級純洋房住區(qū)，近15年這樣的項目在威海核心區(qū)是絕無僅有的。

保利山海賦實景圖

為了提升泉城湖居豪宅居住體驗，保利置業(yè)打造了山東首個印系作品濟南明湖印，推窗就能看到代表山東景觀名片的大明湖，這樣的景觀資源等同于杭州西湖、南京玄武湖，在山東是藏品極的存在，吸引了很多主城老錢客戶購買，打破了主城區(qū)近10年沒有豪宅的局面。

濟南明湖印實景圖

保利置業(yè)山東公司以“需求導(dǎo)向為先、稀缺資源占有”的雙重維度構(gòu)建拿地邏輯，夯實了“做一成一”的基本盤，樹立了山東市場長期主義典范。

② 構(gòu)建“生活美學(xué)家”全鏈路閉環(huán)，打造能夠“安放心靈”的現(xiàn)象級產(chǎn)品

去年，保利置業(yè)重磅發(fā)布“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略圖譜，以“生活美學(xué)家”全新產(chǎn)品理念，給出了它對于好產(chǎn)品的保利置業(yè)式回答：

跳出傳統(tǒng)居住功能的單一維度，以美學(xué)賦能人居生活，通過人居四感、美學(xué)九境等多維模塊，重新定義高端人居的價值內(nèi)核。

山東公司也以“生活美學(xué)家”為綱，進行了生活場景和人居品質(zhì)的全方位升維，在市場打出了差異化的產(chǎn)品戰(zhàn)略，尤其是此次九宸賦，無論從公區(qū)配置、精裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑立面的等多個層面，都在整個山東做到了最高標(biāo)準(zhǔn)。

3大超前思維，打造超越全山東的微生態(tài)園林系統(tǒng)

保利置業(yè)深耕山東的每一個作品，從未止步于“園林造景”的表層邏輯，而是將“自然共生”的哲學(xué)深植于社區(qū)肌理。

保利置業(yè)的頂序賦系產(chǎn)品九宸賦，打造的園林定位——

齊魯首創(chuàng)微生態(tài)園林

保利置業(yè)運用了在整個山東市場都非常罕見的三大頂級思維：

第一是紅線外造景一體化思維：

因為此次九宸賦是保利置業(yè)和歷下城發(fā)聯(lián)合打造，所以不光是在小區(qū)做園林，還把CBD片區(qū)打造生態(tài)公園、山體等自然資源進行了統(tǒng)一打造。

項目此次創(chuàng)新性引入生態(tài)專家團隊全程深度共創(chuàng)，通過科學(xué)規(guī)劃將場地整體抬高，既減少90%的山體原生地貌破壞，更實現(xiàn)社區(qū)與茂嶺山生態(tài)系統(tǒng)的有機咬合。

每一位業(yè)主推開窗就能享受鮮氧環(huán)境，這種“引山入心”的一體化造景思維，在山東市場實屬首例，重新定義了城市核心區(qū)生態(tài)居住的價值標(biāo)準(zhǔn)。

第二，是生態(tài)賦能思維：

項目居然打造了——

全國罕見、山東首例的人工降雨微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)

夏季該系統(tǒng)以霧化水滴，織就清涼天幕快速實現(xiàn)地表降溫，讓戶外活動告別酷暑炙烤；同時以立體降塵+局部增濕的雙重技術(shù)路徑，精準(zhǔn)降低區(qū)域PM2.5濃度與蚊蟲密度。這樣的系統(tǒng)在 山東高端住宅市場實屬開創(chuàng)性突破。

第三，是供應(yīng)鏈穿透思維：

九宸賦以極致的供應(yīng)鏈穿透能力，在樹種與石材選擇上實現(xiàn)“孤品級”配置，打造山東豪宅市場的資源天花板。

保利置業(yè)不僅延續(xù)了高規(guī)格選樹準(zhǔn)則，更得機緣饋贈——

一株承載千年時光的原生青檀，以及樹齡超百年的龍爪棗，形成獨一無二的自然景觀；

同時呼應(yīng)歷下區(qū)頂尖學(xué)區(qū)的文脈底蘊，特選大小兩棵 “狀元樹”，為社區(qū)注入深厚文化基因，滿足高端客群對精神價值與身份象征的雙重需求。

石材運用上更是前所未有，千噸太行山太行金與德國萊姆石用于堆景和干掛，示范區(qū)內(nèi)打造上千平水系與3個高差疊石瀑布。這種不計成本的供應(yīng)鏈深耕，讓九宸賦的園林質(zhì)感遠(yuǎn)超競品，形成難以超越的產(chǎn)品壁壘。

注入高維審美和藝術(shù)價值，打造高端圈層的精神領(lǐng)地

保利置業(yè)將更高階的審美哲思與情緒價值，注入公區(qū)和動線的每一寸肌理，這些空間早已超越功能屬性，成為一座能與居者精神對話的“流動美學(xué)載體”。

比如九宸賦會所以“雅奢”為核心打造差異化競爭力，其依托3000㎡主空間聯(lián)動拓展至全山東罕見的5000㎡的“生活美學(xué)館”，資金投入大概約1個億，如此巨大的投入在整個山東是絕無僅有的。

九宸賦會所摒棄“炫富式堆砌”的行業(yè)通病，以深厚文化底蘊與細(xì)節(jié)巧思，重塑高端會所的價值內(nèi)涵。在這里，每一處造景皆是一幅可觸摸的東方畫卷：

比如“溪山行旅途”為原型的瀑布：打造層巒疊嶂的山石瀑布，讓傳世山水從畫中走入現(xiàn)實；

還有“雙松平遠(yuǎn)圖”、“紫薇圖”等名畫為原型的窗景，雕琢意境悠遠(yuǎn)的景觀小品，在會所中漫步即攬詩畫之美；

還有創(chuàng)意來自保利博物館珍藏拍出1.36億，乾隆收藏過的古琴“松石間意琴”為原型的造景，被稱為“橫琴待鶴”，將千年文脈與雅士風(fēng)骨，融入空間的優(yōu)雅氣韻中。

不止于會所，九宸賦更聯(lián)動保利拍賣與山東藝術(shù)文化圈層，將藝術(shù)氣息延伸至架空層、讀書角等每一處公共空間。

在這里，業(yè)主無需奔赴美術(shù)館，下樓就能邂逅一場沉浸式藝術(shù)展；孩子們在書香與墨韻中成長，潛移默化涵養(yǎng)文化氣質(zhì)；長者們在雅致空間里品茗對弈，重拾文人雅士的閑情逸致。

當(dāng)藝術(shù)與生活無縫交融，社區(qū)便不再只是居住的容器，更成為滋養(yǎng)精神、提升審美、安放情緒的文化棲息地。

人居形態(tài)的突破和創(chuàng)新，在山東掀起又一輪的人居革命

保利置業(yè)帶給山東市場的，從來不是單一項目的產(chǎn)品迭代，而是一場顛覆行業(yè)認(rèn)知的全維度人居革命，將整個市場的人居形態(tài)，從居住空間的物理維度，推向了生活美學(xué)和精神共鳴的全新高度。

首先是空間解放革命：

高凈值客群對居住空間的核心痛點，在于“利用率不足”與“舒適感缺失”的雙重矛盾。九宸賦精準(zhǔn)洞察這一需求，借濟南新規(guī)東風(fēng)，實現(xiàn)了山東高端市場罕見的極致得房率——

建面200㎡以上戶型達成100%實得率，小戶型亦實現(xiàn)約90%，遠(yuǎn)超市面絕大多數(shù)項目。

不止于實得率的突破，項目更對標(biāo)一線頂豪標(biāo)準(zhǔn)，開啟全維度空間升級：

從層高、設(shè)備、選材和靜音體系打造層面，全方位夯實空間舒適基底。同時，創(chuàng)新打造全維滿載收納體系，實現(xiàn)“空間留白與實用功能”的完美平衡，徹底解放居住空間的可能性。

其次，是景觀視野革命：

項目4、6、8號樓推出的四代宅錯層挑高觀景露臺，堪稱區(qū)域內(nèi)四代宅產(chǎn)品的標(biāo)志性實踐。

項目打破“露臺必朝南”的行業(yè)慣例，為觀湖望山優(yōu)質(zhì)房源創(chuàng)新設(shè)置東西側(cè)露臺，最大化拓展景觀視野，讓居者既可俯瞰CBD繁華，又能靜賞茂嶺山綠意與湖畔波光，實現(xiàn)景觀體驗進階；

采光設(shè)計亦精益求精，社區(qū)南向全采用低反坎落地窗引入自然光線，邊套戶型標(biāo)配270°轉(zhuǎn)角窗拓寬采光面，部分遠(yuǎn)眺大明湖與茂嶺山的四代宅戶型，更以極致采光設(shè)計讓整個空間充滿通透感和呼吸感。

第三，是個性化定制革命：

項目創(chuàng)新推出深淺雙色調(diào)定制方案，在細(xì)節(jié)配置上，提供5款奢石背景墻、定制入戶門牌等選擇，從細(xì)節(jié)處彰顯居者的獨特審美。

更值得一提的是，在230-580㎡摘星墅等主力戶型中，標(biāo)配設(shè)計師私享定制服務(wù)，設(shè)計師將深度對接居者需求，從空間布局優(yōu)化到功能細(xì)節(jié)打磨，全方位貼合居者的生活習(xí)慣與審美追求，實現(xiàn)“一戶一境”的定制化居住體驗。

產(chǎn)品力的卓越的背后，是行業(yè)權(quán)威的認(rèn)可。此前，保利置業(yè)在山東開發(fā)的多個項目斬獲TTIA天壇國際獎，涵蓋建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等多個類別。

這不僅印證了保利置業(yè)高端產(chǎn)品力的行業(yè)領(lǐng)先地位，更說明其“生活美學(xué)家”理念精準(zhǔn)契合了當(dāng)下高端客群的居住需求。

③ 零瑕疵交付：以真誠兌現(xiàn)品質(zhì)承諾

保利置業(yè)山東公司始終將“交付品質(zhì)”作為價值閉環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)，以“零瑕疵”為目標(biāo)，通過嚴(yán)苛的施工標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)致的驗房流程，讓每一個項目都實現(xiàn)高品質(zhì)交付，用真誠走進業(yè)主心里。

非常典型的案例就是濟南保利臻譽，此前項目交付現(xiàn)場諸多實景圖，在某種程度上甚至超越了效果圖：

濟南保利臻譽建筑立面效果圖（上圖）與實景（下圖）

前不久濟南保利臻譽的業(yè)主給保利山東置業(yè)集團發(fā)去了一封感謝信：

從這封業(yè)主親筆寫下的感謝信中，可以感受到保利臻譽業(yè)主的驕傲。而這份驕傲，正如業(yè)主所言，恰恰根植于保利置業(yè)始終堅守的高度責(zé)任與長效運維——

即便社區(qū)交付之后，其居住品質(zhì)的保鮮度與物業(yè)服務(wù)的精細(xì)化程度，依舊領(lǐng)跑同類項目，形成了超越行業(yè)的居住體驗閉環(huán)。

去年保利瓏譽以及鵲華賦雙盤提前90天交付，交付成色正是檢驗保利“冠軍”實力的核心標(biāo)尺。雙盤皆成濟南交付領(lǐng)域的樣板級標(biāo)桿！

保利置業(yè)不止業(yè)績亮眼，更以硬核品質(zhì)穩(wěn)居濟南豪宅第一梯隊，執(zhí)掌高端市場話語權(quán)。

02

生活運維力

從社群構(gòu)建到嫁接資源的高階玩法

在保利置業(yè)的項目上，你能看到獨具一格的生活服務(wù)體系。

保利置業(yè)的“吾+社群”，圍繞各年齡層構(gòu)建了樂動、童伴、藝合、善鄰四大核心社群，形成了一套成熟、系統(tǒng)的業(yè)主服務(wù)體系。

保利置業(yè)山東區(qū)域在這套體系上進一步拓展，瓏譽、云上璟譽、鵲華賦等項目，基于項目的會所的功能，為業(yè)主搭建精心搭建年度社群空間和成長課程。

無論是女性友好的“太太的花房”花藝美學(xué)沙龍，還是連續(xù)三年針對小業(yè)主的“海寶計劃”夏季游泳班，都是將社區(qū)營造成全生命周期的生活社區(qū)，重建屬于中國人特有的鄰里親密關(guān)系，持續(xù)為社區(qū)注入溫度與活力。

同時，背靠保利集團強大的業(yè)務(wù)矩陣，保利置業(yè)也會在日�？蛻艟S系活動中嫁接保利拍賣、保利劇院等文化資源以及市場高端藝術(shù)美學(xué)機構(gòu)，給客戶提供專業(yè)的文化生活服務(wù)。

對于高端客群，保利置業(yè)針對性推出“翡麗管家”高端服務(wù)品牌，以“禮有度，序有章”的價值主張。

這套涵蓋了生活美學(xué)、即時應(yīng)答、雙角色管家、里仁服務(wù)、會所服務(wù)與服務(wù)者的六大體系，為高凈值人群帶來“恰到好處的尊重與陪伴”。

通過“運營前置”與“服務(wù)賦能”，保利置業(yè)得以構(gòu)建獨具特色的生活服務(wù)體系，打造難以復(fù)制的軟實力。

03

項目熱銷力

從單點突破到營銷機制的整體升維

市場是最公正的試金石，業(yè)績是最漂亮的宣言書。在“做一成一”的戰(zhàn)略深耕下，保利置業(yè)于山東多個項目均上演了熱銷傳奇。

觀察保利置業(yè)在山東市場的成績，會發(fā)現(xiàn)有幾個非常鮮明的特點：

首先是市場統(tǒng)御能力

項目常是“入市即標(biāo)桿，開售即風(fēng)暴”。它們以壓倒性優(yōu)勢，包攬了數(shù)不清的TOP1，讓市場瘋搶。

其次是改寫認(rèn)知能力

在九宸賦入市前，濟南市場想不到社區(qū)內(nèi)人工降雨系統(tǒng)、會所內(nèi)設(shè)置室內(nèi)職業(yè)全場籃球場、泳池特別采用弱堿性水質(zhì)；在山海賦揭幕前，威海市場也從未見識用380噸國墨靈石打造約12米云天飛瀑的大手筆。

外界評價，保利置業(yè)的項目是“給山東的好房子一個超預(yù)期的答案”，在它未露面前，市場可能還想不到產(chǎn)品可以如此迭代，生活可以如此展開。

這就是我們常說的，真正的紅盤，不是跟隨市場的產(chǎn)物，而是改寫市場的力量。

最后是激發(fā)信心能力

保利置業(yè)在山東的熱銷，已經(jīng)不是簡單的逆勢走出獨立行情，而是創(chuàng)造行情，引領(lǐng)行情。

九宸賦以單盤之力，點燃了原本沉寂的市場行情，人氣鼎沸營銷中心成為濟南樓市的一景。坊間甚至流傳著“神秘客戶攜巨資鎖定兩層”的佳話，豪車如云的停車場也上了話題熱搜。

硬核的數(shù)據(jù)與不絕的流量共同證明：購買力從未離場，它只是在等待足以匹配的巔峰作品。

除了產(chǎn)品上極致的“卷”，保利置業(yè)更令人印象深刻的是他們營銷操盤中的專業(yè)度。

多數(shù)項目還停留在宣傳產(chǎn)品賣點的時候，九宸賦輸出的是土地屬性和資源配套價值；明湖印釋放的是文脈傳承和黑科技顛覆；山海賦營造的是擁山攬海的萬千氣象和宏大格局。

明湖印實景圖

這種高階的價值輸出，以“單盤主義”的魄力，牢牢占據(jù)用戶心智與話題頭條，形成難以逾越的品牌護城河。

04

品牌力再進階

2026年看保利置業(yè)

年初時分，第三方數(shù)據(jù)機構(gòu)紛紛發(fā)布了2025年地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績榜單，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管全年行業(yè)承壓，但保利置業(yè)仍以502億的銷售規(guī)模，排在行業(yè)第15名。

與去年相比，無論是規(guī)模還是排名，保利置業(yè)都實現(xiàn)了穩(wěn)步提升。

這一進步背后，離不開保利置業(yè)在全國多個核心城市的漂亮的操盤突圍，和無數(shù)標(biāo)桿的熠熠生輝。

從上海保利海上印，到廣州保利翡麗甲第、深圳保利瑧譽；從山東九宸賦、明湖印、山海賦“三子”，到湖北保利瑯譽……

廣州保利翡麗甲第

保利置業(yè)的戰(zhàn)略布局與產(chǎn)品理念更轉(zhuǎn)化為實實在在的市場影響力和業(yè)績支撐力。

讓艷姐印象最深刻的，還是保利置業(yè)構(gòu)建起的全維價值圖譜：

以人居四感、美學(xué)九境構(gòu)建了清晰明確的產(chǎn)品標(biāo)尺；以甲第系、譽系、賦系、印系、壹號系五大產(chǎn)品譜系，構(gòu)建起完備的產(chǎn)品矩陣。

這樣一來，在遵循“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略引領(lǐng)之下，橫縱交織，保利置業(yè)“好房子”既有統(tǒng)一的品質(zhì)標(biāo)尺，又能在多元場景中生長出獨特的產(chǎn)品基因，以“生活美學(xué)”為產(chǎn)品賦能美學(xué)新高度。

伴隨產(chǎn)品價值理念的不斷落地，幾乎可以確定，2026年的樓市，保利置業(yè)將以更加硬核的產(chǎn)品塑造能力，重塑行業(yè)價值觀坐標(biāo)系！

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主編：張艷

責(zé)編：marl、浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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