剛剛步入2026新年，曾經(jīng)多次領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)漲幅的三亞最近又拿到了一個(gè)“全國(guó)第一”！

來(lái)自58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示：

2025全年重點(diǎn)60城新房掛牌均價(jià)同比數(shù)據(jù)中，三亞以7.4%漲幅高居榜首！不僅跑贏了一眾實(shí)力強(qiáng)勁二三線核心的城市，更把北京、上海、西安、重慶等一線和新一線城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

而從最新流出的2025年12月部分項(xiàng)目銷(xiāo)售市調(diào)數(shù)據(jù)，和不久前海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)月報(bào)，則揭示了一場(chǎng)更加火熱的歲末沖刺！

01 逆勢(shì)領(lǐng)跑！數(shù)據(jù)與市場(chǎng)的雙“UP”

先來(lái)看安居客研究院公布的這份數(shù)據(jù)：在已統(tǒng)計(jì)的60個(gè)重點(diǎn)城市中，超半數(shù)城市新房掛牌價(jià)格同比下跌，部分熱點(diǎn)城市跌幅甚至了超過(guò)4%。在這一片調(diào)整聲中，三亞以同比上漲7.4%、均價(jià)33643元/㎡的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，漲幅高居全國(guó)第一。

三亞實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

先說(shuō)一句，這一數(shù)據(jù)僅代表安居客平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)，并非實(shí)際成交價(jià)格，一般情況下此掛牌價(jià)會(huì)高于實(shí)際成交價(jià)，僅供參考。

但三亞掛牌均價(jià)的大幅調(diào)高，或許反映出兩個(gè)信號(hào)：一是，向上調(diào)價(jià)反映出了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的信心越來(lái)越強(qiáng)；二是，自貿(mào)港封關(guān)利好進(jìn)入兌現(xiàn)期，三亞資產(chǎn)價(jià)值預(yù)期拉升起來(lái)了！

而上月底海南統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)月報(bào)，也印證了這一點(diǎn)：

去年1-11月份，海南全省完成新房銷(xiāo)售面積866.48萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售金額13794089萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)8.1%和12.8%,銷(xiāo)售均價(jià)為15919元/㎡，環(huán)比上月減少了587元/㎡

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

而從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，最搶眼的依舊是三亞！

1-11月三亞完成新房銷(xiāo)售面積182.43萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售金額達(dá)5707644萬(wàn)元 ，最新全市最新均價(jià)為31286元/㎡，與安居客的掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)比較接近，而同比2024年1-11月份，均價(jià)大漲了7045元/㎡(2024年同期僅為24241元/㎡)

如果說(shuō)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是靜態(tài)的坐標(biāo)，那么12月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)則是動(dòng)態(tài)的浪潮。來(lái)自海南某知名渠道公司匯總的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，三亞市區(qū)及周邊區(qū)域項(xiàng)目（部分?jǐn)?shù)據(jù)），總成交套數(shù)達(dá)1156套，總成交金額高達(dá)48億元以上（市調(diào)數(shù)據(jù)，僅供參考）。可以說(shuō)用實(shí)打?qū)嵉某山涣?，為這個(gè)“漲幅第一”提供了堅(jiān)實(shí)的底氣。

12月的市場(chǎng)的熱度呈現(xiàn)出了明顯的結(jié)構(gòu)特征。位于三亞市中心及熱門(mén)灣區(qū)的高端改善項(xiàng)目，成為吸金主力。如CBD板塊保利天珺單月成交115套，狂攬6.34億元，登頂銷(xiāo)冠；保利伴山臻悅成交104套，金額3.57億元，緊隨其后。海棠灣華潤(rùn)悅府、超級(jí)地中海·禧悅、中旅馥棠公館等超級(jí)豪宅熱盤(pán)火力全開(kāi)。頭部項(xiàng)目的集中爆發(fā)，印證了三亞樓市“核心資產(chǎn)” 的強(qiáng)大號(hào)召力。

圖源：微信聊天截圖

02 強(qiáng)者恒強(qiáng)！流量紅盤(pán)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)

從具體的市場(chǎng)層面來(lái)看：12月的三亞樓市，是一場(chǎng)由多個(gè)明星流量盤(pán)共同點(diǎn)燃的盛宴。市場(chǎng)熱度分化相當(dāng)明顯，高度集中于品牌實(shí)力強(qiáng)、地段資源優(yōu)的標(biāo)桿樓盤(pán)。

從區(qū)域分布看，三亞市區(qū)市區(qū)除了領(lǐng)跑的兩個(gè)保利系項(xiàng)目，華潤(rùn)觀嵐（1.86億元）、海星桃花源（1.46億元）、鳳凰水城（1.45億元）等項(xiàng)目也銷(xiāo)售過(guò)億，拿到了月銷(xiāo)數(shù)十套的優(yōu)秀成績(jī)單。這些項(xiàng)目大多占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)地段，主打高品質(zhì)住宅，精準(zhǔn)吸引了追求旅居升級(jí)和資產(chǎn)配置的高凈值客戶(hù)。

華潤(rùn)·觀嵐實(shí)景

值得注意的是，海棠灣作為頂級(jí)度假灣區(qū)，購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)能打。華潤(rùn)海棠悅府單月成交73套，金額達(dá)6億元左右；中旅馥棠公館成交46套，金額4.24億元；超級(jí)地中?！れ麗傎u(mài)出45套，5.7億元，保利系也有出色的表現(xiàn)。總的來(lái)說(shuō)，高端旅居市場(chǎng)熱度的持續(xù)爆發(fā)，構(gòu)成了三亞樓市難以復(fù)制的護(hù)城河。

中旅·馥棠公館實(shí)景

03 海南封關(guān)，帶來(lái)一波資產(chǎn)熱

2025年12月三亞樓市的成交活躍，與一個(gè)重大的歷史性事件緊密相關(guān)——海南自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作。

“一線放開(kāi)、二線管住、島內(nèi)自由”的貿(mào)易與投資自由便利制度進(jìn)入落地實(shí)施階段，政策紅利開(kāi)始兌現(xiàn)。這股強(qiáng)烈的政策東風(fēng)，加速催化了三亞樓市“資產(chǎn)熱”。房產(chǎn)不再僅僅是追求景觀、高端度假的居所，更成為一張分享自貿(mào)港未來(lái)紅利的“資產(chǎn)船票”。

而更多來(lái)自全國(guó)乃至全球的塔尖客群，已經(jīng)搶先跑步進(jìn)場(chǎng)，加速了關(guān)于海南的資產(chǎn)布局。

上月底，小易曾經(jīng)盤(pán)點(diǎn)過(guò)，三亞有多個(gè)項(xiàng)目在封關(guān)后紛紛漲價(jià)。

華潤(rùn)、保利、金茂、中旅等多個(gè)流量紅盤(pán)紛紛官宣收回折扣，漲價(jià)在即，這也在一定程度上激發(fā)了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)熱情。

閱讀延伸：

此前，就有相關(guān)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)表示：封關(guān)后，人員、資金、貨物的跨境流動(dòng)將更為自由，海南將吸引包括高端產(chǎn)業(yè)人才、商貿(mào)服務(wù)從業(yè)者及度假人群在內(nèi)的增量人口，其住房與租賃需求將為樓市提供長(zhǎng)期支撐。

04 分化加劇，未來(lái)市場(chǎng)屬于核心板塊+核心產(chǎn)品

透過(guò)12月的數(shù)據(jù)熱潮，也更清晰的透出了三亞樓市的未來(lái)走向：那就是分化還將繼續(xù)，價(jià)值的馬太效應(yīng)也會(huì)越發(fā)明顯。

首先，板塊價(jià)值鴻溝拉大。核心灣區(qū)（如海棠灣、三亞灣）及市中心優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，與普通板塊的項(xiàng)目在去化速度和價(jià)格上的差距會(huì)越拉越大。資源稀缺性將成為定價(jià)的主導(dǎo)因素。

海棠灣實(shí)景圖 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

其次，產(chǎn)品力成為市場(chǎng)博弈的關(guān)鍵。在房產(chǎn)普漲時(shí)代終結(jié)后，只有具備頂級(jí)設(shè)計(jì)、過(guò)硬品質(zhì)、完善配套和高端服務(wù)的項(xiàng)目，才能穿越周期，實(shí)現(xiàn)價(jià)值保值增值。表格中熱銷(xiāo)項(xiàng)目無(wú)一不是此類(lèi)代表。

最后，客群定位愈加高端。三亞樓市面向全國(guó)乃至全球的特征，決定了這里的客群不僅僅局限在某個(gè)區(qū)域，而是大到幾乎沒(méi)有邊界。不少來(lái)三亞買(mǎi)房的客群對(duì)價(jià)格敏感度相對(duì)會(huì)低很多，但對(duì)產(chǎn)品的稀缺性、品牌的信譽(yù)度及資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值極為看重。