北京進(jìn)深 徐迪 近日，中海通州九棵樹項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

包括9棟住宅樓及若干配套樓在內(nèi)共16項。

按照總平圖規(guī)劃，項目總建筑規(guī)模約8.36萬㎡，其中：地上計容建面5.44萬㎡，不計容建面797㎡。

規(guī)劃9棟住宅樓，總計578戶。

架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心、下沉?xí)?，一?yīng)俱全。

主打剛需小戶型，面積段：75/89/102/121㎡。

目前戶型圖尚未官宣，但流出的這版已有比較明確的尺寸標(biāo)記，實得率還是相當(dāng)高的。

1、起步75㎡小三居

位于南排東西兩角的6#和9#兩棟，均為11層洋房，共154套。

南北通透，廚衛(wèi)全明，有獨立的家政間和餐廳位置。

最小臥室7㎡，實現(xiàn)真正三居戶型。

南向通面寬陽臺，進(jìn)深1.8米；北向通面寬設(shè)備平臺給到雙臥。

加贈后套內(nèi)實際使用面積約70㎡，實得率超92%。

2、89㎡三居兩衛(wèi)

位于南排中間兩棟7#和8#樓，均為19層洋房，共160套。

75戶型PLUS版，格局大體一致。

亮點是主臥套房設(shè)計，缺點是主衛(wèi)無窗。

同樣的贈送方式，因為面寬更大，總贈送面積更多。使用面積超84㎡，實得率約94%。

3、主力102㎡三居兩衛(wèi)

位于北排兩側(cè)的4棟小高層里，共198套。

1#和5#樓為15層，2#和4#樓為18層，其中1#和2#樓首層架空。

南向三面寬的舒適三居，八窗全明，客餐廚南北一體化。

無走廊過道浪費面積，整體空間感更為開闊。

同樣是南北雙贈送，北向公衛(wèi)外接一處挑平臺，為不封閉空間。

4、頂配121㎡四葉草

位于北排中間的3#樓王棟，總高11層，僅66套。

南向11米大面寬，經(jīng)典四葉草格局，戶型方正，功能分區(qū)合理。

預(yù)留可變空間，可根據(jù)家庭實際需求進(jìn)行改造。

一梯兩戶，疊加超高贈送，做到了接近100%的實得率。

中海通州九棵樹地塊于11月27日完成出讓，總價12.48億元，樓面價約2.29萬元/㎡，溢價率0.97%。

項目開發(fā)主體北京海鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年3月，注冊資本2000萬元，由中海發(fā)展100%持股。

中國海外發(fā)展助理總裁付熙嵬擔(dān)任項目法定代表人、董事；中海北京公司倪健剛擔(dān)任項目總經(jīng)理。

今年4月初，中海曾參與過通州八里橋地塊的競拍，但最終該地塊由招商蛇口拿下，開發(fā)為朝棠攬閱項目。

中海地產(chǎn)以合作開發(fā)的方式參股了朝棠攬閱的項目公司，持股比例25%。

這是中海首次試水通州樓市，朝棠攬閱的市場表現(xiàn)讓中海印證了通州的購買力。

九棵樹項目，與八里橋的朝棠攬閱同屬通州老城區(qū)。

今年以來，通州拍出溢價的兩宗地都在老城區(qū)，除了朝棠攬閱所在的八里橋，還有中鐵建花語璟云的梨園地塊。

這一帶是成熟住區(qū)，學(xué)鐵商等配套都很完善。

離朝陽區(qū)很近，加上副中心和運(yùn)河商務(wù)區(qū)的概念，對于東三環(huán)CBD外溢的剛需客群具有一定吸引力。

相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中?？毓?/p>