北京進(jìn)深 徐迪 2月26日，北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6032、6031地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。

交易起始價(jià)17.69億元，住宅樓面價(jià)約1.98萬元/㎡。

受理時(shí)間自2月26日起至3月27日下午17:00。

項(xiàng)目占地4.26公頃，建筑控制規(guī)模約9.24萬㎡，包含兩幅子地塊，其中：

6032地塊為住宅用地，占地3.88公頃，地上建面8.93萬㎡，容積率2.3，限高60米。

地上需設(shè)置500㎡社區(qū)黨群服務(wù)站。

另規(guī)劃新建有限廣播電視三級(jí)機(jī)房和通信機(jī)房各1處，10千伏開閉站和中低壓調(diào)壓箱各1座。

6031為幼兒園用地，地上建筑規(guī)模3040㎡，限高16米，規(guī)劃為一所9班幼兒園。

去年8月份公示的地塊規(guī)劃條件提到，在保證幼兒園用地規(guī)模不變的前提下，項(xiàng)目后續(xù)方案中可結(jié)合居住用地將其位置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

這一點(diǎn)可以讓住宅開發(fā)更具有靈活性。

地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，是去年第八輪清單中的項(xiàng)目。

宋莊鎮(zhèn)靠近城市副中心，是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中的重要組成部分。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)，附近商業(yè)業(yè)態(tài)以藝術(shù)館、美術(shù)館為主。當(dāng)前城市界面一般，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，近年隨著部分旅游資源的開發(fā)，餐飲業(yè)態(tài)逐漸發(fā)展起來，生活配套設(shè)施陸續(xù)落地。

2024年1月，宋莊鎮(zhèn)部分村莊被列入城中村改造計(jì)劃，標(biāo)志著區(qū)域城市化的重大進(jìn)展。

宋莊目前在售樓盤也比較多，包括金地北京壹街區(qū)、建投國貿(mào)瑨上和城建國譽(yù)頌等。

本月初，上述項(xiàng)目往南4公里左右的丁各莊城改項(xiàng)目0703-6002地塊完成出讓。由北投置業(yè)＋北京建工＋新航城聯(lián)合體以15.62億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)約1.79萬元/㎡。

本次供應(yīng)的6032地塊與6002地塊同屬0703街區(qū)。

周邊有谷德瑪特購物廣場、首開通州萬象匯、華聯(lián)購物中心（六合新村店）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、路縣故城遺址公園、潞城中心公園、減河公園等配套。

緊鄰宋莊鎮(zhèn)政府，北京市十一學(xué)校通州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）就在該街區(qū)內(nèi)，教育資源很拿得出手。

去年11月底，宋莊鎮(zhèn)葛渠村還曾放出一宗低密地塊，編號(hào)為TZ01-0101-0001，用地面積約5.5公頃，地上建筑規(guī)模約5.77萬㎡，容積率低至1.05，限高18米。

這塊地與魯能格拉斯小鎮(zhèn)在同一范圍內(nèi)。格拉斯小鎮(zhèn)是繼優(yōu)山美地之后，魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的又一別墅項(xiàng)目。

除宋莊外，通州老城區(qū)近期也有多宗地塊陸續(xù)亮相，包括八里橋板塊，朝棠攬閱附近的4幅住宅地塊+1幅商業(yè)用地，建筑規(guī)模近19萬㎡；

新華大街板塊的迷你宅地，住宅建面僅1.41萬㎡，容積率高達(dá)3.0；

還有去年10月份公示規(guī)劃的FZX-0303-0159地塊，位于九棵樹梨園板塊，地上建筑規(guī)模約6.24萬㎡。

此外，潞城鎮(zhèn)也陸續(xù)公示了一批地塊，其中住宅用地有8幅，總體量接近36萬㎡。