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近日，南翔生活網(wǎng)從市規(guī)資局獲悉：《上海市嘉定區(qū)老城特定區(qū) JDC1-0902單元控制性詳細(xì)規(guī)劃20、21、 24、25 街坊局部調(diào)整》已獲正式批復(fù)，原則上同意上報(bào)規(guī)劃內(nèi)容。

此次規(guī)劃調(diào)整涉及的區(qū)域位于嘉定老城核心地帶，緊鄰州橋老街、羅賓森購物中心等嘉定地標(biāo)，北至溫宿路，南至清河路，西至城中路，東至北大街。

根據(jù)批復(fù)圖則

20-05地塊內(nèi)含2047套住宅

其中，642套按現(xiàn)狀保留

1226套用于安置原住戶

其余新增約179套

用于全區(qū)舊住房改造項(xiàng)目

統(tǒng)籌平衡及其他各類保障性住房

21-09地塊規(guī)劃

地下公共停車場(chǎng)

100個(gè)停車位

此外，根據(jù)圖則備注，還有以下內(nèi)容值得我們關(guān)注：

規(guī)劃公共通道

為促進(jìn)老城地區(qū)既有空間肌理格局的延續(xù)，并引導(dǎo)街巷與公共開放空間的串聯(lián)，規(guī)劃于20、21街坊內(nèi)分別設(shè)置公共通道，公共通道線型宜延續(xù)現(xiàn)狀北府弄巷弄肌理，具體線型可變，以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。

北府弄現(xiàn)狀實(shí)拍圖片

設(shè)置底層商業(yè)

為提升老城地區(qū)公共活力，建議20-05地塊沿城中路、清河路設(shè)置沿街的底層商業(yè)空間，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。

城中路現(xiàn)狀實(shí)拍圖片

清河路現(xiàn)狀實(shí)拍圖片

完善公共空間與功能設(shè)施

為促進(jìn)地區(qū)公共開放空間品質(zhì)提升，鼓勵(lì)在公共綠地及廣場(chǎng)內(nèi)綜合設(shè)置有利于增強(qiáng)空間公共性和空間活力的功能和設(shè)施，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。

地下空間整體開發(fā)

為促進(jìn)地下空間綜合利用，建議21-10地塊可結(jié)合21-09地塊公共綠地地下空間進(jìn)行整體開發(fā)，具體公共綠地地下空間建設(shè)方案以綠化管理部門審定的方案為準(zhǔn)。

JDC1-0902單元停車場(chǎng)現(xiàn)狀

明確開發(fā)管控要求

• 20-05地塊內(nèi)土地供應(yīng)、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等相關(guān)工作可依據(jù)地塊內(nèi)分期分類實(shí)施邊界線劃示邊界范圍，地塊內(nèi)建筑可不后退分期分類實(shí)施邊界線。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，20-05地塊按同一住宅小區(qū)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和管理。

• 規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃地塊建筑物室外地面平均標(biāo)高不宜低于4.6米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。

• 禁止建造別墅及私家莊園。“別墅及私家莊園”定義以國(guó)家或本市出臺(tái)的文件要求為準(zhǔn)。

• 區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)住宅地塊出讓條件的合規(guī)性管理，依據(jù)相關(guān)規(guī)范研判項(xiàng)目可行性，可結(jié)合實(shí)際情況完善法定圖則并納入“一張圖”管理。

• 保留和在待建地塊的用地性質(zhì)、用地邊界、用地面積、建筑面積等指標(biāo)以合法權(quán)證或相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

來源 | 市規(guī)資局

編輯 | 立青

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