節(jié)后首波買房人福音，佛山“好房子”建設指引出爐！

2月26日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了一則關于印發(fā)《佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引》的通知。

文中共提及54條具體實施要求，下面先 來給大家劃幾個重點：

新出讓的住宅項目，套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；

取消對單個陽臺的進深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45 米需計容的要求；

設有中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)的住宅層高不宜低于 3.1 米；

以下為通知原文：

佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引（送審稿）

一、工作目標

以建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”為導向，從規(guī)劃、設計、建造、服務等方面政策入手，全面落實《住宅項目規(guī)范》要求，解決當前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性問題，推廣綠色低碳、數(shù)字智能等先進技術，加快推進住房品質(zhì)提升。支持老舊住房自主更新、原拆原建。推動佛山市房地產(chǎn)、建筑建材、智能家居、家具家電等產(chǎn)業(yè)從滿足基本功能向追求高品質(zhì)、多樣化、可持續(xù)方向轉型升級，持續(xù)推動佛山高質(zhì)量發(fā)展。

二、適用對象

本指引適用于佛山市域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住宅項目建設工作。

三、實施要求

（一）好規(guī)劃。

1.提高供地與更新質(zhì)量。

土地供應堅持市場需求導向，實行市級統(tǒng)籌。一是優(yōu)化用地供應，合理確定單宗出讓地塊面積，堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，保障純住宅項目用地供應。二是統(tǒng)籌區(qū)域好地段、高品質(zhì)增量住宅用地，積極打造“15 分鐘便民生活圈”，推動未來社區(qū)（完整社區(qū)）建設。三是妥善處理閑置存量土地，鼓勵通過依法協(xié)商收回（收購）、協(xié)議置換等措施或使用專項債券回收閑置存量土地，優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應。四是加強市政配套建設，用地紅線外道路、電力、燃氣、給排水、綠化、教育、醫(yī)療等基礎設施配套到位。

2.優(yōu)化規(guī)劃要求與指標。

一是歸全體業(yè)主共有的配套變配電房、開閉所、開關房、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、生活垃圾分類設施、屋頂層設備用房，不納入容積率計算。二是新出讓的住宅項目，套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的 18%提高至 20%。三是取消對單個陽臺的進深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于 0.45 米需計容的要求。四是機動車、非機動車地下車庫出入口頂蓋、地下車庫出地面樓梯和電梯及其遮雨棚等，建筑面積不計入容積率，不計入建筑密度。五是符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》要求，不與陽臺（包括入戶花園、空中花園等）直接相連的空調(diào)室外機擱板寬度不大于 1 米時不計入容積率。六是符合裝配式建筑評價要求部分的建筑面積可按相關政策要求進行容積率核算。七是強化停車設施配套保障。新建住宅項目應嚴格按要求配建停車位（含無障礙停車位），在滿足最低配比基礎上，優(yōu)化車位配比和布局。八是出具規(guī)劃條件時，為后續(xù)的建筑方案編制預留一定的彈性。在不改變原規(guī)劃條件的前提下，可按程序調(diào)整項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設計方案

3.科學規(guī)劃空間布局。

一是住區(qū)實現(xiàn)人車分流。機動車與非機動車道路不穿越室外活動場地，老年人、兒童活動場所不緊鄰機動車道設置。二是合理設置垃圾投放存放點。生活垃圾分類投放點服務半徑不大于 50 米。三是住宅首層架空層，凈高不低于 4.5 米。地下室主行車區(qū)凈高不低于 2.4 米，鼓勵高于或等于 2.6 米。設有中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)的住宅層高不宜低于 3.1 米。四是建筑外立面進行一體化設計，空調(diào)室外機位、太陽能集熱器或光伏板、門窗、防護欄桿、雨水管等進行隱蔽或規(guī)整處理，確保立面整潔美觀。五是住區(qū)景觀設計融入海綿城市理念，優(yōu)先采用透水鋪裝，宜結合場地條件設置下沉式綠地、雨水花園等生態(tài)設施，有效控制雨水徑流。六是積極引導打造兼具嶺南地域生態(tài)適應性與文化辨識度的建筑與景觀特色風貌設計。

（二）好設計。

1.構建全齡友好與無障礙環(huán)境。

一是構建完整無障礙環(huán)境。建設人性化、系統(tǒng)化、智能化并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的無障礙設施，套內(nèi)宜實現(xiàn)“零高差”地面或預留輪椅坡道安裝條件。二是提升通行舒適度。首層電梯廳與入戶大堂緊密連接，高層住宅滿足電梯到戶門無雨通行。三是推進全齡友好設計。住區(qū)宜設有至少一處老年人活動空間和一處兒童活動空間，活動場地附近宜設有位于首層的公共衛(wèi)生間。戶內(nèi)空間預留適老化改造條件。四是推動公共空間復合利用。公共空間區(qū)域宜構建無雨步行系統(tǒng)；住宅首層宜設有共享客廳、健身場所等室內(nèi)活動空間。

2.加強消防安全與應急保障能力。

一是住宅套內(nèi)及公共區(qū)域宜配備煙感報警裝置，并與社區(qū)應急單元聯(lián)通。二是電動自行車室外集中停放和充電場地與建筑外窗立面距離不應小于 6 米，并落實防火防煙分隔措施，設置火災探測報警器及簡易噴淋系統(tǒng)，住宅電梯配置電動自行車監(jiān)控報警裝置。三是提升防澇功能。地下車庫出入口坡道在坡頂、坡底、上蓋邊緣處設置截水溝，在坡頂設置反坡措施及防洪擋板等防雨水倒灌設施。四是強化智能監(jiān)控。全域部署視頻監(jiān)控，安裝高空拋物監(jiān)測系統(tǒng)，數(shù)據(jù)存儲時間不應少于 30 天。

3.營造健康舒適與安全生活空間。

一是加強隔聲技術應用。鄰近臥室排水立管采取隔聲包覆措施。分戶樓板采用增加樓板厚度、隔聲墊等措施；貼鄰電梯的起居室隔墻設置雙墻和空氣層等隔聲措施。二是改善室內(nèi)通風。鼓勵衛(wèi)生間采用淋浴區(qū)、盥洗區(qū)、廁位區(qū)三分離的獨立空間設計，廁位區(qū)獨立排風。三是強化給排水系統(tǒng)。排水器具和地漏應設有存水彎，且水封深度不小于 50mm；給水管材及生活水箱采用 PPR 或不低于304 的不銹鋼材質(zhì)。四是優(yōu)化入戶空間。住宅入戶門外兩側墻垛寬度不宜小于 200mm。增強住區(qū)的可識別性與歸家禮儀感。

（三）好建造。

1.推行綠色建造方式。

一是優(yōu)先選用綠色建材。綠色建材在新建住宅項目使用比例不小于 20%，大 力 推 廣 新 型 裝 飾 裝 修 材 料 、節(jié) 能 門 窗 、智 能 衛(wèi) 浴等 綠 色 建 材 產(chǎn) 品 應 用 。二是推廣綠色建造。優(yōu)先采用裝配式、模塊化、裝配式裝修等綠色建造技術工藝，為居民提供健康、便利居住環(huán)境。三是優(yōu)先選用節(jié)能家電。交付的家電設備、照明燈具，能效等級標準應不低于 2 級。四是提 高 建 筑 能 效。外墻應采用安全耐久、環(huán)保的材料及構造，促進建筑與光伏一體化，鼓勵建筑屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發(fā)電設備。

2.提升智能管理水平。

一是拓展數(shù)字化技術工程應用場景，推進建筑信息模型（BIM）技術在住房設計、建造和運維全過程應用，二是推進智能家居。制定全屋智能家電家居配套解決方案，與室內(nèi)裝修同步規(guī)劃設計、同步施工、同步交付。高品質(zhì)住宅 100%實現(xiàn)裝配式裝修。三是配備智能化安防體系。新建項目配備智能網(wǎng)關、入戶智能門鎖、火 災自 動 報 警 、 緊急求助按鈕、智能燃氣表水表電表等設備。四是推動數(shù)字家庭建設。鼓勵應用環(huán)境傳感器、預設場景等方式，實現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)、衛(wèi)浴等常用設備的智能化控制，全方位重塑室內(nèi)舒適體感。

3.加強建筑性能管理。

一是住宅外窗和百葉開啟扇采用防墜落鉸鏈等防墜構件，外窗產(chǎn)品安裝完成后，建設單位應在竣工驗收前委托有資質(zhì)檢測單位對外窗的氣密性能、水密性能進行現(xiàn)場實體檢測。外窗及陽臺門宜設置一體化金屬防護紗網(wǎng)，鼓勵采用裝配式整體衛(wèi)生間。二是嚴格控制建筑設備結構噪聲，臥室內(nèi)建筑設備結構噪聲低頻等效聲級不應高于 30dB，起居室內(nèi)建筑設備結構噪聲低頻等效聲級不應高于35dB鼓勵采用高性能隔聲外窗。三是提升建筑圍護結構保溫隔熱性能。外墻、屋面采取高效保溫措施，鼓勵采用種植屋面、保溫與結構一體化等技術，降低建筑能耗，提升室內(nèi)熱舒適度。四是固定車位 100%建設充電設施或預留安裝條件。

（四）好服務。

1.支持好物業(yè)服務好房子。

一是發(fā)揮黨建引領作用，打造紅色物業(yè)，推廣和善小區(qū)建設，建立逐級監(jiān)督機制，完善業(yè)主議事協(xié)調(diào)機制。二是物業(yè)服務人依約履職，提供專業(yè)、標準、精細的服務。同時鼓勵物業(yè)服務人拓展養(yǎng)老、托幼、家政、養(yǎng)寵等社區(qū)增值服務。三是提高“佛山市智慧房產(chǎn)”系統(tǒng)的應用程度，提升物業(yè)服務信息化水平，為業(yè)主提供高效、便捷決策、議事途徑。四是支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。按照“質(zhì)價相符”原則，優(yōu)化物業(yè)服務費用收費標準，按時公布物業(yè)成本核算、收費情況

2.強化科技賦能。

一是推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建材和智能家居等企業(yè)向“好房子”建設集成商轉型，打通研發(fā)、設計、生產(chǎn)、施工、裝修、運維、服務等產(chǎn)業(yè)鏈，培育行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。二是加強基礎研究和關鍵核心技術攻關，開展技術集成應用示范，突破一批提升住房品質(zhì)的成套技術和產(chǎn)品設備。三是推動產(chǎn)學研用協(xié)同。搭建本地企業(yè)、科研機構、高校和行業(yè)協(xié)會對接平臺，加強工作協(xié)同，促進成果轉化。四是強化智能科技研發(fā)。結合佛山制造業(yè)基礎，加強 AI、機器人研發(fā)應用，探索未來居住模式。

3.完善綠色金融配套措施。

一是拓寬綠色金融支持渠道。鼓勵金融機構圍繞全產(chǎn)業(yè)鏈提供綠色金融產(chǎn)品與服務。二是加大住房公積金政策激勵。對居民使用公積金貸款購買“好房子”，貸款額度宜按一定比例上浮。三是對接政策性資金與配套市場化融資。鼓勵符合條件的“好房子”等項目申報中央預算內(nèi)投資、專項債券等資金，鼓勵金融機構在貸款期限與利率方面予以傾斜。四是創(chuàng)新投融資機制。鼓勵社會資本參與綠色建筑、智能家居、光伏建筑一體化等領域項目投資與技術研發(fā)。

四、保障措施

（一）加強政策引導。

自然資源部門應將本指引有關要求納入用地清單，并在后續(xù)《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》修訂中明確落實本文中容積率內(nèi)容、建筑密度的計算方式；住房城鄉(xiāng)建設部門優(yōu)先將相關技術納入住房和城鄉(xiāng)建設領域推廣應用技術公告和科技成果推廣目錄，促進轉化應用；金融部門加快研究創(chuàng)新開發(fā)綠色金融產(chǎn)品與服務；其他各行業(yè)主管部門出臺相關政策共同助力工作落地。

（二）加強過程管控。

建設單位委托設計單位時明確將本文要求納入工程設計內(nèi)容；施工圖審查時嚴格落實《住宅項目規(guī)范》等標準規(guī)范，重點審查隔聲、開裂、滲漏、串味、采光等防治措施；加強施工質(zhì)量監(jiān)督，加強建材溯源管理，強化驗收把關，建立質(zhì)量管理閉環(huán)機制，探索既有房屋安全定期體檢制度，加強房屋全生命周期安全管理。

（三）加強宣傳推廣。

遴選一批能引領行業(yè)發(fā)展方向、具有重要推廣應用價值的示范項目、示范企業(yè)和示范產(chǎn)品，為全市樹立示范案例，加強宣傳引導，引導行業(yè)企業(yè)和公眾參與住宅品質(zhì)提升工作，廣泛凝聚社會共識，營造全社會共同參與的良好氛圍。

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