（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2007年，周建國(guó)因不具備購(gòu)房資格，借用朋友趙文斌的名義，全款購(gòu)買了一號(hào)房屋（經(jīng)濟(jì)適用房），并由其子周明遠(yuǎn)實(shí)際居住使用。房屋登記在趙文斌名下，但從未交付其使用，售房款也由周建國(guó)收取。

2021年，趙文斌的妻子李秀芳（軍人）所在單位核查住房情況，發(fā)現(xiàn)趙文斌名下曾有地方經(jīng)適房，而李秀芳又購(gòu)有軍隊(duì)經(jīng)適房，構(gòu)成“重復(fù)享受房改政策”。單位責(zé)令上繳違規(guī)所得 156.8萬余元。

趙文斌隨即聯(lián)系周建國(guó)，要求其承擔(dān)該筆費(fèi)用。周建國(guó)遂讓兒子周明遠(yuǎn)代為墊付。2021年9月至2023年1月，周明遠(yuǎn)分五次向李秀芳轉(zhuǎn)賬共計(jì)122萬元。

此后，周明遠(yuǎn)多次要求父親和趙文斌夫婦返還墊付款，均遭拒絕。周建國(guó)稱：“房子是你住的，錢該你出?！壁w文斌夫婦則稱：“我們是受害者，不該還錢?！?/strong>

周明遠(yuǎn)無奈起訴，要求三人共同返還122萬元及利息。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 周建國(guó)于七日內(nèi)向周明遠(yuǎn)支付122萬元；

? 駁回對(duì)趙文斌、李秀芳的訴訟請(qǐng)求；

? 駁回利息主張。

注：法院認(rèn)定，周明遠(yuǎn)系受父親委托墊付，趙文斌夫婦無返還義務(wù)，父子間無利息約定。

三、法院說理要點(diǎn)

法院指出，本案核心在于：122萬元墊付款的法律性質(zhì)及責(zé)任主體。

經(jīng)查：

一號(hào)房屋由周建國(guó)出資、控制、收益，趙文斌僅為名義持有人；

生效的A號(hào)、B號(hào)判決已確認(rèn)，周建國(guó)系房屋實(shí)際權(quán)利人；

整改通知下達(dá)后，周建國(guó)主動(dòng)聯(lián)系兒子墊付，證人亦證實(shí)“周建國(guó)讓先墊上”；

周明遠(yuǎn)并非房屋產(chǎn)權(quán)人或受益人，無義務(wù)承擔(dān)政策性罰款；

趙文斌夫婦未收取任何售房款，也未實(shí)際控制房屋，非責(zé)任主體；

父子間雖無書面協(xié)議，但結(jié)合身份關(guān)系、資金流向、溝通記錄，可認(rèn)定存在口頭委托墊付合意。

法院強(qiáng)調(diào)：

“誰(shuí)享受利益，誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

借名買房產(chǎn)生的政策后果，應(yīng)由實(shí)際出資人和受益人承擔(dān)，而非名義人或代付人。”

四、律師提示

本案揭示了借名買房衍生債務(wù)的三大關(guān)鍵點(diǎn)：

“誰(shuí)受益，誰(shuí)買單”：

政策性罰款、補(bǔ)繳款等，由實(shí)際權(quán)利人承擔(dān)，名義人不背鍋；

代付≠贈(zèng)與：

子女代父母付款，若無明確贈(zèng)與意思，可主張返還；

? 建議：

遇到類似整改通知，立即書面確認(rèn)責(zé)任主體；

代付款項(xiàng)時(shí)，備注“代xx付整改款”；

若對(duì)方拒還，憑轉(zhuǎn)賬+溝通記錄+生效判決，可高效追償。

借名買房律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專注處理借名衍生債務(wù)、政策補(bǔ)繳、代付追償?shù)葟?fù)雜糾紛，已成功代理多起類似案件。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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