文/北京進(jìn)深 徐迪

3月4日，朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊項目方案公示。

建設(shè)單位為北京尊泰置業(yè)有限公司，設(shè)計單位為中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司。

項目占地5300㎡，總建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

西側(cè)9001地塊規(guī)劃為一棟住宅樓，地上建面5508㎡，容積率2.04，總高35.9米，地上11層，地下2層。

東側(cè)9002地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，地上建面2080㎡，總高8.7米，地上2層，地下1層。

街坊路身負(fù)重任

只有一棟樓的小區(qū)，做了3處人行出入口。

從鳥瞰圖來看，樓棟外無圍墻，應(yīng)該是一個開放式社區(qū)。

北側(cè)為規(guī)劃8米寬的街坊路，小區(qū)主出入口就開在這條路上。

同時，這條街坊路還是消防車回車場，并且與小區(qū)內(nèi)部的室外活動場地連成一片。

車庫出入口也開在街坊路上。

小區(qū)西側(cè)還有兩處人行出入口，靠北的一處直接連通住宅樓，南角門進(jìn)來是一個樓梯（？）

東南角是配電室和非機動車停車區(qū)。

總平圖畫質(zhì)非常渣，文字模糊不清，基本靠猜，以開發(fā)商最終確認(rèn)為準(zhǔn)。

1棟樓，36套房源

樓棟依道路而建，不是正南正北，偏西南朝向。

兩個單元，總共36套房源，配置了41輛機動車停車位以及68輛非機車位。

西單元樓一層一戶，共12套，建面約150㎡；

東單元一層兩戶，共24套，建面約140㎡。

南向有大尺度的開敞陽臺，西邊臨街面為轉(zhuǎn)角玻璃幕墻。

外立面為茶棕色金屬系，整體還是非常有質(zhì)感的，建成后將與隔壁老小區(qū)形成強列視覺碰撞。

東側(cè)的9002地塊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，與住宅地塊隔著呼家樓南里。

這兩塊地本來也是為呼家樓南里的一部分，原19、24號樓。

建于上世紀(jì)50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，按照規(guī)劃進(jìn)行城市更新改造。

拿地回溯

呼家樓南里地塊成交去年9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得，折合樓面價5.88萬元/㎡。

首開股份此前一次在北京拿地還是2023年7月，時隔兩年重新出手，首開挑了塊小甜點開胃。

這宗地雖然規(guī)模有限，但位置奇佳。東三環(huán)、CBD，朝陽區(qū)公認(rèn)最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應(yīng)，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

項目位于北京市重點發(fā)展的CBD東擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)，是落實首都功能疏解和優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點。

去年下半年，呼家樓地塊成交之后，北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已完成出讓。

西北方向隔著呼家樓中路，是開發(fā)了20多年的豪宅首創(chuàng)禧瑞都，最后一棟樓天禧5號目前仍在施工中，今年1月份公示了全新的設(shè)計方案。

與首開呼家樓南里項目一樣，總共不到40戶的限額資產(chǎn)，但天禧5號都是大戶型，建面382㎡/410㎡，并且配建了強大的會所體系，CBD私人藝術(shù)公館、全時全享天禧會，滿足商務(wù)、餐飲、健康、藝術(shù)收藏等多重需求。

純改善產(chǎn)品，估計會有不少CBD情結(jié)的高凈值人群會做選擇。

渠道方面給的預(yù)估價是：單獨房價20萬/㎡，含會所價格大概25-30萬。按照這個水平，天禧5號的套均價基本都要在1個小目標(biāo)左右。

相比之下首開呼家樓項目就有些尷尬，戶型不大，且周邊圍繞著老舊小區(qū)，二手房掛牌價大約6萬/㎡，圈層也沒那么純粹。

呼家樓地塊是首開“1托4”城中村改造項目的一部分，首開作為實施主體，拿下這塊地帶有一定任務(wù)屬性。

此外，首開“1托4”城改項目除了呼家樓地塊，還有三宗涉宅地塊，分別位于雙井、三間房、雙橋板塊，總建面超21萬㎡。

呼家樓項目只是其中一道開胃菜，正餐還在后面，可以通過開發(fā)其余項目平衡整體收益。

呼家樓項目開發(fā)主體北京尊泰置業(yè)有限公司，成立于2025年9月28日，注冊資本4.46億元，首開股份（600376.SH）直接持股100%。

首開股份最新完整財報顯示，2025年前三季度，公司營業(yè)收入231.86億元，同比增長60.31%；歸母凈利潤虧損31.05億元。

面對行業(yè)環(huán)境變化，首開股份持續(xù)推進(jìn)組織變革以優(yōu)化成本與管理效能。去年上半年，首開股份實施機構(gòu)調(diào)整，完成京內(nèi)外19家二層級單位整合重組。

京內(nèi)公司重組為京北大區(qū)與京南大區(qū)，京外公司重組為遼寧、江蘇、浙江、福建、華南、華中、川渝七大區(qū)域管理中心。

今年1月初，首開股份原總經(jīng)理趙龍節(jié)工作調(diào)整，轉(zhuǎn)任公司黨委書記；

經(jīng)首開股份董事長李巖提名推薦，董事會同意聘任李捷擔(dān)任公司總經(jīng)理。

李捷出生于1970年9月，大學(xué)本科學(xué)歷，擁有高級工程師、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)資格。

他長期服務(wù)于首開體系，曾擔(dān)任北京首開仁信置業(yè)有限公司董事長、總經(jīng)理，首開股份副總經(jīng)理等職務(wù)。2024年7月至2026年1月，出任公司常務(wù)副總經(jīng)理。

相關(guān)公司：首開股份sh600376