21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎

TOP10房企銷(xiāo)售規(guī)模將在今年進(jìn)入穩(wěn)定期。

越秀地產(chǎn)4月2日公告顯示，2026年3月，其實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售)金額約為101.00億元，同比下降約43.9%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為37.60萬(wàn)平方米，同比上升約8.5%。

據(jù)此計(jì)算，2026年第一季度，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷(xiāo)售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售)金額約為172.06億元，同比下降約44.2%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為62.30萬(wàn)平方米，同比下降約10.4%。

越秀地產(chǎn)的銷(xiāo)售降幅，與市場(chǎng)表現(xiàn)相若。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，TOP100房企銷(xiāo)售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)。2025年同期，TOP100房企銷(xiāo)售總額為8101.0億元。

雖然一季度銷(xiāo)售額有所回落，但越秀地產(chǎn)仍然保持樂(lè)觀的期待。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在2025年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“2026年，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)保持千億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，對(duì)應(yīng)可售資源是2213億元。其中，貨源有94%分布在一、二線(xiàn)城市，資源比較優(yōu)質(zhì)。越秀地產(chǎn)按照50%左右的去化率鋪排銷(xiāo)售計(jì)劃，這是今年管理層給團(tuán)隊(duì)定下的目標(biāo)?！?/p>

如果最終達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，越秀地產(chǎn)2026年的銷(xiāo)售額將與2025年大致持平。2025年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)1062.1億元銷(xiāo)售額，位居克而瑞全口徑銷(xiāo)售榜單全國(guó)第9位。

這其實(shí)是越秀地產(chǎn)主動(dòng)收縮的結(jié)果。今年以來(lái)，頭部房企紛紛釋放規(guī)模降速的信號(hào)，具體表現(xiàn)為土地投資極度聚焦重點(diǎn)城市核心區(qū)域，多數(shù)頭部房企布局城市均不多于10座城市，越秀地產(chǎn)也不例外。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2025年，越秀地產(chǎn)北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額909億元，占比高達(dá)85.6%；其中北上廣深四大一線(xiàn)城市銷(xiāo)售額超800億元，占比約78%。

分城市來(lái)看，2025年，越秀地產(chǎn)在廣州以291億元穩(wěn)居當(dāng)?shù)豑OP2；北京突破300億元，躋身當(dāng)?shù)豑OP2；上海以222億元位列TOP7。三大一線(xiàn)城市合計(jì)貢獻(xiàn)近800億，印證了“核心城市、核心地段”的戰(zhàn)略判斷精準(zhǔn)有效。

在投資方面，越秀地產(chǎn)也恪守嚴(yán)格的財(cái)務(wù)紀(jì)律。財(cái)報(bào)顯示，2025年，越秀地產(chǎn)權(quán)益投資額為244億元，拿地平均溢價(jià)率約9.3%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)將投資高度集中于北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，占比達(dá)到96.3%。

在投資策略上，越秀地產(chǎn)管理層明確提出要“以投促穩(wěn)，穩(wěn)住發(fā)展”，并根據(jù)市場(chǎng)變化主動(dòng)調(diào)整節(jié)奏。

林昭遠(yuǎn)表示，越秀地產(chǎn)貨值高度集中在四座一線(xiàn)城市以及杭州、成都等核心二線(xiàn)城市，為2026年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)聚焦6個(gè)核心城市，落實(shí)增量、以投促穩(wěn)、投一成一?！?/p>

截至2025年底，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備1855萬(wàn)平方米，其中一、二線(xiàn)城市占比達(dá)94.4%；新增土儲(chǔ)中，一線(xiàn)城市占比提升至67.7%。

對(duì)于今年的投資安排，越秀地產(chǎn)也并不會(huì)擴(kuò)大投資規(guī)模，投資目標(biāo)仍與去年持平，投資額計(jì)劃位300億元。

林昭遠(yuǎn)分析認(rèn)為，2026年市場(chǎng)將在持續(xù)調(diào)整中尋求探底，整體仍在下調(diào)但有所收窄，特別是中央提出“穩(wěn)市場(chǎng)”，預(yù)計(jì)今年會(huì)比去年有更好的預(yù)期，3月份銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯回暖是一個(gè)重要信號(hào)。

越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及執(zhí)行董事朱輝松則指出，二手住宅成交火熱，是賣(mài)舊換新、賣(mài)小換大這種改善需求的標(biāo)志，改善客群的需求需要地段、產(chǎn)品力、配套等精準(zhǔn)滴灌，（說(shuō)明）稀缺高端住宅繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，今年市場(chǎng)維持總量筑底、結(jié)構(gòu)分化的特征。

事實(shí)上，外界對(duì)于越秀地產(chǎn)今年最大的期待是，今年2月，越秀集團(tuán)以236億元摘得廣州馬場(chǎng)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目后續(xù)是否注入上市公司是投資者十分關(guān)注的方面，

關(guān)于這宗馬場(chǎng)地塊，林昭遠(yuǎn)表示，馬場(chǎng)項(xiàng)目是城市名片級(jí)大型綜合體，將秉持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開(kāi)發(fā)、高能級(jí)運(yùn)營(yíng)的思路推進(jìn)建設(shè)。“目前項(xiàng)目尚在母公司越秀集團(tuán)旗下，而越秀地產(chǎn)是集團(tuán)唯一開(kāi)發(fā)平臺(tái)，若符合上市公司利益，這一項(xiàng)目不排除會(huì)被注入上市公司越秀地產(chǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。”

林昭遠(yuǎn)透露，馬場(chǎng)項(xiàng)目用了最快的速度和效率在建設(shè)，目前已引入高端百貨SKP合作，項(xiàng)目總體鋪排會(huì)在近期開(kāi)工，計(jì)劃3至4年內(nèi)建成。

對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)保持審慎，在投資上恪守嚴(yán)格紀(jì)律，越秀地產(chǎn)今年對(duì)規(guī)模不再渴求。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，投資者與參與者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已然改變，越秀地產(chǎn)也不過(guò)是順應(yīng)市場(chǎng)的探索者。