2026年3月，上海樓市迎來成色十足的“小陽春”，二手房市場以31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高、近10年同期第二高紀(jì)錄，價格結(jié)束長達(dá)33個月的下跌態(tài)勢；新房同步修復(fù)，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場步入良性復(fù)蘇周期。

二手房量價齊升

3月上海二手房成交31215套，同比上漲6.39%，較1月大幅攀升37%，創(chuàng)下近十年“小陽春”行情第二高位成交紀(jì)錄。價格方面，二手住宅均價達(dá)55075元/平方米，環(huán)比微增0.08%，結(jié)束連續(xù)33個月的下行趨勢，實(shí)現(xiàn)量價齊升的關(guān)鍵性突破。

市場回暖源于政策與供需雙重發(fā)力。2月25日“滬七條”精準(zhǔn)激活剛需與改善性購房需求，疊加2月初浦東、靜安、徐匯三區(qū)二手房收購試點(diǎn)落地，為“老破小”房源搭建穩(wěn)定退出渠道、確立價格錨點(diǎn)，有效穩(wěn)固市場預(yù)期。

庫存層面，上海二手房自2025年8月進(jìn)入去庫存階段，截至2026年2月，掛牌存量較高峰期縮減25.7%，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。成交結(jié)構(gòu)上，外環(huán)外300萬元以下高性價比剛需房源占比提升，購房者議價空間收窄，為房價企穩(wěn)筑牢根基。

市場先行指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月二手房帶看量較1月增長28%，為后續(xù)成交持續(xù)釋放提供有力支撐。

結(jié)合近十年二手房成交數(shù)據(jù)，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)三大特征：2025年以來市場持續(xù)回暖，2026年3月突破3萬套關(guān)口，購房者入市意愿顯著增強(qiáng)，觀望情緒明顯消退；在政策托底與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇支撐下，市場月度成交量穩(wěn)定在合理區(qū)間，抗波動能力顯著提升；核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源成交活躍度領(lǐng)跑，市場分化延續(xù)，剛需與改善需求有序釋放，夯實(shí)價格穩(wěn)定基礎(chǔ)。

新房結(jié)構(gòu)性分化明顯

3月上海新房成交2270套，供應(yīng)2181套，呈現(xiàn)“供小于求”的平衡態(tài)勢；新房備案均價63185元/平方米，環(huán)比微漲0.33%，整體運(yùn)行平穩(wěn)。

當(dāng)前新房市場結(jié)構(gòu)性分化特征顯著：外環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤認(rèn)籌熱度居高不下，核心地段產(chǎn)品備受追捧；遠(yuǎn)郊板塊仍存去化壓力，形成“核心熱、外圍穩(wěn)”的格局。聚焦核心地段、精進(jìn)產(chǎn)品力成為房企共識。

4月熱度有望延續(xù)

本輪復(fù)蘇核心動力來自2月25日“滬七條”新政與三區(qū)二手房收購試點(diǎn)的雙重催化。優(yōu)化限購，降低非滬籍購房門檻，外環(huán)內(nèi)社保年限縮短、增購?fù)ǖ来蜷_，激活剛需與改善需求；降低成本，減少交易環(huán)節(jié)，打通“賣舊買新”置換鏈條，改善需求有序釋放；收購試點(diǎn)，為“老破小”提供退出渠道與價格錨，穩(wěn)定市場預(yù)期，盤活存量資產(chǎn)。

中指研究院上海分析師張翔表示，上海樓市已形成“政策托底、二手房率先回暖、新房跟進(jìn)修復(fù)”的良性傳導(dǎo)鏈條，若市場情緒保持向好，4月有望維持高活躍度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海二手房市場是一線城市樓市發(fā)展的縮影。在堅守“房住不炒”定位下，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放、經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)步向好，上海樓市回暖態(tài)勢有望延續(xù)。

原標(biāo)題：《上海樓市3月成績單：二手房領(lǐng)跑小陽春，量價齊升步入復(fù)蘇通道》

欄目編輯：楊碩

本文作者：新民晚報 楊玉紅