一線城市房?jī)r(jià)在2026年2月份就迎來(lái)了關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，二手房出現(xiàn)了微漲0.04%看到這個(gè)數(shù)據(jù)，很多人都忍不住了，上漲0.04%那也叫增長(zhǎng)嗎？要知道前幾個(gè)月還是負(fù)數(shù)的，而現(xiàn)在是增長(zhǎng)了。歷經(jīng)5年時(shí)間的調(diào)整，一線城市在2026年的2月份迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。結(jié)束了長(zhǎng)期下行的狀態(tài)，標(biāo)志著房地產(chǎn)已經(jīng)觸底了，當(dāng)然這只不過(guò)說(shuō)一線城市觸底。當(dāng)前僅為復(fù)蘇的起點(diǎn)，遠(yuǎn)沒(méi)有到全方面反彈的跡象，更多都是以價(jià)換量的形式進(jìn)行推動(dòng)著，對(duì)于這樣的行情還是有一定的推動(dòng)作用的，畢竟核心區(qū)域漲了，會(huì)帶動(dòng)周邊的慢慢回暖。

1、 市場(chǎng)迎來(lái)大變化！北京、上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了上漲的跡象，而且上漲的速度還達(dá)到了一個(gè)，可謂是驚訝，畢竟短短幾個(gè)月時(shí)間有這么大的變化。廣州居然保持了平穩(wěn)的狀態(tài)，深圳有小幅度的回調(diào)，但是整體的幅度已經(jīng)是非常的窄了，2025年四季度跌幅到現(xiàn)在一路收窄的狀態(tài)。2月份上漲的城市已經(jīng)多了幾個(gè)了，所以市場(chǎng)自我修復(fù)能力，正在加快步伐，另外政策也是有一定“回暖”。

今年的小陽(yáng)春跟過(guò)去的小陽(yáng)春有點(diǎn)不一樣，這一輪是基于價(jià)格的基礎(chǔ)上是緩慢的回暖的，議價(jià)空間進(jìn)一步的收窄，房東也進(jìn)一步的惜售。

未出現(xiàn)像往年那種，只要你看上了，砍價(jià)能達(dá)到10%這么大的空間的。所以全國(guó)樓市雖沒(méi)有全方面的直接，但是整體的幅度卻是收窄了，這一個(gè)是好消息。

對(duì)于當(dāng)下，三四線城市整體的收窄幅度還是沒(méi)有太明顯的變化，因?yàn)槭袌?chǎng)的需求肯定“衰弱”。

雖然看房子的整體走向，更多的都是看一線城市為主，因?yàn)橐痪€城市所呈現(xiàn)出來(lái)的整體力量就是不一樣的！2、3月份的市場(chǎng)迎來(lái)了很大的變化

3月份多個(gè)城市的二手房成交量都迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)！

上海二手房單日簽單量已經(jīng)突破千套是近4年來(lái)的新高，半個(gè)月成交量就已經(jīng)接近1.4萬(wàn)套，估計(jì)3月份的成交量會(huì)突破3萬(wàn)套的大關(guān)，這是一個(gè)非?？鋸埖臄?shù)據(jù)了。

北京的二手房成交估計(jì)會(huì)突破1.6萬(wàn)套的水平，而且還在持續(xù)性的上漲，深圳節(jié)后整體的成交量也迎來(lái)了大幅度的提升，創(chuàng)下了近5年來(lái)的一個(gè)高位。

廣州單周成交環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了118%看房熱度更是高得離譜。當(dāng)然只能成交，更多的都是以小戶型為主，核心區(qū)域?yàn)橹?，房子相?duì)較新為主，基本上就是一線城市，北京常上海。成交價(jià)格以300萬(wàn)以內(nèi)的占比比較多，而深圳和廣州200萬(wàn)以內(nèi)的占比比較多，這些都是小戶型的標(biāo)志。對(duì)于新一線城市，像成都杭州等，這些都在持續(xù)性的發(fā)力，成交也在蹭蹭的往上漲！

3、止跌后是否迎頭大漲，溫和修復(fù)

新城市急跌之后，整體的大漲，更多的只是成交量大漲，并不會(huì)說(shuō)價(jià)格上出現(xiàn)大漲的。

剛剛也提到了，300萬(wàn)以內(nèi)，整體的成交占比是很高的，能占比達(dá)到68%的水平，另外改善性的人群還沒(méi)有開(kāi)始，改善性人群主要都是集中在500萬(wàn)到800萬(wàn)之間的比較多。從政策導(dǎo)向來(lái)看，當(dāng)前樓市調(diào)控核心是穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存，既防范大幅下跌引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，也堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，避免重蹈過(guò)度投機(jī)覆轍，政策托底而非推高。從市場(chǎng)的供需情況來(lái)看，一線城市二手房的掛牌量仍處于一個(gè)相對(duì)較高的位置，遠(yuǎn)郊板塊堆積嚴(yán)重整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈還沒(méi)有完全的打通。

預(yù)計(jì)2026年一線城市會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有長(zhǎng)的狀態(tài)，這個(gè)行情會(huì)持續(xù)在5月份，然后下半年整體的價(jià)格也是會(huì)傳遞到改善性住房的人群，慢慢的讓市場(chǎng)回溫。

4、城市內(nèi)部分化

一線城市內(nèi)部分化也是非常的嚴(yán)重的，主要都是集中在核心區(qū)域，那都是郊區(qū)了，其中很有代表性的一座城市，廣州，核心區(qū)域，如天河、越秀，這些地方基本上就是很快回溫的。

像增城，從化，南沙這些還需要很長(zhǎng)時(shí)間的修復(fù)，可能一年甚至是兩年時(shí)間的修復(fù)，整體。跟三線城市沒(méi)有太大的區(qū)別。。

然后再看一下杭州，新一線城市中比較有代表性的，核心區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)整體的成交還是穩(wěn)的，而非核心區(qū)域出臺(tái)了，購(gòu)房補(bǔ)貼政策去推動(dòng)市場(chǎng)回暖。一線城市內(nèi)部分化將成為未來(lái)市場(chǎng)主流特征，呈現(xiàn)核心熱、外圍冷、城市間不均的格局。未來(lái)幾年整體的房地產(chǎn)都會(huì)慢慢的穩(wěn)住為主調(diào)。