央視網(wǎng)消息：記者發(fā)現(xiàn)，今年一季度以來，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了不少新變化，那么具體都有哪些變化，其中的原因是什么？先來聽聽總臺央視記者的分析。

今年一季度，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的新態(tài)勢——冷熱分化雖然依舊，但暖意初顯。核心城市與三、四線城市走出截然不同的行情，政策與市場預(yù)期也同步在發(fā)生微妙的轉(zhuǎn)變。

首先，核心城市率先回暖，二手房成為復(fù)蘇的主力。上海3月二手房成交突破3萬套，創(chuàng)下近5年同期新高，價格結(jié)束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢；北京同期成交近2萬套，剛需房源占比超六成，年輕人購房的意愿提升。全國100城二手房跌幅連續(xù)3個月收窄，市場筑底信號明顯。

其次，市場分化的格局依舊在持續(xù)，新房市場冷熱不均。一線及比較強(qiáng)的二線城市核心地段新房熱度在回升，而一、二線的遠(yuǎn)郊及三、四線城市，雖然優(yōu)惠力度很大，但成交依舊低迷，去庫存壓力仍在。整體看，全國新房成交雖同比仍有下滑，但降幅已經(jīng)在逐步收窄。

第三，政策端持續(xù)發(fā)力托底。一季度，全國有超過100省市（縣）出臺政策約160條。從政策方向上看，今年以來各地政策優(yōu)化聚焦激活需求、去化庫存、盤活存量等方面，政策是“應(yīng)出盡出”，也使得市場心態(tài)在隨之轉(zhuǎn)變，房東議價空間收縮，買家觀望情緒緩解，剛需群體正在逐步入場。

最后，要說一季度房地產(chǎn)市場正在“全面復(fù)蘇”，肯定還沒到那個階段，但“核心回暖、二手領(lǐng)跑、剛需先動”的新變化確實(shí)已然出現(xiàn)。

核心城市二手房成交活躍 率先回暖

剛剛過去的3月，部分核心城市樓市“小陽春”行情初顯，成交活躍，特別是二手房市場，呈現(xiàn)出核心城市率先回暖的趨勢，剛需群體入市意愿顯著增強(qiáng)。

記者在上海徐匯區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店了解到，近期周末的客戶帶看量較新政發(fā)布前提升了50%以上。門店負(fù)責(zé)人告訴記者，最近客戶決策明顯加快，7天內(nèi)成交的客戶增多，剛需購房群體入市意愿顯著增強(qiáng)。

上海鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，上海全市二手房成交量達(dá)到3.1萬套，較去年同期增長6%；而來自中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，3月，上海二手商品房成交量創(chuàng)近5年新高，特別是價格方面，二手住宅均價環(huán)比微增0.08%，結(jié)束了長達(dá)33個月的下跌態(tài)勢。

除了上海，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房網(wǎng)簽成交量為19886套，創(chuàng)下近15個月的單月成交量最高。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前一線城市二手房市場整體在成交量、掛牌量、市場價格及市場預(yù)期等方面，都呈現(xiàn)出積極變化的趨勢。

不止一線城市二手房市場在積極回暖，部分二線城市二手房市場交易也日益活躍。武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，武漢新建商品房成交量達(dá)到12072套，較2月環(huán)比激增79%。在南京，“忙、快、多”成為不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員口中的高頻詞。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前二手房市場信心正在逐步修復(fù)，尤其是一、二線城市的核心地段，春節(jié)后積壓的剛性需求集中釋放，再加上政策的優(yōu)化和調(diào)整，讓購房人的信心逐步恢復(fù)，市場活躍度提升明顯，如果當(dāng)前市場情緒能夠延續(xù)，4月各地樓市有望繼續(xù)保持較高活躍度。

政策“組合拳”顯效 核心城市新房市場逐步回暖

相比于部分城市二手房市場的明顯回暖，各地新房市場則呈現(xiàn)出冷熱不均的情況。其中，一線和核心二線城市成交熱度在上漲，而一、二線的遠(yuǎn)郊及三、四線城市，成交還是比較低迷，去庫存壓力仍在。

克而瑞地產(chǎn)研究報告顯示，2026年一季度，全國重點(diǎn)50城新建商品住宅新增供應(yīng)面積總計1486.6萬平方米，環(huán)比、同比雙雙仍在下滑，但具體分月份來看，3月份房企銷售還不錯，迎來了一波交易“小高峰”。像在上海，新房看房量和成交量都有明顯上漲。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，3月份上海新房成交套數(shù)累計達(dá)10642套，較2月份增5624套。而同樣的情況也在北京出現(xiàn)，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房成交3670套，是2月成交量的3倍多。此外，在杭州、成都、武漢、南京等二線城市，新房市場一季度也出現(xiàn)了部分區(qū)域回暖的態(tài)勢，特別是在一些核心地段的樓盤，客流量上漲明顯。

記者發(fā)現(xiàn)，不僅商品房成交活躍，今年一季度，一些城市還優(yōu)化了商業(yè)用房政策，將購房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于30%，這一政策的落地，也為房地產(chǎn)市場帶來了一定的利好。

業(yè)內(nèi)人士表示，3月份一、二線核心城市新房市場迎來了一波交易小高峰，呈現(xiàn)出回暖的趨勢，但要看到，新房冷熱不均的情況一直存在，而且今年一季度房企銷售業(yè)績整體不如往年。因此，后續(xù)市場情況還需要繼續(xù)觀察，相信隨著政策作用持續(xù)顯現(xiàn)，二季度新房市場有持續(xù)好轉(zhuǎn)的可能。

多地優(yōu)化住房公積金政策 使用范圍擴(kuò)展

在一、二線市場新房、二手房呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)的背后，是一季度全國有超100省市（縣）出臺房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化政策約160條，可以說政策是“應(yīng)出盡出”。其中，記者通過梳理發(fā)現(xiàn)一個特點(diǎn)，不少城市都調(diào)整和優(yōu)化了住房公積金政策，因地制宜地將使用范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，為繳存人提供更多便利，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。

最近，多地發(fā)布了公積金調(diào)整優(yōu)化政策。安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布通知，支持支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金；杭州大幅提升公積金最高貸款額度至180萬元；海南明確，繳存人可提取公積金用于支持子女購買家庭首套房；嘉興則明確，居民交購房契稅、房屋局部改造、支付多套房屋物業(yè)費(fèi)等，都能使用公積金。

通過梳理，記者發(fā)現(xiàn)，一季度全國各省市縣出臺公積金相關(guān)政策超60次，約占各地房地產(chǎn)相關(guān)政策總頻次的38%，其中提高貸款額度、拓寬提取使用范圍、完善繳存政策等，是各地公積金新政的主要優(yōu)化方向。

專家認(rèn)為，各地出臺的公積金新政，說明公積金制度正在從過去單一購房的金融工具，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽》咳芷诘南M(fèi)工具。這不僅是對傳統(tǒng)公積金制度的優(yōu)化，更是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，激活內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、推動城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要舉措。

來源：央視網(wǎng)