突然，小易被一個項(xiàng)目的違建驚到了！

一個報建面積13.1萬㎡的項(xiàng)目，居然敢違建7.51萬㎡，海南這個開發(fā)商真是太敢了！

近日，有媒體報道，因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司收到了天價罰單：

11144761.87元！

東和海棠灣實(shí)景 圖源：陵水縣政府網(wǎng)站

根據(jù)陵水黎族自治縣綜合行政執(zhí)法局調(diào)查結(jié)果顯示：

海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司在開發(fā)建設(shè)東和海棠灣（A19地塊）項(xiàng)目時，通過各種規(guī)避手段，在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及地下室擴(kuò)充工程未驗(yàn)收的情況下，擅自增加地下室面積和地上建筑面積，導(dǎo)致項(xiàng)目內(nèi)的房屋地下室增加隔層樓板將一層空間變?yōu)閮蓪涌臻g和地下公共停車位圍合變成私人空間，同時對地上建筑封閉樓棟間過道公共空間將鏤空區(qū)域通過增加樓板的方式納入室內(nèi)面積使用。

海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司的行為已構(gòu)成未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的違法行為。增加違法建筑面積為75178.01平方米，建設(shè)工程造價111447618.74元。

東和海棠灣實(shí)景 圖源：陵水縣政府網(wǎng)站

另外，根據(jù)陵水縣政府網(wǎng)站顯示，東和海棠灣（A19地塊）是2021年4月22日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證號：建字第469028202120402號，報建的總建筑面積為131932.22㎡。

也就意味著東和海棠灣（A19地塊）的項(xiàng)目總面積應(yīng)該是13.1萬㎡，而違法增加建設(shè)的面積達(dá)到了7.5萬平米。

這個數(shù)據(jù)，有點(diǎn)觸目驚心。

加上違法新增的面積，也就是說，一個20萬平米的小區(qū)，居然有超過1/3是違建。

這種大面積的違建，在現(xiàn)在監(jiān)管這么嚴(yán)的背景下，算是罕見了。

而處罰也沒有缺席：

針對海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司存在的違建行為，2月14日，陵水黎族自治縣綜合行政執(zhí)法局依法責(zé)令海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司自行拆除違法建筑，并對海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司作出罰款11144761.87元的行政處罰。

東和海棠灣實(shí)景 圖源：陵水縣政府網(wǎng)站

處罰1114萬，已經(jīng)是天價罰單了，但其實(shí)還只是小錢！

建設(shè)成本1.1億等于打了水漂，真正的大頭可能還在后面，拆除這7.5萬㎡違建面積，可是要花大價錢的。

所以，在當(dāng)下市場環(huán)境下，違建風(fēng)險和代價都太大了，房企們還是要合法合規(guī)搞開發(fā)吧。