文/深圳進(jìn)深 李奕和

位于南山同樂(lè)板塊的樂(lè)源雅居，拿下一張預(yù)售證。

取證房源102套，面積8510.42m2。

產(chǎn)品面積主要為66㎡兩房，75、82㎡三房，89㎡四房。

另外各有一套136、217、246㎡的大戶(hù)型。

項(xiàng)目本周六開(kāi)放展廳及實(shí)體樣板，預(yù)計(jì)本周末直接開(kāi)盤(pán)。

目前開(kāi)盤(pán)折扣已出，其中：

66㎡ 兩房折后價(jià)415萬(wàn)-430萬(wàn)；75㎡ 三房折后價(jià)470萬(wàn)-490萬(wàn)；

82㎡ 三房折后價(jià)540萬(wàn)-560萬(wàn)；89㎡四房折后價(jià)630萬(wàn)-660萬(wàn)。

樂(lè)源雅居，產(chǎn)品上的亮點(diǎn)不少。

項(xiàng)目有最小面積66㎡兩房，應(yīng)該說(shuō)降低了上車(chē)南山的門(mén)檻。

而且89㎡做了四房?jī)尚l(wèi)，也是夠卷的，在南山來(lái)說(shuō)其實(shí)挺稀缺。

還有，作為新規(guī)產(chǎn)品，得房率93%-98%，層高3.05米，戶(hù)戶(hù)朝南。

地鐵通勤上，步行到地鐵12號(hào)線同樂(lè)南站，大概800米左右。

當(dāng)然，樂(lè)源雅居也有較為明顯的不足。

首先，項(xiàng)目實(shí)在是小，只有1棟樓、31層。

總共143戶(hù)，而可售商品房只有102套。

剩下41套還是回遷房。

也就是說(shuō)，商品房和回遷房是同在一棟樓。

也因?yàn)樘×?，小區(qū)的一些休閑配套、園林綠化等，幾乎可以說(shuō)是沒(méi)有。

而且是獨(dú)棟，周邊道路噪音、灰塵影響也會(huì)更大一些。

再者，區(qū)位上樂(lè)源雅居雖然在南山。

但地處邊緣地帶的同樂(lè)片區(qū)，價(jià)值、發(fā)展等方面不及南山其他核心區(qū)。

目前，項(xiàng)目附近在售盤(pán)有同樂(lè)公館、瓏秀公館、桑泰縉樾府、荔源雅苑。

參考均價(jià)6.3-7.3萬(wàn)/㎡。

樂(lè)源雅居開(kāi)發(fā)主體為深圳市西方多路通信技術(shù)有限公司。

其經(jīng)營(yíng)范圍包括通信設(shè)備、電子產(chǎn)品的技術(shù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；電子通信設(shè)備的研發(fā)與銷(xiāo)售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

股權(quán)上，由深圳翔霖潤(rùn)通信科技有限公司、林少輝分別持股51%、49%。

實(shí)際控制人為林少輝。