位于鹽田梅沙街道的安居房“小梅沙灣畔家園”又發(fā)車了，距離上次發(fā)車過去了4個(gè)月。

第一次發(fā)車售出了21套兩房，這次發(fā)車數(shù)據(jù)會(huì)不會(huì)好一些呢？

今天我們來看看樓盤的基本情況。

一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間

2026年3月21日9:00至2026年4月12日18:00

時(shí)間非常的充裕，有想上車的，趁著周末去看房吧。

二、房源

房源共73套。

兩房：43套，建筑面積約67-71平方米

三房：30套，建筑面積約86-87平方的。

精裝修交付，現(xiàn)房，認(rèn)購(gòu)家庭付清購(gòu)房款之日起30日內(nèi)完成交付。

三、價(jià)格

配售均價(jià)為24972.41元/平方米。

大家覺得這個(gè)價(jià)格能接受不？如果在三年前，這個(gè)價(jià)格還是有吸引力的，現(xiàn)在就顯得略高了點(diǎn)。

兩房的總價(jià)在137萬-192萬，價(jià)差高達(dá)55萬，這個(gè)價(jià)差在安居房中還是挺大的。

房子的面積相差也比較大。

三房的總房?jī)r(jià)在174萬-239萬，價(jià)差65萬，也是相當(dāng)大。

四、戶型

灣畔家園的戶型據(jù)說不太好，今天一看，確實(shí)比較多的槽點(diǎn)。

一是主臥和客廳之間沒有墻，是用玻璃來隔開的，買來之后，需要自己拆了重新砌墻。

二是陽臺(tái)。07戶型的陽臺(tái)在廚房過去，已經(jīng)不能算是陽臺(tái)了，生活陽臺(tái)吧，挺小的。08戶型的陽臺(tái)是通過次臥過去的。05戶型倒是比較正常，就是兩個(gè)臥室都沒有飄窗，空間不是很好利用。

三房只有一個(gè)戶型，戶型比較方正，也有陽臺(tái)，但是兩個(gè)次臥的窗戶都比較小。

五、位置

樓盤位于小梅沙，離海上世界比較近，從風(fēng)景上來說是不錯(cuò)的，但是大家也知道，大小梅沙到節(jié)假日是很堵的，開車出行不如坐地鐵。好在離地鐵8號(hào)線小梅沙站不遠(yuǎn)。

六、得房率等

樓盤的得房率為72%左右，在安居房中是屬于偏低的，同時(shí)安居房和公租房是混住的，人員的流動(dòng)性會(huì)比較大。

總體來看，樓盤適合喜歡海邊的朋友，或者買來后滿10年了做成民宿出租出去。