據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（3.16-3.22），杭州樓市小陽春態(tài)勢延續(xù)，臨安區(qū)進一步加碼購房補貼政策，疊加臨平、余杭、蕭山等區(qū)此前的補貼政策持續(xù)發(fā)酵，對剛需入市的刺激效果尤為顯著。

上周全市共成交商品房1057套，環(huán)比增長28.6%，成交均價33577元/㎡，環(huán)比上漲2.5%，結(jié)束此前結(jié)構(gòu)性下行走勢，實現(xiàn)小幅回升。

一方面，成交量的穩(wěn)步增長，核心得益于政策刺激下的剛需放量。

臨平、臨安出臺新一輪購房補貼政策（臨平10萬消費券、臨安10萬限時補貼），進一步激活近郊區(qū)域剛需客群入市意愿；同時，一眾剛需剛改項目集中入市，疊加前期積累的外溢需求有序釋放，推動成交穩(wěn)步攀升，進一步鞏固了小陽春復(fù)蘇態(tài)勢。

另一方面，均價僅實現(xiàn)小幅上漲，始終未能回到以往高位，核心原因也在于剛需集中放量。區(qū)域?qū)用妫R平、臨安等近郊區(qū)域依托新政實現(xiàn)剛需產(chǎn)品放量，制約均價抬升。產(chǎn)品層面，90-140㎡剛需剛改戶型成交占比回升至46%，重回市場絕對主力。同時，上周改善市場以600萬級改善項目為主，缺乏高端改善支撐，未能形成對均價的強力托底。

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