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最近，部分大城市的樓市出現(xiàn)了回暖跡象。 這種的“小陽春”行情，究竟是曇花一現(xiàn)，還是會持續(xù)下去？

目前市場上爭論的聲音還是不少，對后市預(yù)期悲觀的人還是比較多的，也就是更多人不相信這樣的行情是可以持續(xù)下去的。

樓市未來的走勢，我認為還是要站在更宏觀的角度來分析這個問題，且要多去分析一下國外一些發(fā)達國家和地區(qū)的樓市發(fā)展歷史，這對于我們來判斷國內(nèi)樓市未來的走勢還是有很多參考價值的。

比如像老美的房地產(chǎn)市場都先于我們發(fā)展了很多年，其房地產(chǎn)市場的一些發(fā)展規(guī)律也是值得我們借鑒的，它們的市場也曾經(jīng)經(jīng)歷過我們現(xiàn)在面臨的問題。

這些發(fā)展歷史一定程度上也揭示了國內(nèi)樓市未來發(fā)展的一些規(guī)律。認清了這些發(fā)展規(guī)律后，也基本上可以說國內(nèi)樓市走向算是大勢已定了。

一是房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了快速發(fā)展之后，市場會逐漸由增量市場進入存量市場，房價在經(jīng)歷普漲之后會出現(xiàn)一段時間的普跌行情，繼而在諸多因素的作用下會慢慢企穩(wěn)，但接下來市場就再也難出現(xiàn)普漲行情。

二是樓市的走向會因城市而異，即一些經(jīng)濟發(fā)展好、人口密度大的超級大城市的房價會下跌調(diào)整后重新回到上漲通道，房價繼續(xù)上漲甚至?xí)賱?chuàng)新高，尤其這些城市中心城區(qū)和核心區(qū)域。

這個邏輯其實也不復(fù)雜。從當前城市發(fā)展的脈絡(luò)來看，大城市具有更好的經(jīng)濟發(fā)展水平，能夠提供更多的工作機會、更好的公共配套設(shè)施，吸引著人口持續(xù)的流入。即便是總體人口在減少，但是大城市的人口仍會繼續(xù)增加或是維持著高密度的人口。

這些人都是有住房需求的，也有購房意愿的。對于大城市的樓市，核心影響因素是收入和房價之間的平衡。如果人們的整體收入是上漲的，那么這些地方的房價大概率也會隨之上漲。

國內(nèi)的房地產(chǎn)市場最終的發(fā)展路徑也會是大同小異。市場呈現(xiàn)出來的發(fā)展規(guī)律是可以借鑒的，趨勢是明確的，一些因素能改變的只是這個趨勢發(fā)展的進程，而無法改變趨勢本身。

對于大城市的樓市，或許市場調(diào)整仍需要時間來消化，但我認為這個時間也不會太久了。最后我想鮮明地表達自己的觀點，堅定看好大城市的樓市，尤其是核心區(qū)域。