21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

2月份，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

其中，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北四城新房?jī)r(jià)格全部止跌，除哈爾濱外，其余三城新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲。杭州、廈門(mén)、武漢等二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格也環(huán)比上漲。

二手房方面，2月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，領(lǐng)漲70城，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

綜合來(lái)看，2月北京、上海兩個(gè)城市的新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙環(huán)比上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，自去年11月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月收窄，這也說(shuō)明價(jià)格端出現(xiàn)積極信號(hào)。

他表示，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)較好，由多個(gè)原因促成：從房企角度看，這兩年的優(yōu)惠力度較大，價(jià)格下跌的空間正在減少；“好房子”積極入市，帶動(dòng)整體價(jià)格的回調(diào)；市場(chǎng)層面，在“小陽(yáng)春”行情的預(yù)期下，近期重點(diǎn)城市新房看房量增加，對(duì)價(jià)格形成有力支撐。此外，各地啟動(dòng)城中村改造，并啟動(dòng)房票的使用，進(jìn)一步促進(jìn)潛在需求釋放，利好新房交易和價(jià)格。

他認(rèn)為，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，具有很好的示范效應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)信心也有提振。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，2月份，春節(jié)假期到來(lái)，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市“反向過(guò)年”帶動(dòng)看房熱情，節(jié)前新房“好房子”項(xiàng)目供給仍保持熱度，開(kāi)發(fā)商完成全年業(yè)績(jī)后降價(jià)促銷(xiāo)熱情降低，使得新房?jī)r(jià)格跌幅開(kāi)始收窄。

二手房方面，李宇嘉指出，去年四季度以來(lái)，一二線(xiàn)城市二手房交易保持較高景氣度，低價(jià)房源去化以后，市場(chǎng)增量供應(yīng)為次低價(jià)房源，價(jià)格跌幅減緩。加之市場(chǎng)交易回升提升業(yè)主預(yù)期，議價(jià)空間收窄，使得重點(diǎn)城市二手房跌幅明顯減緩。

李宇嘉表示，近期熱點(diǎn)城市低總價(jià)二手房交易繼續(xù)占主導(dǎo)，而且中等價(jià)位的二手房交易也開(kāi)始穩(wěn)定，這

對(duì)于剛需和改善的循環(huán)，新房和二手房的循環(huán)，以及價(jià)格的穩(wěn)定，有非常積極的意義。

他還指出，3月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”特征非常突出。一方面，開(kāi)發(fā)商和地方政府均追求開(kāi)門(mén)紅，性?xún)r(jià)比高的“好房子”項(xiàng)目供給增加，促銷(xiāo)政策也比較給力，不僅激活換房需求，穩(wěn)定新房?jī)r(jià)格，對(duì)二手房?jī)r(jià)也有穩(wěn)定的作用。