今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新70城房?jī)r(jià)信息。沒(méi)想到?？凇⑷齺喰路?二手房?jī)r(jià)，全部下跌！

猶如給海南樓市潑了一盆"冷水"。

小易也陷入了矛盾中，二手房的下跌似乎在預(yù)料之中，但是新房，尤其三亞樓市，漫天飛舞的項(xiàng)目喜報(bào)和潑天的市場(chǎng)熱度對(duì)比官方數(shù)據(jù)，有種難以置信的反差！

最新數(shù)據(jù)顯示，?？谛路?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，這是自去年底短暫企穩(wěn)后再次連續(xù)掉頭向下。更值得關(guān)注的是三亞—，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比跌幅擴(kuò)大到0.9%，創(chuàng)下近半年最大單月跌幅。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

01先看海口。

2月份?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格指數(shù)為99.7（環(huán)比下跌0.3%），同比下跌5.5%（94.5）。這意味著，相比去年同期，同樣一套房子，現(xiàn)在買能便宜5.5%。

我在海口跑盤時(shí)感受到，春節(jié)后不少樓盤還在"以價(jià)換量"。前幾天，小易專門做了特價(jià)房專題稿件，感興趣的朋友頭可以看一下；市區(qū)一些尾盤項(xiàng)目更是打出"清盤價(jià)"，降幅普遍在10%以上。

二手房方面：海口2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比跌幅擴(kuò)大到6.9%。"現(xiàn)在掛出去的房子，不帶點(diǎn)'刀'根本沒(méi)人看。"?？诰┙▓@附近一家中介門店的店長(zhǎng)曾跟我說(shuō)，一套130平米的學(xué)區(qū)房，掛了半年，從280萬(wàn)降到235萬(wàn)才出手。

02三亞：新房勉強(qiáng)穩(wěn)住，二手房"跌跌不休"

再來(lái)看三亞。

新房方面，三亞2月價(jià)格指數(shù)99.9（環(huán)比微跌0.1%），同比下跌0.9%（99.1）。雖然跌幅不大，但已經(jīng)是連續(xù)第3個(gè)月下跌。要知道，去年三亞可是海南唯一的"硬通貨"，新房?jī)r(jià)格一度領(lǐng)跑全國(guó)。

但從市場(chǎng)體感上來(lái)看，三亞樓市的房?jī)r(jià)還是在上升的。

海棠灣的頂豪標(biāo)簽資自不必說(shuō)，中央商務(wù)區(qū)基本站穩(wěn)3.5w的單價(jià)門檻，臨春片區(qū)新盤萬(wàn)科嘉瀾地僅春節(jié)就賣了11個(gè)億，單價(jià)向CBD板塊看齊；崖州片區(qū)的招商系持續(xù)發(fā)力，抬升了區(qū)域房?jī)r(jià)的天花板...這些，都在反映房?jī)r(jià)向上的信號(hào)。

真正扎眼的是二手房。三亞2月二手房環(huán)比下跌0.9%，同比下跌6.9%，兩項(xiàng)跌幅都超過(guò)?？?。

僅從數(shù)據(jù)層面看，全國(guó)視角下的海南幾乎從"獨(dú)立行情"逐漸轉(zhuǎn)換到了"隨行就市"

2月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的只有9個(gè)，比1月份又少了3個(gè)。上海（100.2）、杭州（100.2）還在漲，但漲幅收窄；合肥（100.0）、寧波（100.0）持平。大多數(shù)城市都在跌，只是跌多跌少的問(wèn)題。

有個(gè)細(xì)節(jié)值得注意：宜昌2月新房?jī)r(jià)格同比上漲0.2%（100.2），成為70城中唯一一個(gè)同比上漲的城市。這說(shuō)明什么？樓市分化已經(jīng)到了"城市級(jí)"甚至"板塊級(jí)"。回看海南，從去年上半年的"海口大跌、三亞小漲"，到如今的"?？谌齺喭较碌?，市場(chǎng)邏輯正在變化：

小易認(rèn)為，這主要是源自產(chǎn)品迭代加速蔓延。不少改善新規(guī)產(chǎn)品占據(jù)流量C位，對(duì)龐大的“老規(guī)”存量產(chǎn)品形成擠壓和沖擊。頭部新盤叫好又叫座，比如海棠灣“四大金剛”豪宅、市區(qū)保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等頭部樓盤，量?jī)r(jià)表現(xiàn)生猛。但也有不少在售老盤，也開(kāi)始悄悄暗降，拉低整體價(jià)格。

不過(guò)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在未必是壞事。前幾天跟西海岸某中介負(fù)責(zé)人溝通時(shí)曾向小易標(biāo)識(shí)表示：感覺(jué)"現(xiàn)在的價(jià)格基本觸底了，再往下空間不大。"他透露，2月下旬以來(lái)，周末看房的人明顯多起來(lái)，雖然成交周期還長(zhǎng)，但至少有人愿意出門看房了。

總的來(lái)說(shuō)，2月的海南樓市，用一句話總結(jié)就是：新房還在磨底，二手房繼續(xù)探路，市場(chǎng)正在尋找新的平衡點(diǎn)。