（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

2026年的正月尚未結(jié)束，房?jī)r(jià)走勢(shì)正釋放出積極信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年2月70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，整體呈現(xiàn)出銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄的走勢(shì)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量較上月有所增加。

從新房數(shù)據(jù)來(lái)看，有10個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較1月份增加了5個(gè)。其中，長(zhǎng)春、南京、宜昌均以0.3%的環(huán)比漲幅并列全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首位。

從整體走勢(shì)看，一線城市新房?jī)r(jià)格從1月份的環(huán)比下降0.3%，轉(zhuǎn)為2月份的持平表現(xiàn)，降幅明顯收窄。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

二線、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅分別為0.2%和0.3%，分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

除了環(huán)比上漲城市增加之外，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平的城市也在增加，包括哈爾濱、寧波、合肥、廣州、徐州、溫州等城市均呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)。

環(huán)比價(jià)格持平是市場(chǎng)呈現(xiàn)出的止跌信號(hào)，也是房?jī)r(jià)從下跌向上漲過(guò)渡過(guò)程中的重要前奏。

值得一提的是，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市也比今年1月增加了1個(gè)，合計(jì)有5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲。

其中漲幅最大的仍是上海，同比漲幅達(dá)4.2%；杭州以2.7%的同比漲幅位居其后。此外，合肥同比上漲1.3%，烏魯木齊同比上漲0.4%，宜昌同比上漲0.2%，成為第三個(gè)同比和環(huán)比均上漲的城市。

從整體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不僅新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)好轉(zhuǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)同樣釋放出積極信號(hào)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、上海兩座一線城市的二手房?jī)r(jià)格先行上揚(yáng)，其中北京環(huán)比上漲0.3%，上海環(huán)比上漲0.2%。此外，沈陽(yáng)、廈門兩市的二手房環(huán)比數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)持平的“止跌”趨勢(shì)。

相較于個(gè)別城市的二手房先行上漲，各城市平均數(shù)據(jù)中的收窄幅度更能反映整體走勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)局分析顯示，2月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.1%，較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線和三線城市價(jià)格環(huán)比降幅分別為0.4%和0.5%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，二手房?jī)r(jià)格同比降幅仍較為顯著，尚無(wú)城市出現(xiàn)同比上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，二線城市同比下降6.2%，降幅均與上月持平。

三線城市的價(jià)格反應(yīng)則相對(duì)滯后，二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“從走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的趨勢(shì)較為明顯。”針對(duì)2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉作出這一分析。

他認(rèn)為，今年2月正值春節(jié)假期，熱點(diǎn)一二線城市“反向過(guò)年”現(xiàn)象帶動(dòng)看房熱情；節(jié)前“好房子”項(xiàng)目供給仍保持一定熱度，開發(fā)商完成全年業(yè)績(jī)后降價(jià)促銷意愿降低，使得新房?jī)r(jià)格跌幅開始收窄。

二手房方面，去年二手房交易熱度較高，特別是四季度，一二線城市二手房交易仍保持較高景氣度，導(dǎo)致性價(jià)比高的房源快速去化。低價(jià)房源減少后，市場(chǎng)增量供應(yīng)以次低價(jià)房源為主，價(jià)格跌幅減緩。同時(shí)市場(chǎng)交易回升也提升了業(yè)主預(yù)期，后者降價(jià)售房積極性下降。

此外，二手房去化加快，導(dǎo)致掛牌量增幅減緩。許多業(yè)主節(jié)前售房意愿不強(qiáng)，議價(jià)空間收窄。這些因素共同促使重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格跌幅明顯收窄。

隨著3、4月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，李宇嘉認(rèn)為，2月北京、上海、沈陽(yáng)、廈門等重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，疊加二手房掛牌量增幅減緩或觸頂回落，是短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有效信號(hào)：“重點(diǎn)城市具有領(lǐng)頭羊作用，也是整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵?！?/p>

同時(shí)，近期市場(chǎng)熱度較高的城市，不僅低總價(jià)二手房交易繼續(xù)占主導(dǎo)，中等價(jià)位二手房交易也開始趨穩(wěn)：“這對(duì)于剛需與改善型需求的循環(huán)、新房與二手房的良性互動(dòng)以及房?jī)r(jià)穩(wěn)定，都具有積極意義?！?/p>

李宇嘉認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，3月“小陽(yáng)春”特征較為突出。由于開發(fā)商和地方政府均追求“開門紅”，特別是2026年是“十五五”開局之年，各地都希望開好局、起好步。

因此，新房市場(chǎng)性價(jià)比高的“好房子”項(xiàng)目供給增加，促銷政策也較為積極?！靶路坑行Ч┙o不僅能激活換房需求，促進(jìn)新房與二手房的良性循環(huán)，也對(duì)穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)起到積極作用。高品質(zhì)新房入市，對(duì)穩(wěn)定新房?jī)r(jià)格同樣具有積極意義。”李宇嘉表示。