點擊上方圖片回顧專欄往期內(nèi)容

驛站窗前，往來取貨的居民絡(luò)繹不絕；居委會門口，工作人員與居民相談甚歡。新春年關(guān)前夕，上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)尚某苑社區(qū)的凜冽寒風(fēng)中，涌動著融融暖意。

“多虧了法院，懸在心口五年多的大石頭終于落了地！”在上海金融法院涉重點民生案件回訪現(xiàn)場，居民徐楊容的感慨，道出了1450戶動遷居民的共同心聲。

這份安心的背后，是一份傾注司法智慧和多方心血的民事調(diào)解書，更是千余戶家庭安家夢圓的民生答卷：困擾多年的房產(chǎn)證辦證難題，終于有了圓滿答案。

千金之債牽千戶

兩難抉擇系民生

這起牽動千余家庭的糾紛，源于2025年1月的一場標(biāo)的額近7億元的金融借款合同糾紛。

因某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)公司）未能按約償還某銀行（以下簡稱銀行）貸款本金及利息，銀行將其訴至上海金融法院，請求判令還款并要求行使對某動拆遷項目中部分動拆遷房屋的抵押權(quán)。涉案抵押物中，赫然包含尚某苑社區(qū)1450套安置房。

“兩次延期后被告再次違約，本息合計已超6億元，嚴(yán)重影響我行資產(chǎn)質(zhì)量，流動性風(fēng)險增加，懇請法院能夠盡快判決，實現(xiàn)部分尚未安置分配房屋的抵押權(quán)?！痹娲砣藨B(tài)度堅決。

“房地產(chǎn)市場下行，公司應(yīng)收賬款回籠困難，持續(xù)資金缺口讓我們實在無力一次性清償這筆貸款。”被告房地產(chǎn)開發(fā)公司代理人面露難色，陳述現(xiàn)實困難。

“案涉貸款是動遷項目前期開發(fā)所用，抵押物中已安置分配的房屋關(guān)乎千戶居民安家大事，望法院能組織雙方協(xié)商解決，依法妥善處理?！北桓婀蓶|受屬地鎮(zhèn)政府委托，通過被告代理人持續(xù)反饋涉案貸款違約對居民安置的影響，進(jìn)一步凸顯案件沉甸甸的民生分量。

金融債權(quán)的實現(xiàn)與千戶居民安居夢相遇，如何在維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益與保障民生福祉之間找到精準(zhǔn)平衡點，這成為案件主審法官顧靜面臨的核心難題。

“若直接判決實現(xiàn)未安置分配房屋的抵押權(quán)，房企經(jīng)營困境加劇，整體安置規(guī)劃的落實中斷，居民產(chǎn)證辦理無法推進(jìn)，影響居民對安置房屋的合法占有和使用，居民安置權(quán)受損?！彼龘?dān)憂道，“銀行債權(quán)也可能因執(zhí)行中政策限制無法對抵押物快速處置，從而陷入僵局，抵押權(quán)實現(xiàn)存在較大難度和不確定性，銀企矛盾并未得到實質(zhì)性化解，背離源頭治理的司法初衷?！?/p>

反復(fù)推演利弊后，顧靜堅定了調(diào)解思路：即使多方利益主體達(dá)成共識難度大，也要全力推進(jìn)調(diào)解，尋求平衡各方利益的解決方案，促成原告優(yōu)先滌除已安置房屋的抵押權(quán)，被告分期履約還款，實現(xiàn)多方共贏。

釋法說理破僵局

情理兼顧尋共贏

“抵押權(quán)一旦滌除，被告沒了約束，我們的債權(quán)如何保障？”電話那頭，銀行代理人的焦慮溢于言表。

“我們絕非惡意違約，6億元本金數(shù)額巨大，企業(yè)經(jīng)營困難，短期內(nèi)資金實在難以籌集。”庭審現(xiàn)場，房地產(chǎn)公司代理人的無奈也絕非虛言。

“原告的核心關(guān)切是債權(quán)落空，被告的現(xiàn)實困境是資金短缺?！鳖欖o在與雙方的多次溝通中抽絲剝繭，精準(zhǔn)鎖定矛盾癥結(jié)。與此同時，在對抵押地塊建筑物價值進(jìn)行詳細(xì)核查與精準(zhǔn)核算時，一個關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)成為打破僵局的突破口：即便剔除1450套安置房屋的抵押權(quán)，剩余抵押物價值仍足以覆蓋案涉貸款本息。

經(jīng)過專業(yè)研判，顧靜開啟了耐心細(xì)致的釋法說理工作。她向銀行逐一剖析法律規(guī)定與現(xiàn)實利弊：“居民的安置補償權(quán)依法優(yōu)先于抵押權(quán)，即便判決執(zhí)行，也無法通過處置安置房實現(xiàn)債權(quán)；若被告陷入訴訟僵局，更無動力尋求最優(yōu)還款路徑，反而會讓債權(quán)實現(xiàn)陷入被動；而滌除安置房屋抵押權(quán)，不僅不影響債權(quán)保障，更能避免執(zhí)行‘梗阻’，讓債權(quán)實現(xiàn)更高效?！?/p>

轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)公司，顧靜則積極引導(dǎo)其拿出履約誠意：“一次性清償確有難度，不妨考慮分期還款方案，分批涂銷抵押登記。既能展現(xiàn)還款決心，也能緩解短期資金壓力，更能為居民辦證掃清障礙?！?/p>

一次次釋法說理，一遍遍協(xié)調(diào)溝通，終于讓原本對立的雙方站在各自的立場上作出一定的退讓。

法院調(diào)解當(dāng)天，旁聽席上坐滿了促成本次調(diào)解的各方代表，安置房抵押權(quán)解除事宜初見曙光。然而，在“先還款”還是“先解押”的關(guān)鍵節(jié)點，銀行仍心存顧慮，不愿松口。

司法承諾安民心

多方聯(lián)動破難題

“我們可以減免部分利息，同意分兩期還款，但一旦先滌除安置房抵押權(quán)，債務(wù)人還會重視債權(quán)實現(xiàn)嗎？若調(diào)解協(xié)議履行不暢，失去了抵押物的擔(dān)保，后續(xù)執(zhí)行如何推進(jìn)，我們的權(quán)益如何保障？”銀行的顧慮，道出了債權(quán)人的普遍擔(dān)憂。

“保障民生自然是重中之重，維護(hù)金融債權(quán)同樣是司法職責(zé)所在！”顧靜的回應(yīng)堅定而鄭重，“優(yōu)先解決民生難題，絕不意味著弱化債權(quán)保護(hù)。經(jīng)人民法院確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有強制執(zhí)行力，若對方違約，你方可直接申請強制執(zhí)行。法院會全程關(guān)注協(xié)議履行進(jìn)度，實時協(xié)調(diào)解決后續(xù)問題，請你們放心！”

擲地有聲的承諾，動之以情、曉之以理的溝通，終于打消了銀行的顧慮。“我們相信法院！在收到第一筆足額還款后，將立即注銷全部已動遷安置房屋的抵押權(quán)登記?！?/p>

歷經(jīng)半年的不懈努力，這起涉及多方利益、牽動千戶民生的復(fù)雜糾紛，終于達(dá)成各方滿意的調(diào)解方案。

調(diào)解書生效后，屬地區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府迅速行動，牽頭組織居委、村委，積極協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)交易所、稅務(wù)等部門，專門開辟尚某苑安置房辦證綠色通道，原本困擾居民多年的不動產(chǎn)證辦理難題，在不到兩個月內(nèi)高效化解。

錦旗滿載感恩情

回訪見證民心向

調(diào)解成功后，原、被告，屬地鎮(zhèn)政府向法院送錦旗，感謝法院為民解憂

2025年8月，盛夏酷暑中，銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司和屬地鎮(zhèn)政府的十余名代表，共同送來三面錦旗與感謝信，“公正裁判顯法威、高效辦案解民憂”“金融審判顯專業(yè)、司法為民見真情”的燙金大字，凝結(jié)著三方對法院工作的高度認(rèn)可。

“錦旗是榮譽，更是責(zé)任。居民的房產(chǎn)證到底辦得怎么樣？債權(quán)人的權(quán)益是否全部實現(xiàn)？”時隔五個月，新年將至，顧靜始終牽掛著案件后續(xù)，專程前往尚某苑社區(qū)實地回訪當(dāng)事人。

回訪座談會上，某集團公司、尚某苑居委以及動拆遷居民所在村代表，詳細(xì)介紹調(diào)解書生效后的履行情況

“調(diào)解協(xié)議已經(jīng)全部履行到位，近九成居民已成功領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證?！被卦L現(xiàn)場，尚某苑居委負(fù)責(zé)人與負(fù)責(zé)安置房推進(jìn)工作的某集團公司代表詳細(xì)介紹了后續(xù)落實情況，讓顧靜倍感欣慰。社區(qū)里，拿到房產(chǎn)證的居民笑容滿面，言語間滿是對政府與法院的感激。針對約一成居民因遺產(chǎn)繼承、分家析產(chǎn)等糾紛導(dǎo)致產(chǎn)證登記辦理延遲的問題，顧靜開展了釋明和答疑，有效回應(yīng)群眾關(guān)切。

顧靜法官與尚某苑居委黨總支書記了解居民想法和產(chǎn)證辦理推進(jìn)進(jìn)度

顧靜法官與居民代表了解產(chǎn)證辦理情況

“公平正義是司法的靈魂和生命，民生福祉是司法的價值歸宿。上海金融法院將始終堅守為大局服務(wù)、為人民司法的初心，以更實舉措、更優(yōu)服務(wù)、更強擔(dān)當(dāng)，秉承‘如我在訴’的意識，用心破解民生難題、用情化解社會矛盾、用力守護(hù)公平正義，為增進(jìn)人民福祉、推進(jìn)社會治理現(xiàn)代化提供堅實有力的金融司法保障?！鄙虾＝鹑诜ㄔ狐h組書記、院長趙紅表示。

來源丨上海金融法院

高院供稿部門：金融審判庭

文字：鄭倩、王婷鈺

攝影：陳偉

責(zé)任編輯：郭燕

編輯：孫小敏

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上觀號作者：浦江天平