在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)往往是家庭最重要的資產(chǎn)之一。然而，現(xiàn)實中有時會出現(xiàn)夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的情況，這無疑給房產(chǎn)權(quán)益歸屬及債務(wù)擔保關(guān)系帶來了極大的不確定性。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　夫妻一方擅自抵押共同房產(chǎn)，債權(quán)人能否取得抵押權(quán)？

　　范志強律師解答：

　　抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)抵押給債權(quán)人時，從法律本質(zhì)上講，該行為構(gòu)成無權(quán)處分。因為共同財產(chǎn)的處置需雙方共同意思表示一致，一方未經(jīng)對方同意的單獨處分行為，超出了其應(yīng)有的權(quán)利范圍。

　　無權(quán)處分并不必然導(dǎo)致抵押行為無效，其效力需結(jié)合具體情形進一步判斷。夫妻一方擅自將共同共有房抵押，抵押權(quán)人盡到了應(yīng)有的注意義務(wù)，符合善意取得的條件，享有抵押權(quán)。債權(quán)人明知或者應(yīng)當知道抵押房產(chǎn)為夫妻共有，但未取得雙方同意的，抵押權(quán)人主觀上并非善意，抵押無效。

　　范志強律師補充：

　　具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

　?。ㄒ唬┑怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記；

　?。ǘ╊A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

　?。ㄈ┑怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；

　　（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

　?。ㄎ澹┦茏屓酥浪艘呀?jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

　　真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

范志強律師

北京市京大（濟南）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

本人擅長公司法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)設(shè)計、專業(yè)處理勞動爭議、工傷糾紛、合同糾紛、交通事故、房產(chǎn)糾紛等各種法律業(yè)務(wù)。