多次掛網(wǎng)流拍的昔日“地王”、佛山首個(gè)地價(jià)破2萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目——金沙當(dāng)代閱又又又要法拍了！日前，樂(lè)居從阿里資產(chǎn)·司法獲悉，位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的土地使用權(quán)及在建建筑物被整體拍賣(mài)，起拍價(jià)127,883,000元，將于3月16日開(kāi)拍。

與該項(xiàng)目2023年第一次上架的2.43億起拍價(jià)相比，這次掛網(wǎng)直接調(diào)低了整整1.15億！

全盤(pán)已被抵押查封產(chǎn)權(quán)剩超65年

根據(jù)法拍資料顯示，該項(xiàng)目位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段，土地面積為7844.82㎡，規(guī)劃總建筑面積合計(jì)29793.15㎡，在建建筑物總面積合計(jì)為10983.98㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地，登記日期為2021年4月30日，其中住宅剩余土地使用權(quán)年限65.42年，商業(yè)剩余土地使用權(quán)年限35.42年。

目前，整個(gè)項(xiàng)目已處于被抵押查封狀態(tài)。

停工已超4年在建進(jìn)度56.44%

根據(jù)估價(jià)委托人提供的《當(dāng)代閱府項(xiàng)目工程款清單》中的“形象進(jìn)度累計(jì)完成占比”，整個(gè)在建工程的形象進(jìn)度百分比為56.44%，項(xiàng)目已于2022年1月停工，至今尚未復(fù)工。

回顧當(dāng)年規(guī)劃，項(xiàng)目擬建2棟住宅和1棟商業(yè)樓，其中，2棟住宅樓分別樓高24層和25層，涵蓋建面約57㎡兩房、67㎡和79㎡的三房產(chǎn)品，均為兩梯六戶設(shè)計(jì)。

現(xiàn)實(shí)物狀況描述顯示，1棟已建至5層，建面2119.11㎡；2棟已建至8層，已建建面3286.27㎡。

3棟為售樓部，已全部完工，總建面543.67㎡。

此外，項(xiàng)目的樣板間也已完成建面174.78㎡。

佛山首宗2萬(wàn)/㎡+地塊拿地價(jià)超3.9億

回顧該項(xiàng)目的歷史，可追溯到2021年。

彼年3月，當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)3.925億元斬獲大瀝黃岐泌沖潯峰洲路地段地塊，即金沙當(dāng)代閱項(xiàng)目地塊，占地約7845㎡，折合樓面單價(jià)20013元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)53.9%，也是佛山歷史上首宗突破2萬(wàn)/㎡地塊。

拿地截圖

當(dāng)時(shí)一眾佛山網(wǎng)友紛紛表示看不懂，更有業(yè)內(nèi)直言：“（當(dāng)年）萬(wàn)國(guó)府，賺了不少錢(qián)，這次可能要虧了?！薄皼](méi)有溢價(jià)空間，預(yù)估虧損?！?/p>

2021年國(guó)慶，金沙當(dāng)代閱展廳

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，當(dāng)代拿地還不到1年，項(xiàng)目就因當(dāng)代財(cái)務(wù)問(wèn)題而走向了被迫停工的命運(yùn)。

從位置來(lái)看，該項(xiàng)目位于佛山金沙洲板塊，南臨萬(wàn)科四季花城小區(qū)，西臨潯峰洲路，北臨黃岐高級(jí)中學(xué)，經(jīng)西側(cè)的水口水道大橋，可前往里水中心城區(qū)；

同時(shí)，作為廣佛同城前沿板塊，片區(qū)建有越秀星匯金沙、宏宇天御江畔、時(shí)代水岸等多個(gè)住宅區(qū)，區(qū)域人口居住密度較高。

那么，此次大幅調(diào)價(jià)后，項(xiàng)目能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？且讓我們拭目以待！

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房