水泥的壽命只有50年，那為什么我國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是70年？

其實(shí)，水泥壽命50年沒(méi)錯(cuò)，但這事真不能直接套在房子上。

首先，現(xiàn)在的房子用的是鋼筋混凝土，不只是單純的水泥?；炷翂蛴玻摻顗蝽g，可問(wèn)題就出在這種組合是有保質(zhì)期的。

水泥內(nèi)部充滿微小孔隙，幾十年里會(huì)不斷“呼吸”，空氣中的二氧化碳滲入后，水泥的酸堿度會(huì)慢慢改變，這個(gè)過(guò)程叫碳化。一旦碳化層觸碰到鋼筋，保護(hù)層就會(huì)失效，緊接著鋼筋開(kāi)始生銹，體積瞬間膨脹2到4倍。這種來(lái)自內(nèi)部的破壞力，會(huì)硬生生把混凝土撐裂、撐碎，這就是建筑界里可怕的“混凝土癌癥”。

也就是說(shuō)，現(xiàn)代建筑從建成那天起，就開(kāi)始了一場(chǎng)無(wú)法回頭的內(nèi)爆倒計(jì)時(shí)。

講到這兒，很多人會(huì)問(wèn)：那中國(guó)的應(yīng)縣木塔、故宮，為什么能屹立幾百年、上千年不倒？

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第一，以柔克剛。

現(xiàn)代建筑是剛性結(jié)構(gòu)，鋼筋一銹一斷，房子就危險(xiǎn)了。但中國(guó)古建筑用的是榫卯，幾乎不用鐵件，沒(méi)有鋼筋，自然不存在生銹。這種結(jié)構(gòu)沒(méi)有一顆釘子，卻能像彈簧一樣吸收地震和沉降的能量，它不是硬扛，而是靠微小晃動(dòng)來(lái)卸力。

第二，會(huì)“呼吸”。

古建筑主材是木頭和青磚，青磚內(nèi)部有微小孔隙，像皮膚一樣能呼吸，下雨吸水，天晴排水，自我調(diào)節(jié)能力極強(qiáng)。

最絕的是，古人修城墻、地基時(shí)，會(huì)把糯米和熟石灰混在一起，做成糯米砂漿。干了之后比現(xiàn)代水泥還堅(jiān)固，而且是純有機(jī)材料，完全沒(méi)有鋼筋生銹、內(nèi)部自爆的風(fēng)險(xiǎn)。

老祖宗靠材料的純粹、結(jié)構(gòu)的精巧，把建筑做成了“長(zhǎng)壽款”，畢竟那是關(guān)系到九族的工程，每一處細(xì)節(jié)都不敢馬虎。

那既然古人的方法這么好，現(xiàn)在為什么不學(xué)？

答案很現(xiàn)實(shí)：為了效率，也為了性價(jià)比。

50年這個(gè)數(shù)字不是隨便定的，而是人類(lèi)在材料成本、房?jī)r(jià)、城市更新速度之間，算出來(lái)的一場(chǎng)冷酷的數(shù)學(xué)博弈。

如果把住宅設(shè)計(jì)壽命提到100年，建筑成本會(huì)大幅上漲，房?jī)r(jià)很可能直接翻倍，絕大多數(shù)人會(huì)徹底買(mǎi)不起房。

而且從城市規(guī)劃來(lái)看，50年后的城市功能、人口結(jié)構(gòu)、生活方式，可能早已天翻地覆。想想你小時(shí)候的家鄉(xiāng)和現(xiàn)在對(duì)比，就知道變化有多快。

與其花天價(jià)造一個(gè)永恒卻遲早過(guò)時(shí)的堡壘，不如建一座能扛過(guò)半個(gè)世紀(jì)、成本可控的房子。

所以，50年，其實(shí)是人類(lèi)為了快速城市化，做出的壽命置換。

但你也不用太擔(dān)心，50年只是設(shè)計(jì)基準(zhǔn)壽命。

只要小區(qū)物業(yè)靠譜，按時(shí)做墻面防水、裂縫修補(bǔ)、結(jié)構(gòu)維護(hù)，不讓雨水輕易侵蝕鋼筋，房子住滿70年甚至更久，完全沒(méi)問(wèn)題。

最怕的就是那種只收錢(qián)不干活的物業(yè)，讓房子才30年就開(kāi)始“生病”。

說(shuō)到底，房子不是永恒的資產(chǎn)，更像一件高精尖的消耗品。它在用堅(jiān)固守護(hù)你的同時(shí)，也在用那50年的壽命，進(jìn)行著一場(chǎng)無(wú)法回頭的倒計(jì)時(shí)。