湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)是融信集團(tuán)債務(wù)危機(jī)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一個典型案例。以下是對該公司破產(chǎn)情況的詳細(xì)敘述：

一、破產(chǎn)受理與法律程序

湖州南太湖新區(qū)人民法院于2024年10月14日根據(jù)債權(quán)人江陰駿烽企業(yè)管理有限公司、浙江省地礦勘察院有限公司的申請，裁定受理湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。法院于2024年10月25日指定浙江澤大（湖州）律師事務(wù)所、浙江天平會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）擔(dān)任聯(lián)合管理人。第一次債權(quán)人會議定于2024年12月19日14時30分召開，債權(quán)人申報債權(quán)截止日期為2024年12月9日。

二、公司基本情況

湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年4月20日，注冊資本34500萬元人民幣，法定代表人林鳳英。該公司由杭州愷爍置業(yè)有限公司100%控股，是融信集團(tuán)旗下的項(xiàng)目公司。經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

三、核心資產(chǎn)："鳳翎府"項(xiàng)目詳情

該項(xiàng)目源于2021年4月融信集團(tuán)以總價6.9億元競得的湖州市西鳳漾單元XSS-03-02-16B-1號地塊，樓面價約6048元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃土地面積76061平方米，規(guī)劃總建筑面積約18.08萬平方米（地上約11.72萬平方米，地下約6.36萬平方米），計容建筑面積約11.41萬平方米，容積率1.0-1.5，規(guī)劃建設(shè)高層和合院兩類住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目于2022年1月開工建設(shè)，但同年5月左右停工，至今已停工近3年。目前僅完成樁基工程、幼兒園工程（現(xiàn)作售樓處使用）、臨電工程及示范區(qū)景觀綠化等部分建設(shè)。

四、破產(chǎn)原因分析

直接原因是項(xiàng)目停工導(dǎo)致資金鏈斷裂。自2022年5月停工后，公司無法繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，也無法實(shí)現(xiàn)銷售回款，陷入債務(wù)困境。深層原因是母公司融信集團(tuán)的系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)。融信集團(tuán)自2022年出現(xiàn)美元債違約后陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，截至2024年末未能如期償還銀行貸款約69.93億元，未能如期兌付商票約2.20億元。母公司自顧不暇，無法為項(xiàng)目公司提供資金支持。行業(yè)背景是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，高杠桿房企面臨嚴(yán)峻生存挑戰(zhàn)。湖州融盛成為融信集團(tuán)體系內(nèi)最早一批進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的子公司之一。

五、資產(chǎn)處置與司法拍賣歷程

自2024年3月起，"鳳翎府"項(xiàng)目資產(chǎn)在阿里拍賣平臺經(jīng)歷多次司法拍賣，但處置過程異常艱難。第一次拍賣于2024年3月4日進(jìn)行，起拍價約4.07億元，結(jié)果流拍無人報名。第二次拍賣于2024年4月7日進(jìn)行，起拍價降至約3.25億元，降價約8136萬元，仍然流拍。第三次拍賣于2025年4月9日進(jìn)行，起拍價約2.65億元，雖有1人報名但無人出價導(dǎo)致流拍。第四次拍賣于2025年5月10日進(jìn)行，起拍價約2.16億元，無人報名流拍。第五次拍賣于2025年9月6-7日進(jìn)行，起拍價約1.76億元，再次流拍。第九次拍賣于2026年1月11日進(jìn)行，起拍價降至1.7億元，與首次起拍價相比降幅達(dá)58%。2026年1月31日第十次法拍流拍。

價格縮水嚴(yán)重，截至2025年12月第九次拍賣，起拍價僅為1.7億元，比拿地價6.9億元少了約5.2億元，縮水超過75%，僅為拿地價的24.6%。2024年12月，管理人曾發(fā)布意向投資人預(yù)招募公告，試圖引入新投資者盤活項(xiàng)目，但未獲成功。

六、項(xiàng)目現(xiàn)狀與影響

該項(xiàng)目已被納入地方政府"保交樓"重點(diǎn)監(jiān)管名單。但由于母公司債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目處置主要依靠市場和法律途徑，政府托底更多是無奈表態(tài)。拍賣標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利限制；根據(jù)出讓合同約定需配建社區(qū)用房和幼兒園并無償移交政府；已建幼兒園目前由第三方公司用作"鳳儀府"售樓處；競買人需自行重新辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)。

項(xiàng)目地處湖州南太湖新區(qū)核心區(qū)域，兼具湖州科技城、大學(xué)城和高鐵新城三重區(qū)位優(yōu)勢。周邊規(guī)劃有西鳳漾濕地公園、康山山體公園等自然景觀，以及多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校和商業(yè)綜合體。

七、融信集團(tuán)整體困境

湖州融盛的破產(chǎn)并非孤立事件，而是融信集團(tuán)系統(tǒng)性危機(jī)的縮影。截至2026年2月，融信集團(tuán)旗下至少4家項(xiàng)目公司已進(jìn)入或面臨破產(chǎn)程序。湖州融揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)"鳳儀府"項(xiàng)目，2025年4月被申請破產(chǎn)清算，后申請人撤回申請，但項(xiàng)目仍深陷停工危機(jī)。天津融居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)"澤水瀾灣"項(xiàng)目，2025年底主動向法院申請破產(chǎn)。上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2025年9-10月法院已就"申請破產(chǎn)清算"案由開庭審理。

八、總結(jié)

湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算，反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，高杠桿房企項(xiàng)目公司面臨的生存困境。從2021年高價拿地到2022年項(xiàng)目停工，再到2024年進(jìn)入破產(chǎn)程序，這一過程僅用了三年時間。項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)過九次司法拍賣仍難以處置，價格縮水超過75%，凸顯了市場對這類"爛尾"資產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

該案例也體現(xiàn)了在"保交樓"政策背景下，地方政府、債權(quán)人、開發(fā)商之間的復(fù)雜博弈。雖然項(xiàng)目被納入"保交樓"名單，但在母公司自身難保的情況下，最終仍需通過市場化、法治化途徑解決。對于購房者而言，這一案例再次警示了購買期房的風(fēng)險，特別是在房企債務(wù)危機(jī)頻發(fā)的背景下。