21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 賀泓源 北京報(bào)道

房地產(chǎn)市場正在步入新階段。

在今年兩會(huì)上，全國政協(xié)委員、新希望集團(tuán)董事長劉永好重點(diǎn)關(guān)注的問題，就包括如何著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)行業(yè)健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

對(duì)此，劉永好建議，集中出臺(tái)一批強(qiáng)有力政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門同時(shí)發(fā)力，進(jìn)一步下調(diào)首付比例和貸款利率，對(duì)住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)給予階段性減免。優(yōu)化規(guī)劃布局，調(diào)減新增商業(yè)用地比例。支持盤活存量商辦資產(chǎn)，優(yōu)化“商改住”政策，適度放寬公寓在入學(xué)、落戶等方面的限制。

3月2日，在新希望集團(tuán)媒體溝通會(huì)上，劉永好提到，房地產(chǎn)背后是穩(wěn)消費(fèi)信心，穩(wěn)國家支柱產(chǎn)業(yè)。

“國家最近這幾年也出臺(tái)了降息、降門檻、降稅，我認(rèn)為還有空間，怎樣把這些空間集中實(shí)施，再選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候集中實(shí)施會(huì)好。第二，以前城市化迅猛發(fā)展，所以規(guī)劃商業(yè)很多，寫字樓也很多，規(guī)劃的比例，住宅的比例，高中低檔的，或者商業(yè)的，或者寫字樓的比重，當(dāng)時(shí)這樣做是有道理的。今天我們反過來看，（我從）好多不同地方走訪（發(fā)現(xiàn)），現(xiàn)在商業(yè)大量閑置。為什么大量閑置，以前規(guī)劃太多，現(xiàn)在格局發(fā)生變化，線上購物比重越來越大�，F(xiàn)在商業(yè)配比過多。再加上我們?nèi)丝诟窬职l(fā)生變化，線上購物逐步興起，線下商場商業(yè)門鋪在弱化，商鋪當(dāng)時(shí)起了積極的作用，現(xiàn)在的庫存偏多，要消化。我們新的規(guī)劃一定考慮到經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)生變化，適當(dāng)做一些修正，不要規(guī)劃那么多商業(yè)�，F(xiàn)在國家提倡好房子建設(shè)，有些地方也出臺(tái)了一些存量房過多的商業(yè)存量房，進(jìn)行商改住，或者商改工業(yè)，各個(gè)地方不一樣。國家的規(guī)劃適當(dāng)根據(jù)適時(shí)做一些調(diào)整是好的。”他說。

對(duì)于商改住，劉永好也有自己的看法。

“商改住，甚至一些公寓，以后能夠享受普通住宅類似的社會(huì)政策和定價(jià)政策，包括公寓能夠享受小孩子的入學(xué)、水電氣的公平價(jià)格，我覺得本來就應(yīng)該這樣。買公寓往往是小戶型，收入相對(duì)沒那么高的人。現(xiàn)在存在稅收和服務(wù)不對(duì)等的問題，這方面做調(diào)整是有可能的。第一個(gè)方面房地產(chǎn)發(fā)展，第二滿足人民的需求，既要滿足人民群眾對(duì)改善的需求，也要滿足年輕人的需求。年輕人錢少，買不起，比如20平米、15平米的房，對(duì)這些沒必要太高的稅費(fèi)。以前高速發(fā)展需要一些層次的調(diào)節(jié)，今天不一樣，城市發(fā)展速度慢下來，更注重高質(zhì)量，更注重均等。“他稱。

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，新希望集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊營收占比不高，總體保持了相對(duì)穩(wěn)定。

劉永好在媒體溝通會(huì)。圖片來源：新希望集團(tuán)