房源品質(zhì)提升、春節(jié)案場不打烊、線下案場活動落地……2026年1—2月，多家房企依托"優(yōu)質(zhì)地段+精品產(chǎn)品+品牌優(yōu)勢"的組合效應(yīng)，推動銷售業(yè)績實現(xiàn)增長。3月2日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩月房企銷售額TOP100榜單中，近兩成房企實現(xiàn)銷售同比增長，中建壹品、興耀房產(chǎn)等企業(yè)增速超100%；銷售額突破百億元的房企共計8家。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位列行業(yè)前三名。與此同時，房企搶抓春節(jié)消費節(jié)點推出"新春不打烊"專項營銷活動，通過打造新春購房節(jié)，舉辦新春游園會、年味市集、業(yè)主聯(lián)歡晚會等多元形式，全面發(fā)力春節(jié)假期房地產(chǎn)營銷市場。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，近期各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)需求端政策，上海松綁限購政策，福建、重慶等地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，重慶、寧波、濟(jì)南等城市發(fā)放購房補貼，多重政策利好持續(xù)釋放，核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來"小陽春"行情。

近兩成房企銷售額實現(xiàn)增長

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1—2月，TOP100房企銷售總額為3264.8億元。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地3家房企銷售額突破200億元，分別為257億元、229.4億元及217億元，位列榜單第一梯隊；綠城中國、招商蛇口、中國金茂等5家房企銷售額突破100億元，位列榜單第二梯隊。

從銷售額同比增速來看，TOP100房企中，近兩成的房企實現(xiàn)銷售額增長。其中，興耀地產(chǎn)因前一年銷售額低基數(shù)影響，2026年前兩月銷售額達(dá)56.5億元，同比增速達(dá)319%；中建壹品銷售額48.4億元，同比增速達(dá)114%。

銷售額快速增長，得益于中建壹品"紅盤"項目的帶動。北京商報記者注意到，2026年1月，中建壹品第二座"元境"系樓盤外灘元境開盤，首開便銷售112套房源，去化率突破82%，刷新上海市風(fēng)貌產(chǎn)品首開去化套數(shù)紀(jì)錄。

2026年1—2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數(shù)量有所增加。

其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營相對穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模。此外，部分出險民營房企面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模減少，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

新春活動帶動部分項目訪量增長

多家房企推出"新春不打烊"活動，通過新春購房節(jié)、游園會、年味市集、業(yè)主晚會等形式開展?fàn)I銷，帶動春節(jié)期間項目到訪與成交。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2026年春節(jié)期間，華潤置地上海澐啟濱江項目為購房者準(zhǔn)備了新春置業(yè)禮包，涵蓋成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等。招商蛇口在北京推出非遺游園會、非遺手作等活動，吸引改善客群關(guān)注；在上海通過年味市集、業(yè)主私宴等活動蓄客。

以北京為例，在多重新春營銷活動的帶動下，春節(jié)假期期間部分樓盤到訪量顯著提升。其中，龍湖?觀萃項目在2月15日至23日假期內(nèi)，累計接待到訪近120組，同比增長約8%；實現(xiàn)成交6套，成交金額約3700萬元。

北京龍湖?觀萃案場相關(guān)人員表示，當(dāng)前項目成交主力為116平方米、117平方米的大戶型產(chǎn)品，該類產(chǎn)品一至四居的高開放度定制化設(shè)計，是吸引改善型家庭置業(yè)的核心因素。同時，2025年12月北京住房限購政策優(yōu)化，進(jìn)一步釋放了此前因社保繳納年限不足而被限制的購房需求。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點21城春節(jié)假期（2月15日—23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平方米。分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目仍保持較高熱度，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年春節(jié)假期期間，新建商品房網(wǎng)簽30套，較去年春節(jié)增加6套。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，多家房企憑借"好房子"產(chǎn)品銷售業(yè)績明顯增長。房企緊抓春節(jié)及政策機(jī)遇，通過打造"好房子"產(chǎn)品、加快營銷節(jié)奏等多種形式，實現(xiàn)銷售額逆勢增長。

政策效應(yīng)釋放，樓市"小陽春"具備支撐

各地樓市政策持續(xù)優(yōu)化，政策效果逐步顯現(xiàn)，成為市場回升的重要支撐。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2026年開年，多地陸續(xù)出臺樓市新政。2月上海調(diào)降非本市戶籍家庭購房門檻，提高公積金額度上限、優(yōu)化公積金套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大多子女家庭政策支持范圍；福建、江西等地出臺城市更新配套政策；福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補貼。

此外，廣東、浙江發(fā)行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額超7700億元，專項債實際發(fā)行超3350億元，占比約43%，2月浙江、四川債券發(fā)行約204億元。

在一系列政策調(diào)整優(yōu)化的背景下，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多地樓市政策優(yōu)化表現(xiàn)出相關(guān)方面持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好態(tài)勢的政策導(dǎo)向與發(fā)力方向。他表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體已呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的積極信號，市場對房價趨于平穩(wěn)的預(yù)期逐步增強。本輪政策釋放出良好效應(yīng)，為全國其他城市市場企穩(wěn)提供了有力支撐，具備較強的示范價值與積極影響。

中指研究院高級分析師孟新增表示，隨著春節(jié)假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的"小陽春"旺季是觀察全年預(yù)期的重要時點，預(yù)計核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)增加有望帶動銷售實現(xiàn)一定恢復(fù)，但市場分化態(tài)勢將延續(xù)。

北京商報記者 李晗