“春節(jié)月”是一年里的傳統(tǒng)淡季，但馬年春節(jié)深圳樓市卻表現(xiàn)出了小驚喜。數(shù)據(jù)顯示，雖然受春節(jié)假期影響，2月深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽依然有3636套，其中，一手住宅網(wǎng)簽1297套（預(yù)售751套+現(xiàn)售546套）；二手住宅網(wǎng)簽2339套。價(jià)格方面，2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)到6.2萬元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號(hào)，隨著學(xué)區(qū)房旺季及政策預(yù)期加持，3月樓市有望迎來“小陽春”。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)截圖。

對(duì)比近5年深圳春節(jié)所在月份的一二手住宅成交數(shù)據(jù)，2026是最近5年來深圳樓市春節(jié)月份的網(wǎng)簽第二高，僅次于2025年春節(jié)月份。而且，2026年春節(jié)期間，深圳樓市的市場(chǎng)實(shí)際活躍度遠(yuǎn)超預(yù)期。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，深圳二手住宅日均成交3.1套，同比上升211.1%；新房日均成交3.7套，同比上漲125.6%。貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長88%。

節(jié)后市場(chǎng)回暖速度加快。開工首周（2月23日-3月1日），深圳樂有家門店二手住宅簽約量對(duì)比節(jié)前一周（2月9日-2月15日）上漲94%，一手住宅簽約量上漲220%。二手看房量已經(jīng)回到1月底2月初水平，3月1日當(dāng)日二手看房量創(chuàng)下2025年3月底以來最高值。

今年春節(jié)期間，深圳多家房企推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，以特惠房源和專屬禮遇吸引看房客。加上今年春節(jié)期間，深圳迎來大量“反向過年”人群。許多家庭選擇在深圳團(tuán)圓，并利用長假集中看房、決策。深港跨境交通便利化也帶動(dòng)了港客置業(yè)升溫，前海、福田口岸沿線項(xiàng)目咨詢量明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，一股顯著的“外地”購買力正持續(xù)涌入，2025年非深圳戶籍人群在深購買新建商品住宅超1萬套，銷售金額近600億元。

經(jīng)過長周期的調(diào)整，深圳二手房價(jià)格企穩(wěn)回升的信號(hào)愈發(fā)明顯。樂有家數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)6.2萬元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。至此，深圳二手房價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于即將到來的3月，市場(chǎng)普遍持樂觀態(tài)度。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，節(jié)前積壓的自住、學(xué)區(qū)、置換等購房需求將在節(jié)后集中釋放，帶動(dòng)新增供需、帶看量等先行指標(biāo)同步走高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，隨著開發(fā)商新年業(yè)績?nèi)蝿?wù)開啟，預(yù)計(jì)3月各大開發(fā)商將拿出性價(jià)比高的產(chǎn)品，推出各種促銷政策，預(yù)計(jì)3月樓市會(huì)是一個(gè)小高潮。

深圳一名資深片區(qū)中介經(jīng)理告訴記者，深圳龍崗某一賣了快4年的新樓盤，在3月拿出了非常有誠意的折扣來處理尾盤，一天之內(nèi)就賣掉了2套。

采寫：南都N視頻記者 陳榮梅