隨著馬年春節(jié)假期落幕，深圳樓市2月整體成交數(shù)據(jù)也正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，盡管受春節(jié)因素影響，成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但節(jié)后首周展現(xiàn)出的爆發(fā)力，預(yù)示著2026年房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的基調(diào)正在得到有力的支撐。

數(shù)據(jù)

節(jié)后首周樓市熱度飆升，有購房者“激情下單”

受春節(jié)返鄉(xiāng)及交易停滯影響，2月深圳樓市整體數(shù)據(jù)有所下滑。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2月深圳一二手合計(jì)成交3644套，環(huán)比下滑53.7%，同比下滑40.9%。其中，一手住宅網(wǎng)簽1305套，環(huán)比下滑49.5%，同比下滑47.5%；二手住宅過戶2339套，環(huán)比下滑55.7%，同比下滑36.4%。

“春節(jié)期間樓市成交下滑，主要是典型季節(jié)性淡季效應(yīng)，并不代表市場真實(shí)熱度。”有市場人士向記者表示，假期里居民重心放在返鄉(xiāng)團(tuán)聚、走親訪友，看房和購房決策大幅減少，疊加售樓處、中介、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記等機(jī)構(gòu)假期放緩或暫停服務(wù)，交易流程受阻，多重因素共同導(dǎo)致樓市成交量出現(xiàn)明顯回落。

盡管2月整體成交偏弱，節(jié)后深圳樓市復(fù)蘇勢頭卻十分強(qiáng)勁。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，開工首周（2.23-3.1）深圳二手住宅簽約量對比節(jié)前一周大幅上漲94%，一手住宅簽約量更是飆升220%。進(jìn)入3月1日，深圳二手看房量創(chuàng)下自2025年3月底以來的最高值，市場人氣回升顯著。

南都·灣財(cái)社記者注意到，與往年春節(jié)期間的冷清不同，今年馬年春節(jié)，不少剛需購房者選擇了“搶跑”。有購房者表示，大年初四陪父母前往光明區(qū)某項(xiàng)目看房時(shí)，現(xiàn)場已是人頭攢動(dòng)，甚至碰到了多撥全家出動(dòng)的看房客。她提到，由于新規(guī)下的高贈(zèng)送率及雙飄窗設(shè)計(jì)，加之項(xiàng)目周邊學(xué)校及13號線地鐵口的利好，該項(xiàng)目價(jià)格已比一年前貴了五六十萬元，但依然擋不住置業(yè)者的熱情。

節(jié)后深圳某項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場。

另一位“90后深漂”則在社交平臺(tái)上分享了其在布吉大芬地鐵站附近的買房經(jīng)歷，從看房到“激情下單”，她僅用了一周時(shí)間。這種決策周期縮短的現(xiàn)象，在貝殼研究院的數(shù)據(jù)中也得到了印證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后開工首個(gè)周末，貝殼深圳合作門店的二手房簽約量同比增長72%，新房認(rèn)購量同比增長51%，反映出置業(yè)者入市心態(tài)已從觀望轉(zhuǎn)為積極。

分析

政策預(yù)期向好，房價(jià)結(jié)束急跌階段？

對于近期市場的快速反彈，深圳貝殼研究院分析認(rèn)為，樓市“開門紅”態(tài)勢的確立，主要得益于政策環(huán)境的持續(xù)寬松及市場信心的修復(fù)。其進(jìn)一步表示，隨著3月傳統(tǒng)置業(yè)旺季以及學(xué)區(qū)房需求窗口期的到來，疊加政策環(huán)境寬松，深圳樓市成交活躍度有望進(jìn)一步提升，“小陽春”行情將更具有持續(xù)性。

“3月是傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房交易旺季，疊加全國‘兩會(huì)時(shí)間’的政策面利好預(yù)期，‘金三銀四’更可期。”樂有家研究中心指出。

值得一提的是，從全國市場來看，2月樓市同樣呈現(xiàn)假期調(diào)整特征。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，百城二手住宅均價(jià)為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.78%；新房方面，2月百城新建住宅均價(jià)為17107元/平方米，更實(shí)現(xiàn)同比上漲2.37%。

數(shù)據(jù)分析對比發(fā)現(xiàn)，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅較去年下半年明顯收窄。而在深圳，這一趨勢也十分明顯，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年2月深圳二手房成交均價(jià)為51305元/㎡，環(huán)比上漲1%，已連續(xù)兩個(gè)月小幅上漲。

對此深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，業(yè)主方面，隨著小陽春的到來，部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)、熱點(diǎn)小區(qū)的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好，報(bào)價(jià)上調(diào)預(yù)期增強(qiáng)；客戶方面，節(jié)后市場成交熱度提升，剛需、改善、學(xué)區(qū)等各類購房需求加快釋放，尤其流通性強(qiáng)的熱銷戶型成交活躍、價(jià)格堅(jiān)挺，進(jìn)一步支撐深圳二手房成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)溫和上漲。

中指研究院指出，整體來看，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對全年走勢具有風(fēng)向標(biāo)意義。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會(huì)時(shí)間”，房地產(chǎn)政策短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺(tái)相關(guān)舉措，中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給增加帶動(dòng)下，有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，市場分化態(tài)勢延續(xù)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽