數(shù)據(jù)是個寶

投資少煩惱

進入2026年，深圳樓市不斷出現(xiàn)一些“回暖”跡象。

3月1日，樂有家研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月工作日減少，深圳一二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑。2月深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽3636套，其中一手住宅預(yù)售751套，現(xiàn)售546套，總網(wǎng)簽量1297套，環(huán)比下降50%；二手住宅網(wǎng)簽量2339套，環(huán)比下降56%。

“春節(jié)月”是一年里的傳統(tǒng)淡季，但馬年春節(jié)深圳樓市的表現(xiàn)仍有一些“驚喜”。樂有家研究中心相關(guān)人士表示，今年的市場回升更快更穩(wěn)。“2025年春節(jié)假期深圳樂有家門店在大年初六才有成交單，而今年在大年初三便開始有售單成交。春節(jié)復(fù)工后，市場帶看及簽約量迅速回到節(jié)前水平。樂有家門店今年春節(jié)后4天（2月24日至27日）同比2025年春節(jié)后4天（2025年2月5日至2025年2月8日）二手看房量上漲10%，二手簽約量上漲38%?！?/p>

另據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計，春節(jié)后開工兩天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長60%，新房認購量同比增長38%，租賃成交量同比增長52%，市場呈現(xiàn)回暖跡象。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，數(shù)據(jù)向好源于節(jié)前積壓的自住、學(xué)區(qū)、置換等購房需求節(jié)后集中釋放，帶動新增供需、帶看量等先行指標同步走高；同時節(jié)后租賃旺季到來，新租、換租需求增加。短期成交回升釋放出市場積極信號，春季置業(yè)活躍度有望進一步提升。

以二手房市場為例，記者在深圳多個區(qū)采訪時，有多位資深片區(qū)中介經(jīng)理表示，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，很多之前看過房的客戶主動聯(lián)系談價，但市場整體仍是以價換量，但在成交量進一步回穩(wěn)的背景下，市場價格也有望盡快“回穩(wěn)”。樂有家研究中心也表示，在交易量持續(xù)穩(wěn)定的助力下，深圳二手房價也呈現(xiàn)了連續(xù)3個月“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，為即將到來的“金三銀四”行情助力。

（春節(jié)假期前深圳新房選房現(xiàn)場 吳家明/攝）

新房市場方面，繼1月底深鐵銘著坊項目安居房“日光”后，深鐵睿著可售人才房在2月7日選房當日全部售罄，申購比高達1:11。多個深圳在售新房項目的營銷經(jīng)理表示，公司計劃針對3月傳統(tǒng)“小陽春”推出“折上折”等優(yōu)惠。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著開發(fā)商新年業(yè)績?nèi)蝿?wù)開啟，預(yù)計3月各大開發(fā)商將拿出性價比高的產(chǎn)品，推出各種促銷政策。加上1—2月新房銷售不太理想，各地方政府對于3月份樓市的預(yù)期目標會比較高，也會推出各種促銷售的政策，當然更多從內(nèi)需和消費激活的架構(gòu)下來推進，預(yù)計3月樓市會是一個小高潮。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，隨著春節(jié)后置業(yè)“小陽春”到來，市場將延續(xù)穩(wěn)中有進、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑的主基調(diào)，二手房成交熱度與價格企穩(wěn)趨勢將進一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復(fù)，整體市場將穩(wěn)步步入健康回暖、量穩(wěn)質(zhì)升的良性發(fā)展軌道。

來源：證券時報網(wǎng)

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責編：周莎

校對：王朝全