在法拍房拍賣中，有一種房產(chǎn)，不管是一線大城市，還是普通小縣，有一種房產(chǎn)價格普遍低，而且即使價格非常低，還可能都沒有人要。那就是農(nóng)村自建房，因為農(nóng)村自建房的土地屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，這種房子流通性非常差，外人沒有資格買，只能本村人買，而且還必須滿足一戶一宅條件，本村人如果有宅基地了，也沒有資格買。所以造成農(nóng)村自建房在法拍房市場上，普遍不好拍賣出去，即使拍賣出去了，價格普通不高。不過近日，在佛山市司法拍賣市場上，卻出現(xiàn)了一棟非常搶手的農(nóng)村自建房被拍賣，最終拍出了超高價。

此次佛山市拍賣的房子，是一棟位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)道教村委會住宅新區(qū)八巷5號的房產(chǎn)，此次拍賣，拍賣公告標題就特別提醒，需競買資格，不是誰都可以競拍。因為此次拍賣的房子，就是佛山市農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子。這棟農(nóng)村自建房，土地面積為197.93平方米，建筑面積為494.53平方米，非常大的一棟農(nóng)村自建房，而且還帶有一個比較大的私家花園，算是農(nóng)村獨棟別墅了，整體裝修也不錯。是一幢混合結(jié)構(gòu)4層的住宅，約于2011年建成，外墻貼瓷磚，入戶門為不銹鋼門；室內(nèi)精裝修：客廳地面鋪拋光磚，墻面貼瓷磚，天花造型吊頂；房間地面鋪拋光磚，墻面為墻漆。

根據(jù)佛山市對農(nóng)村宅基地有關(guān)政策要求，此次拍賣的房子，對競拍者要求是競拍者必須是本村人，而且已經(jīng)年滿18歲，符合分戶條件，本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內(nèi)無多余宅基地。

雖然拍賣對競拍者要求非常高，但是此次拍賣，還是吸引了多達10個人報名競拍，競拍人數(shù)不少。而拍賣的起拍價為182萬元。相對于其他經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)的農(nóng)村，應(yīng)該說，在佛山市這種大城市的農(nóng)村，農(nóng)村宅基地也是非常稀缺的，即使還是農(nóng)村戶口，不見得能再申請得到農(nóng)村宅基地建房子了，因為很多農(nóng)村都已經(jīng)城鎮(zhèn)化了，農(nóng)村很多土地都已經(jīng)被征收了?？赡苁沁@個原因，此次拍賣的房子能吸引多人報名競拍的一個主要原因吧。

拍賣競爭非常激烈，經(jīng)過了多達213次加價才結(jié)束拍賣，最終以457.4萬元成交，成交價比起拍價高出了275.4萬元。

不過，從位置來看，此次拍賣的這棟農(nóng)村自建房，在佛山市，地段似乎不是非常優(yōu)越，房子位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)道教村委會住宅新區(qū)八巷5號，就在道教公園公交站附近。這里并沒有開始城鎮(zhèn)化的，主要還是農(nóng)村自建房，還是屬于農(nóng)村地帶。

當然，此次拍賣的這棟農(nóng)村自建房，非常龐大和豪華，屬于別墅級別的。按照建筑面積計算，這棟自建房成交單價為9249元/平方米，大家覺得這個成交價算高嗎？