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太猛了!濱江 中海 建發(fā),打響頂豪巔峰之戰(zhàn)!

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什么樣的房子,才有資格被稱為“頂豪”?

2026年的杭州,這個答案正在變得清晰——單價10萬/㎡以上。

當杭州限價的枷鎖徹底解除,當土地市場的狂熱傳導至新房市場,杭州樓市正在經(jīng)歷一場前所未有的價值重估。

2026年,杭州迎來多個地王項目集中入市,單價10萬+將成為新一代杭州頂豪市場的準入門檻。



在這場巔峰之戰(zhàn)中,三家房企脫穎而出:

濱江手握水電新村地王,以“望天際”之名劍指杭州江景豪宅新高度;

中海雙“玖序”齊發(fā),萬潮玖序海潮TOD一南一北遙相呼應;

建發(fā)則以蔣村地王“棲湖云莊”,在西溪濕地旁打造杭州最貴的低密中式聯(lián)排。

三家房企四個項目,將在2026年的杭州上演一場真正的巔峰對決。

1

濱江·望天際

本土之王的終極作品

“杭州豪宅史,半部濱江造?!?/strong>這家深耕杭州的本土房企,用三十年的時間,在這座城市留下了無數(shù)經(jīng)典作品。

但即便如此,當濱江拿下水電新村地塊時,整個市場依然為之震動。

77409元/㎡的樓面價,不僅是杭州高層住宅的地王紀錄,更是濱江對這座城市最高價值的宣示。

為匹配這塊地王的分量,濱江拿出了最高規(guī)格的待遇。2026年剛開年,濱江集團做了一個讓全城矚目的決定——

懸賞10萬為項目征集案名,一萬多個候選方案涌入,最終“望天際”脫穎而出。



這個名字的妙處,在于它既呼應項目北距錢塘江僅300余米的一線江景資源,又暗含著對城市天際線的重新定義——

站在這里,望向天際,你看到的不僅是江水奔流,更是杭州這座城市的雄心與未來。

產(chǎn)品規(guī)劃上,望天際“上不封頂”的奢華,堪稱杭州江景住宅的教科書。5幢17-20層高層,僅168套房源,主力戶型296-506㎡的平層大宅以及516-876平方米的頂躍產(chǎn)品。

約3.6米標準層高,約10.6米的架空層抬高,創(chuàng)下杭州住宅之最,讓低樓層也能無遮擋一覽江景。



這些數(shù)字背后是濱江對頂豪客戶的深刻理解:他們要的不是更多的房間,而是更大的尺度、更純粹的圈層、更稀缺的身份認同。

外立面設計同樣彰顯頂級質感,主體部分采用深色鋁板+淺色鋁板+大面灰色LOW-E玻璃,搭配幢幢朝江的布局,讓建筑本身成為錢塘江岸的風景線。



定價策略上,濱江更是展現(xiàn)本土房企的從容與底氣,放風均價約為13.5萬/㎡,頂躍單價有望突破20萬/㎡,876㎡頂躍總價預計高達1.7億,堪稱“空中別墅”的終極形態(tài)。

望天際的意義早已超越了一個項目本身,它是濱江向市場宣告:在不限價時代,杭州豪宅的上限在哪里,由我說了算。



2

中海雙“玖序”

央企頂豪的超級雙子星

2026年,中海在杭州同時推出兩個“玖序系”頂豪——萬潮玖序海潮TOD,構成了杭州頂豪市場最引人注目的雙子星。

1)萬潮玖序:錢塘江南岸的江景頂豪

萬潮玖序位于濱江區(qū)區(qū)政府板塊,直線距離錢塘江岸約260米,占據(jù) “錢江新城、錢江世紀城、望江新城、濱江區(qū)府” 四星定標的黃金江岸線稀缺段。

中海為其配置了“天團級”的設計陣容:扎哈·哈迪德建筑事務所、GAD設計、AFSO設計事務所——這些名字放在任何項目上,都足以成為市場的焦點,而中海將它們全部集結于此。



項目設計靈感來自錢塘江潮,采用超流體曲線設計,白色圓潤鋁板縱橫交織搭配大面積藍灰色玻璃幕墻,頂部雙曲面塔冠,融合杭州在地美學意境,打造出極具未來感的建筑封面。

據(jù)悉采用整體抬板設計首層住宅抬高約11.5米;社區(qū)利用約17.5米高差打造“峽谷綠洲”立體園林,溪澗、疊瀑等自然元素融入其中;“七星排布”的建筑布局最大化江景視野,實現(xiàn)江、城、峽谷三重景致的完美平衡。



戶型設計萬潮玖序將“無柱化”理念貫穿始終,打造270°環(huán)幕瞰江視野、標準層高3.45米,在杭州新房層高排行榜名列前茅。

數(shù)據(jù)的背后,是中海對頂豪標準的重新定義:頂豪不是簡單的面積堆砌,而是空間、視野、私密性、藝術性的綜合呈現(xiàn)。

項目規(guī)劃5幢19-22層高層,共計約200套高層房源,主力戶型約233-413㎡,放風價超過12萬/㎡,起步門檻就在2000萬級。



2)海潮TOD:望江新城的價格天花板

海潮TOD位于望江新城核心,東側直面K11綜合體,距西湖直線距離2公里,3公里內杭州解百、湖濱銀泰、萬象城等商業(yè)環(huán)伺,占據(jù)杭州最核心地段資源。

精彩之處在于其TOD的屬性,它是地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋,項目三宗地塊均設地鐵7號線莫邪塘站出入口,是真正的“地鐵上蓋”頂豪。

外立面由香檳金鋁板和大面積的玻璃幕墻組成,通透感與高級感拉滿;此外,據(jù)稱還將配備懸浮泳池與會所恒溫泳池,進一步升級頂豪居住的奢華體驗。

項目產(chǎn)品規(guī)劃同樣令人印象深刻,高層戶型約210-360㎡,低密院墅約360-400㎡,甚至還有830㎡的商業(yè)大平層。



望江新城是杭州限價時代單價第一梯隊的板塊(原限價6.98萬元/平方米),海潮TOD是板塊內首宗不限價地塊。

當限價解除,項目放風價也令人咋舌:高層約14萬/㎡,院墅約18萬/㎡,預計高層起步2500萬以上,低密院墅起步總價6000萬。

如果這個價格能夠實現(xiàn),海潮TOD可能成為杭州單價最高的新房項目之一。

中海雙“玖序”戰(zhàn)略布局,萬潮玖序占據(jù)江南岸江景資源,海潮TOD坐擁主城區(qū)核心地段,兩個項目一南一北,形成了對杭州頂豪市場的夾擊之勢。



3

建發(fā)·棲湖云莊

西溪濕地旁的中式孤品

2025年3月,經(jīng)過了102輪激烈競價,建發(fā)以總價34.35億競得蔣村低密地塊,樓面價高達88029元/㎡。

這個數(shù)字意味著,它不僅是杭州地王,更位列全國地價排名第四。

這塊距西溪濕地約400米的土地,是蔣村板塊近十年來唯一純低密住宅地塊,稀缺性,是這塊地最核心的價值。

對于建發(fā)而言,這不是一塊普通的地王,而是承載其“燈塔系”低密巔峰之作的理想載體。



為了不負這塊天賦寶地,建發(fā)傾注了前所未有的心血——

據(jù)悉項目平面圖打磨超過100版,歷經(jīng)半年才確定案名,組建集團直管的專門團隊負責規(guī)劃、設計與落地。

棲湖云莊的精彩之處,在于其“中式”的定位。在杭州,中式住宅并不罕見,但能夠將傳統(tǒng)建筑語言與現(xiàn)代居住需求完美融合的項目,卻屈指可數(shù)。

建發(fā)作為新中式住宅領軍者,首次提出“西湖莊園風”理念,打造“臺之墅”“廊之墅”兩脈,將西湖名莊的精髓融入建筑肌理。



臺之墅汲取杭州傳統(tǒng)園林亭臺靈感,立面采用進口石材與金屬鋁板,完美融合石材的厚重與金屬的細膩;

廊之墅以廊為媒介溝通室內外空間,二層石材欄桿取自西湖國賓館,金屬欄桿延續(xù)劉莊的豎向構圖,每一處細節(jié)都暗藏東方韻味。





最終呈現(xiàn)出的棲湖云莊,堪稱杭州低密住宅的巔峰之作——容積率僅1.1,規(guī)劃21棟4層純中式聯(lián)排。

建面約416-910㎡的純粹大宅,僅83席稀缺名額,單價預計15萬/㎡以上,總價約6000萬元起,成為杭州低密頂豪的價格標桿。

4

見證歷史,開啟未來

單價10萬+,這個杭州限價時代曾經(jīng)遙不可及的價格門檻,正成為杭州頂豪市場的新常態(tài)。

濱江·望天際以地王之姿,重新定義杭州江景豪宅的價值標準;

中海雙“玖序”則一南一北,展現(xiàn)央企的格局與實力;

建發(fā)·棲湖云莊以西溪濕地旁中式孤品,開辟頂豪市場的另一條賽道。



更深層次來看,這場巔峰之戰(zhàn)折射出杭州城市能級的躍升。

當四個10萬+項目同時入市,杭州正在向世界證明:這座城市不僅有西湖和阿里巴巴等科技企業(yè),更有承載頂級財富的能力和格局。

在這場巔峰之戰(zhàn)中,沒有輸家——

對于房企,是展示實力的舞臺;對于購房者,這是選擇理想居所的良機;對于城市,這是能級躍升的見證。

2026,杭州頂豪元年大幕已拉開,你更期待誰的作品?歡迎留言告訴我們。

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