觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 香港樓市持續(xù)回暖，勢(shì)頭超出預(yù)期，業(yè)界紛紛唱好樓市。

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青日前表示，基于年初至今樓價(jià)漲勢(shì)迅猛，決定上調(diào)全年樓價(jià)預(yù)測(cè)，由先前估計(jì)的15%調(diào)升至接近20%。即將推出的賣(mài)地表住宅地塊有望全部高價(jià)成交，地價(jià)漲幅將超過(guò)樓價(jià)。

“我認(rèn)為樓市于2026年升勢(shì)會(huì)加劇，升幅會(huì)加大，原來(lái)我估計(jì)全年升幅達(dá)15%，到年中這目標(biāo)就會(huì)達(dá)到，所以全年升幅可能靠近20%?！笔┯狼嘤谥性禺a(chǎn)舉行新春團(tuán)拜活動(dòng)時(shí)說(shuō)道。

施永青稱(chēng)，香港樓市去年經(jīng)歷了從跌到漲的轉(zhuǎn)折，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)依然離不開(kāi)房地產(chǎn)的支撐。他注意到，僅是今年頭兩個(gè)月，部分熱門(mén)屋苑的樓價(jià)已經(jīng)反彈了10%到15%，漲勢(shì)比預(yù)期來(lái)得更快更猛，這讓他原先全年漲15%的判斷顯得有些保守了。

按照他的最新判斷，上半年樓價(jià)漲幅就有望達(dá)到15%，全年則可能逼近20%。他認(rèn)為這波樓市升浪才剛剛開(kāi)始，而且漲勢(shì)正在加快。

從節(jié)奏上看，積極賣(mài)樓的開(kāi)發(fā)商在上半年取得一定銷(xiāo)量后，可能在其后推新盤(pán)時(shí)更敢于定高價(jià)，雖然會(huì)拖慢銷(xiāo)售，從之前單純沖量轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)始追求利潤(rùn)，這會(huì)直接拉動(dòng)樓價(jià)往上走。不過(guò)他也提醒，如果定價(jià)漲得太急，市場(chǎng)未必能完全買(mǎi)單，下半年成交量可能會(huì)慢下來(lái)。

“發(fā)展商在市道好轉(zhuǎn)的情況下，不止求量，也會(huì)求價(jià)，所以上半年定價(jià)取態(tài)將積極很多，市場(chǎng)對(duì)價(jià)錢(qián)會(huì)有一定的回應(yīng)，所以我認(rèn)為上半年樓價(jià)升幅會(huì)大于下半年?！?/p>

事實(shí)上，不僅僅是本地業(yè)界看好，外資大行也在集體唱好香港樓市。摩根大通最近把2026年香港樓價(jià)的漲幅預(yù)測(cè)從5%到7%一舉上調(diào)到10%到15%，還預(yù)計(jì)明年會(huì)再漲5%左右。他們的判斷是，香港地產(chǎn)已經(jīng)從“復(fù)蘇初期”過(guò)渡到了“擴(kuò)張期”。

高盛同樣把2026年本港樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)由原先的5%大幅調(diào)高至12%，理由是租金漲得兇，房貸利率又在往下走，這會(huì)讓不少租客有了買(mǎi)房的念頭。再加上去年撤銷(xiāo)辣招后交易成本降下來(lái)了，投資需求也可能被激活。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這股回暖勢(shì)頭。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)錄301.4，按月增長(zhǎng)0.53%，連升八個(gè)月兼創(chuàng)逾一年半高。

樓價(jià)回穩(wěn)，亦令土地市場(chǎng)受惠，同日港府亮出新財(cái)年的賣(mài)地清單，公布下一財(cái)年賣(mài)地表共推出9幅住宅用地，加上鐵路項(xiàng)目、市建局項(xiàng)目和私人舊改，全年預(yù)計(jì)能供應(yīng)約2.2萬(wàn)個(gè)單位。

施永青對(duì)這批地塊的前景很樂(lè)觀，認(rèn)為全部都能順利出手，而且成交價(jià)會(huì)比市場(chǎng)預(yù)估的要高。

他特別強(qiáng)調(diào)，地價(jià)的漲幅會(huì)明顯跑贏房?jī)r(jià)。道理很簡(jiǎn)單，建筑成本相對(duì)穩(wěn)定，地價(jià)自然就成了開(kāi)發(fā)商搶地時(shí)最敏感的變量，他們敢于高價(jià)拿地，本身就是對(duì)后市最有說(shuō)服力的表態(tài)。

他進(jìn)一步判斷，考慮到眼下政府的財(cái)政狀況和香港經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)，未來(lái)香港結(jié)構(gòu)暫時(shí)仍未離開(kāi)房地產(chǎn)范疇。

對(duì)于最新發(fā)布的財(cái)政預(yù)算案中港府把成交價(jià)1億港元以上的住宅印花稅稅率從4.25%提到了6.5%，施永青認(rèn)為這項(xiàng)政策對(duì)樓市會(huì)有一定的壓制作用，但同時(shí)亦表明政府相信樓市穩(wěn)健，毋須再額外扶持樓市，亦不擔(dān)心加稅會(huì)影響樓市。

受惠去年樓市理想，中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸亦指，中原地產(chǎn)2025年充份把握機(jī)遇，亞太區(qū)去年全年錄逾43.5億港元營(yíng)業(yè)額，創(chuàng)4年新高，年內(nèi)促成逾7200宗一手成交，是2013年一手新例實(shí)施以來(lái)12年的新高紀(jì)錄，促成的一手成交金額達(dá)804億港元。

中原地產(chǎn)于2025年勇奪161個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售冠軍，再度力壓同行，成為香港促成最多一手成交及勇奪最多銷(xiāo)售冠軍的地產(chǎn)代理公司。

新春團(tuán)拜活動(dòng)當(dāng)日，中原旗邀請(qǐng)了過(guò)百名包括本地發(fā)展商及銀行界代表出席，其中建灝地產(chǎn)集團(tuán)投資及銷(xiāo)售部董事鄭智榮上表示，集團(tuán)旗下大角咀新盤(pán)將于下周命名，擬于3月開(kāi)售，涉及122伙。

另外，旭日國(guó)際集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部銷(xiāo)售及市場(chǎng)策劃經(jīng)理辜錦波指，集團(tuán)旗下屯門(mén)“黃金海灣”第一期“黃金海灣．意嵐”會(huì)于年內(nèi)推出余貨。展望后市，他預(yù)計(jì)今年樓價(jià)將升5%至8%。另賣(mài)地方面，他指集團(tuán)會(huì)持續(xù)物色地皮。

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