兩百多萬(wàn)就可以買(mǎi)到北海市區(qū)的大別墅，單價(jià)不到七千一平，到底算高價(jià)還是低價(jià)？

近日，在北海市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，一棟位于 北海市云南路以東、江蘇路以北怡景灣5幢01號(hào)不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)了被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍，此次拍賣(mài)的雙拼大別墅，別墅建筑面積高達(dá)369.88平方米，非常大的一棟別墅。這棟別墅是正在裝修，裝修到一半就被拍賣(mài)了。

雖然別墅已經(jīng)開(kāi)始裝修了，但是這棟別墅還沒(méi)有辦理有關(guān)房產(chǎn)證的，只是進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記而已，而且別墅現(xiàn)在也暫不具備初始登記條件，也不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，所以，買(mǎi)下來(lái)后，也暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。后續(xù)要完善有關(guān)手續(xù)才能辦證，后續(xù)有可能需要繳納有關(guān)稅費(fèi)等。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)只有152.2885萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)14個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)比較多。最終經(jīng)過(guò)112次加價(jià)競(jìng)拍后，別墅以237.2885萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出85萬(wàn)元，不過(guò)成交單價(jià)只有6415元/平方米，這個(gè)成交單價(jià)在北海市眾多別墅中，算是低價(jià)的。

此次拍賣(mài)的這棟別墅所在小區(qū)怡景灣，是北海市一個(gè)規(guī)模比較小的別墅小區(qū)，這個(gè)小區(qū)旁邊就是北海市比較有名的別墅小區(qū)，棕櫚泉花園。從位置來(lái)看，在北海市，談不上非常好，小區(qū)在一條小路里面，沒(méi)有靠近主干道。小區(qū)距離貴陽(yáng)市場(chǎng)比較近，住在這里的話，可能日常買(mǎi)菜會(huì)比較方便。

這棟別墅，因?yàn)槭敲鞣�，還裝修了一部分，可能后續(xù)還得拆除現(xiàn)有裝修的部分，所以，這么大的一棟別墅，如果裝修得比較豪華，與別墅匹配的，裝修成本可能比237萬(wàn)元還要高。所以，大家覺(jué)得此次拍賣(mài)，花237萬(wàn)元買(mǎi)，算高嗎？

值得注意的是，這棟別墅此前被拍賣(mài)過(guò)一次，起拍價(jià)為只有190.2885萬(wàn)元，卻沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。第二次拍賣(mài)的成交價(jià)反而比第一次拍賣(mài)的流拍價(jià)高出了47萬(wàn)元。