北京進(jìn)深 徐迪 順義區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜顯示，星悅時(shí)光以10.17億元的成績(jī)排名第7位。

全年累計(jì)網(wǎng)簽352套，成交面積約3.01萬(wàn)㎡。

成交均價(jià)3.37萬(wàn)元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價(jià)的77折。

項(xiàng)目操盤手為韓躍、葉晨。

星悅時(shí)光所在地塊成交于2024年6月27日，由城建發(fā)展+南山控股聯(lián)合體以11.9億底價(jià)摘得。

住宅樓面價(jià)約1.63萬(wàn)元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)4.4萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京城建南山置業(yè)有限公司，成立于2024年7月10日，注冊(cè)資本1億元，城建發(fā)展和南山房地產(chǎn)分別持股51%和49%。

張瑞華出任項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)，李鐵賓擔(dān)任總經(jīng)理。

作為南山控股首次在北京拿地并開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，星悅時(shí)光進(jìn)度很快，從拿地到9月30日取得預(yù)售許可證，五證齊全僅用了95天時(shí)間。

項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，規(guī)劃有23棟7-11層低密洋房，共864套房源。

目前網(wǎng)簽463套，簽約面積約3.98萬(wàn)㎡，去化率65%。

成交均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)13.5億元。

項(xiàng)目位于順義仁和鎮(zhèn)，周邊還有不少待開(kāi)發(fā)區(qū)域，配套尚未完善，且存在不少回遷房。

距離最近的15號(hào)線順義站，距離約7公里，開(kāi)車需18分鐘。距離規(guī)劃中的R4號(hào)線臨河站2公里，目前R4線已在建設(shè)中，計(jì)劃2028年底通車。

產(chǎn)品定位上，星悅時(shí)光以改善高品質(zhì)打造剛需戶型，主力面積段約77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡戶型占比28%；87㎡主力戶型占比60.3%；107㎡戶型占比10.4%；另有少量72㎡戶型。

高得房率為項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一，星悅時(shí)光號(hào)稱將順義新房帶進(jìn)了“零公攤”甚至“負(fù)公攤”時(shí)代。

該項(xiàng)目一次性贈(zèng)送了“飄窗設(shè)備平臺(tái)挑空陽(yáng)臺(tái)”，幾乎使得每個(gè)戶型的可使用率都達(dá)到了100%以上。