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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代 發(fā)現(xiàn)價(jià)值 講述生活

幾個(gè)意思。

開(kāi)年以來(lái)，穩(wěn)樓市的措施頻出，特別是這幾天，媒體上一個(gè)詞出現(xiàn)的越來(lái)越頻繁：

公積金。

大家都在說(shuō)：

公積金即將醞釀改革。

這對(duì)樓市有什么影響呢？

我們知道，元旦《求是》雜志給房地產(chǎn)定調(diào)，認(rèn)為房地產(chǎn)雖然經(jīng)歷深度調(diào)整，但是還有較大發(fā)展空間。

主要有三個(gè)增量：

1、城鎮(zhèn)化

中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化率是67%，到2035年的目標(biāo)是78%，也就是說(shuō)還有11%的空間，這部分主要就是農(nóng)民和大學(xué)生。

2、更新需求

中國(guó)房改始于1998年，到現(xiàn)在已經(jīng)快30年了，即便按照50年的涉及壽命，也到了需要維修保養(yǎng)的時(shí)候了。

按照統(tǒng)計(jì)，這部分每年的需求是7億平方米，也是一個(gè)增量需求。

3、改善需求

中國(guó)的房戶(hù)比超過(guò)1，人均面積也趕上了日韓國(guó)家，但是比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家還有差距，所以改善需求未來(lái)依然有空間。

問(wèn)題來(lái)了：

改善需求從哪來(lái)？

其中大一部分就是公積金群體。

看個(gè)數(shù)字：

中國(guó)的公積金余額在2024年底已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)億，但基本上都是沉睡資金，而且公積金最多的以體制內(nèi)為主，這個(gè)群體按揭和還款能力都不差，理應(yīng)是穩(wěn)樓市的重要力量。

關(guān)鍵是要激活沉睡的公積金。

年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議首次提出深化公積金改革，剛剛開(kāi)完的住建部會(huì)議提了七次公積金，看來(lái)公積金大動(dòng)作箭在弦上了。

基本就三個(gè)方面：

1、降低利率

目前公積金房貸利率最低2.1%，商貸最低利率3.05%，今年預(yù)計(jì)還有兩次降息，會(huì)不會(huì)降到2%以下呢？

2、提高額度

目前公積金最高貸款額度只有120萬(wàn)，改善性住宅動(dòng)輒300萬(wàn)上下，公積金多的也用不了，如果能提高到200萬(wàn)，就能降低不少負(fù)擔(dān)了。

3、拓寬用途

目前已經(jīng)有不少城市可以用公積金付首付，這對(duì)于公積金沒(méi)那么多的人，也是一個(gè)利好，可以明顯降低購(gòu)房門(mén)檻。

而且還有一個(gè)就是：

跨省市公積金提取使用會(huì)不會(huì)引來(lái)突破性改革。

我覺(jué)得都可以期待一下。

總之，坐等消息吧，對(duì)于穩(wěn)樓市應(yīng)該有些效果。

另外：

開(kāi)年以來(lái)，我們就看到，穩(wěn)樓市的意志很強(qiáng)烈，權(quán)威媒體定調(diào)，部委工作會(huì)議，利好政策出臺(tái)，地方專(zhuān)項(xiàng)整治，今天又看到一個(gè)消息：

可以說(shuō)能想到的辦法都在用了。

一起來(lái)聊聊：。

就這樣。