FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 對(duì)于在2021年以五年期固定利率購房的加拿大業(yè)主而言，2026年很可能成為一場(chǎng)“房貸震蕩年”。隨著當(dāng)年不足2%的超低利率逐步到期、當(dāng)前利率逼近4%，大量房主將面臨月供顯著上升的現(xiàn)實(shí)。然而，盡管市場(chǎng)彌漫悲觀情緒，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此崩盤。

過去一年，大溫地區(qū)樓市成交量降至二十多年來最低水平。2021年疫情后“狂飆突進(jìn)”的成交量與房?jī)r(jià)，如今已成為回憶。當(dāng)年，超低利率與激烈競(jìng)價(jià)推高市場(chǎng)熱度，大溫地區(qū)成交量一度高達(dá)4.4萬宗，菲沙河谷地區(qū)接近2.8萬宗，購房者在“無條件報(bào)價(jià)”和多輪競(jìng)標(biāo)中爭(zhēng)搶房源。

然而，隨著2026年臨近，房貸續(xù)約潮正在逼近。加拿大按揭與住房公司（CMHC）預(yù)計(jì)，全國將有約115萬筆房貸進(jìn)入續(xù)約期。由于利率從此前的低于2%升至目前約4%，固定利率借款人的月供預(yù)計(jì)將平均上漲約26%。盡管通脹自2023—2024年開始回落，但家庭財(cái)務(wù)壓力依然沉重，若每月房貸增加上千加元，且在疲軟市場(chǎng)中難以出售房產(chǎn)，不少人開始擔(dān)心：樓市泡沫是否終將破裂？

對(duì)此，多位專家給出的答案是：“可能性不大”。溫哥華地產(chǎn)局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·利斯（Andrew Lis）指出，每年都會(huì)有人預(yù)測(cè)“泡沫即將破裂”，但從經(jīng)濟(jì)基本面看，無論是區(qū)域發(fā)展還是就業(yè)環(huán)境，仍具韌性。即便在成交低迷、庫存偏高的背景下，房?jī)r(jià)整體僅回調(diào)約5%。他強(qiáng)調(diào)，若真的出現(xiàn)50%的大幅下跌，很可能伴隨失業(yè)潮，普通家庭反而更難入市。

2026年續(xù)約房貸，應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

業(yè)內(nèi)人士建議，借款人應(yīng)盡早規(guī)劃，主動(dòng)比較不同機(jī)構(gòu)方案，并考慮借助按揭經(jīng)紀(jì)服務(wù)。按揭專家安吉拉·卡拉（Angela Calla）表示，許多客戶正從1.6%至1.9%的利率續(xù)約至接近4%的區(qū)間，“還款沖擊”不可避免。但她提醒，最低利率未必等于最優(yōu)方案，提前還款限制、轉(zhuǎn)按靈活度、違約罰金等條款同樣關(guān)鍵。

若現(xiàn)金流吃緊，可在再融資時(shí)將高息負(fù)債（如信用卡）并入房貸或信貸額度，以較低利率逐步償還。同時(shí)，適當(dāng)延長(zhǎng)按揭年期可緩解短期月供壓力，但需承擔(dān)更高的長(zhǎng)期利息成本。加拿大央行已表示，基準(zhǔn)利率在可預(yù)見未來大概率保持穩(wěn)定，這為借款人提供了一定的政策可預(yù)期性。

2026年賣房，還能等來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

對(duì)賣家而言，2025年堪稱“艱難之年”。專家將成交低迷歸因于疫情后經(jīng)濟(jì)收縮、通勤壓力回歸、外國買家限制政策、通脹沖擊以及加美貿(mào)易摩擦帶來的不確定性。Macdonald Realty經(jīng)紀(jì)人托爾·雅各布森（Tore Jacobsen）指出，市場(chǎng)并非沒有需求，而是買賣雙方價(jià)格預(yù)期難以對(duì)齊，許多業(yè)主仍以2021年的高點(diǎn)作為心理錨定價(jià)位。

數(shù)據(jù)顯示，去年溫哥華掛牌量達(dá)6.5萬套、菲沙河谷約3.8萬套，均高于2021年高峰期，但成交量卻明顯不足。Lis表示，“成交正在發(fā)生，但只發(fā)生在定價(jià)合理、買賣雙方預(yù)期趨同的房源上”。他預(yù)計(jì)，2026年下半年市場(chǎng)有望逐步回暖，春季表現(xiàn)將成為全年走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。即便如此，CMHC副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿萊德·伊奧沃斯（Aled ab Iorwerth）也坦言，在高度不確定環(huán)境下，購房者普遍保持謹(jǐn)慎，“觀望”仍將是主流心態(tài)。

泡沫會(huì)在2026年破裂嗎？

歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，加拿大樓市雖有周期性調(diào)整，但難以出現(xiàn)持續(xù)性崩盤。2009年美國次貸危機(jī)沖擊加拿大市場(chǎng)，溫哥華樓市短暫降溫后迅速反彈；2012年按揭政策收緊導(dǎo)致成交大跌，次年又重拾升勢(shì)。Jacobsen認(rèn)為，過去數(shù)十年里，市場(chǎng)雖有起伏，但長(zhǎng)期趨勢(shì)仍向上。

他補(bǔ)充道，不列顛哥倫比亞省自然環(huán)境優(yōu)越、宜居屬性突出，對(duì)內(nèi)外人口始終具備吸引力。隨著聯(lián)邦層面的外國買家禁令將于2027年到期，加之世界杯等國際活動(dòng)持續(xù)提升溫哥華全球曝光度，長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在。正如Jacobsen所言：“山海同框的城市并不多，這種稀缺性決定了市場(chǎng)不易‘崩塌’?！?/p>

總體來看，2026年的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)更可能呈現(xiàn)“高利率下的謹(jǐn)慎修復(fù)”：房貸續(xù)約帶來明顯壓力，但在供需結(jié)構(gòu)、人口吸引力與政策環(huán)境的支撐下，市場(chǎng)更像是緩慢調(diào)整，而非劇烈破裂。