根據(jù)意大利房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司Dils研究團隊最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年意大利房地產(chǎn)市場實現(xiàn)投資約124億歐元。其中，第四季度貢獻約43億歐元，成為近四年來表現(xiàn)最佳的季度，為全年業(yè)績達成作出決定性貢獻。與2024年相比，全年投資額增長23%，僅第四季度增幅就達25%。這一強勁表現(xiàn)，反映出國內(nèi)外投資者對意大利市場前景與韌性的高度信心。零售、酒店與物流地產(chǎn)是引領(lǐng)資本流入的三大主力。

意大利《24小時太陽報》報道，數(shù)據(jù)顯示，2025年零售地產(chǎn)繼續(xù)蟬聯(lián)意大利最具活力的資產(chǎn)類別，資本吸引力尤為突出。僅第四季度投資額便達約11億歐元，推動全年總額至34億歐元。這一結(jié)果較2024年增長39%，創(chuàng)下該行業(yè)在意大利的歷史新高。這一亮眼表現(xiàn)由數(shù)筆重大交易支撐，其中多筆交易額超過4億歐元?？v觀全年，投資主要集中在工廠直銷店、商業(yè)街和購物中心等細分領(lǐng)域。

酒店業(yè)仍是最具吸引力的板塊之一，作為市場第二大資產(chǎn)類別，全年吸引投資近24億歐元，創(chuàng)過去六年最佳紀(jì)錄，較2024年增長30%。資本尤其青睞標(biāo)志性物業(yè)及豪華細分市場中具備重塑潛力的資產(chǎn)，年內(nèi)有五筆交易額超過1億歐元。投資主要流向主要城市，其中羅馬以超6.5億歐元的投資額尤為突出，同時亦流向國內(nèi)成熟的旅游目的地。

此外，第四季度物流地產(chǎn)投資額略低于10億歐元，躋身該行業(yè)歷史最佳季度之列。全年投資總額約22億歐元，較2024年增長31%。

寫字樓市場方面，2025年總投資額以19億歐元收官，較上年下降14%，反映出市場對資產(chǎn)質(zhì)量仍保持選擇性。然而，該行業(yè)在第四季度表現(xiàn)強勁，投資額約8億歐元，較2023年同期增長20%，為近三年最佳季度表現(xiàn)。米蘭依然是資本主要磁極，吸引了超過70%的投資，羅馬位列第二，約占全國總量的20%。

居住類資產(chǎn)在第四季度實現(xiàn)投資約3.3億歐元，推動全年總額突破10億歐元大關(guān)，較2024年增長超70%。米蘭再次確認其作為意大利住宅投資主要目的地的地位，匯聚了66%的資本，其次是都靈、羅馬和博洛尼亞。該板塊增長主要由學(xué)生公寓驅(qū)動，其年投資額實現(xiàn)翻番，且超半數(shù)來自核心交易。

Dils分析師指出：“2025年鞏固了意大利房地產(chǎn)市場自2024年開啟的增長態(tài)勢，投資規(guī)模已回升至接近歷史峰值的水平。這一表現(xiàn)既得益于零售、酒店、物流等傳統(tǒng)成熟領(lǐng)域的支撐，也得益于居住類及另類資產(chǎn)等新興板塊日益增長的貢獻，它們正為投資組合的多元化提供更多可能。在歐洲層面，意大利與南歐其他市場共同成為房地產(chǎn)增長的主要引擎，憑借其堅實的基本面，即便在全球高度復(fù)雜與不確定的環(huán)境下，依然展現(xiàn)出強大的資本吸引力?！?/p>

（內(nèi)容來自歐洲時報網(wǎng)，編譯：李朔，圖片來源：Pixabay網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請注明）