突發(fā)新政！事關(guān)南通所有的業(yè)主！

最近，南通市住建局發(fā)布了一項(xiàng)重要政策——《關(guān)于貫徹實(shí)施〈南通市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干規(guī)定》。這項(xiàng)政策將于2026年1月1日正式實(shí)施，有效期至2030年12月31日，和咱們所有小區(qū)業(yè)主的生活息息相關(guān)。

它不僅是對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的約束，更是為了讓我們的小區(qū)管理更規(guī)范、更透明，為營(yíng)造一個(gè)安心、舒心的居住環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

以后物業(yè)怎么做，我們有發(fā)言權(quán)了

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以前，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)高不高、服務(wù)質(zhì)量好不好，大家常常是看“臉”不看“內(nèi)容”，現(xiàn)在不一樣啦！

新規(guī)引入了物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)制，就是說(shuō)，如果小區(qū)業(yè)主需要評(píng)估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用合理性、公共設(shè)施使用情況等，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙判斷。評(píng)估結(jié)果都要公開(kāi)，并且業(yè)主如果覺(jué)得結(jié)果有問(wèn)題，還可以再請(qǐng)另一家機(jī)構(gòu)復(fù)核，甚至可以通過(guò)街道調(diào)解或法律途徑解決。

重點(diǎn)來(lái)了：

• 要求評(píng)估報(bào)告要在小區(qū)內(nèi)公示15天以上

• 評(píng)估機(jī)構(gòu)不能是個(gè)人，必須是有資質(zhì)的公司

• 如果提供虛假資料，出問(wèn)題的責(zé)任由相關(guān)方承擔(dān)

所以以后，物業(yè)公司的“說(shuō)辭”和“承諾”，我們會(huì)更有依據(jù)、更有底氣去質(zhì)疑和監(jiān)督！

物業(yè)更規(guī)范！業(yè)主有更多話(huà)語(yǔ)權(quán)

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以前，一些小區(qū)物業(yè)招標(biāo)存在“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”的情況，也就是開(kāi)發(fā)商可能只聯(lián)系一個(gè)物業(yè)公司，根本沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)可言。而現(xiàn)在，新規(guī)定明確了公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，要求：

• 投標(biāo)人數(shù)不足3個(gè)，必須重新招標(biāo)

• 招標(biāo)流程更透明，必須在官方平臺(tái)發(fā)布招標(biāo)公告

• 所有投標(biāo)文件都要符合標(biāo)準(zhǔn)，委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和服務(wù)內(nèi)容都得寫(xiě)清楚

• 技術(shù)標(biāo)書(shū)采用“暗標(biāo)方式”，防止打“人情分”

也就是說(shuō)，物業(yè)公司的“底牌”要打出來(lái)，不能藏著掖著。小區(qū)業(yè)主也有機(jī)會(huì)參與招投標(biāo)，真正從“被選”變成“可選”。

前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)明細(xì)，業(yè)主有知情權(quán)！

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你可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)“前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)”這個(gè)說(shuō)法，但具體這筆錢(qián)是用來(lái)干嘛的，是不是花了冤枉錢(qián)，可能還真沒(méi)人講清楚。

這次新規(guī)明確了：

• 這筆費(fèi)用用于物業(yè)管理初期的固定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，比如電腦、打印機(jī)、巡邏設(shè)備、綠化工具等

• 強(qiáng)調(diào)“專(zhuān)款專(zhuān)用”，不能用來(lái)裝修物業(yè)用房或買(mǎi)低值易耗品

• 所有購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不得隨意帶走或損壞

• 開(kāi)發(fā)商在選聘物業(yè)企業(yè)時(shí)，必須把費(fèi)用清單寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件和合同附件

一句話(huà)總結(jié)：我們有權(quán)知道這筆錢(qián)花在哪，也有權(quán)拿到自己的“固定資產(chǎn)”！

首次業(yè)主大會(huì)籌備要有“預(yù)算”！

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現(xiàn)在很多小區(qū)成立業(yè)委會(huì)或召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，手里根本沒(méi)有預(yù)算，導(dǎo)致效果大打折扣。這次新規(guī)要求：

• 建設(shè)單位必須在辦理房屋首次登記前，繳納“首次籌備經(jīng)費(fèi)”

• 每平方米標(biāo)準(zhǔn)是0.4元，整個(gè)小區(qū)的總額不超過(guò)10萬(wàn)元，最低不少于3萬(wàn)元

• 這筆錢(qián)只能用來(lái)做籌備會(huì)議、資料印刷、宣傳、誤餐補(bǔ)助、辦公用品、會(huì)務(wù)安排等必要支出

• 經(jīng)費(fèi)使用情況必須公示7天以上，業(yè)主可以提出意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還能進(jìn)一步追蹤

• 如果籌備成功，結(jié)余部分可以用于業(yè)委會(huì)換屆、改選；如果不成功，費(fèi)用將由街道代為管理，不會(huì)被浪費(fèi)也不會(huì)被挪用

小檔案：這筆錢(qián)是小區(qū)民主自治的“啟動(dòng)資金”，有了它，業(yè)委會(huì)的工作才有“底氣”，業(yè)主大會(huì)才能真正召開(kāi)。

物業(yè)退出？不得帶走設(shè)備，必須移交！

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現(xiàn)在很多小區(qū)在物業(yè)退出時(shí)，會(huì)存在設(shè)備丟失或被私自帶走的情況，造成資源浪費(fèi)，也損害業(yè)主權(quán)益。新規(guī)明確規(guī)定：

• 物業(yè)公司退出時(shí)，必須將用前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)移交給業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表等人

• 不得以任何理由帶走或損壞這些設(shè)備

• 交接過(guò)程中還要有評(píng)估機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督，確保每一件設(shè)備都完整、清晰

這意味著什么？這些設(shè)備不再是開(kāi)發(fā)商的“私有資產(chǎn)”，而是小區(qū)業(yè)主共同的財(cái)富，物業(yè)公司不能“甩手掌柜”了！

政策背后

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住建局這次發(fā)文，不只是在“管事”，更是在管人心。物業(yè)管理早已不是簡(jiǎn)單的“清掃保潔、上門(mén)維修”，而是城市治理的重要一環(huán)。

最新規(guī)定，從評(píng)估、招投標(biāo)到開(kāi)辦費(fèi)、籌備經(jīng)費(fèi)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都更加注重規(guī)范、公平和透明。整個(gè)流程中，業(yè)主既是監(jiān)督者，也是受益者。也就是說(shuō)，咱們不再只是“被服務(wù)的人”，而是越來(lái)越成了小區(qū)治理的參與者。

這份新規(guī)，對(duì)業(yè)主有什么實(shí)際好處？

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1. 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量更透明，不再是“口說(shuō)無(wú)憑”

2. 物業(yè)招聘更公平，杜絕“只招一個(gè)”“對(duì)口安排”

3. 前期開(kāi)辦費(fèi)用更清楚，避免被“亂花”

4. 業(yè)主大會(huì)籌備有資金支持，讓我們能按規(guī)矩辦事

5. 設(shè)備管理更規(guī)范，我們是真正的小區(qū)主人

從2026年開(kāi)始，南通將全面推行這項(xiàng)新的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定。雖然聽(tīng)起來(lái)像是“業(yè)內(nèi)專(zhuān)用”文件，但實(shí)際上每一條都和我們息息相關(guān)。

未來(lái)，我們的小區(qū)會(huì)更透明、更規(guī)范、更有盼頭。從這個(gè)角度說(shuō)，這真的是一次“溫暖”的政策變革。咱們業(yè)主也該主動(dòng)了解它、運(yùn)用它，讓小區(qū)生活更有尊嚴(yán)、更有保障。

來(lái)源：南通房談

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