?? 杭州余杭 華潤·潤珹置地中心【城北萬象城寫字樓】 火熱銷售中 ??在杭州“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造的城北副中心核心腹地，一座約285米的摩天地標(biāo)——華潤·潤珹置地中心正雄踞城市北翼天際線。

作為杭州七大副中心之一，城北CBD是政府千億級(jí)資金投入的重點(diǎn)區(qū)域，而潤珹置地中心憑借其雙地鐵上蓋的絕佳區(qū)位、萬象城繁華生態(tài)和華潤品牌實(shí)力，成為區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。

項(xiàng)目坐落于余杭區(qū)良渚街道杭行路1499號(hào)，是地鐵4號(hào)線與10號(hào)線杭行路站雙軌上蓋的TOD綜合體，總建筑面積約80萬方，集約285米領(lǐng)峯辦公、城北萬象城購物中心及高端住宅于一體。

這一城北CBD地標(biāo)核心重塑了杭州商務(wù)格局，為企業(yè)家和投資者提供了一個(gè)融入城市發(fā)展脈搏的戰(zhàn)略平臺(tái)。??潤珹置地中心 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

地鐵：雙地鐵上蓋（4號(hào)線、10號(hào)線，TOD項(xiàng)目地下可連通地鐵）

低區(qū)大堂：約1060㎡大堂，雙層挑高，全地暖鋪設(shè)

觀景大堂：約600㎡38F空中觀景大堂，湖景一覽無余

超級(jí)會(huì)議中心：2F旗艦級(jí)企業(yè)共享配套

城北CBD地標(biāo)核心 云端企業(yè)總部中心

杭州城北副中心 | 4/10號(hào)線雙地鐵上蓋 | 80萬方TOD萬象綜合體

城北萬象城購物中心 | 高度約285米領(lǐng)峯辦公

01 戰(zhàn)略區(qū)位：城北副中心核心引擎

潤珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造的北翼增長極，承擔(dān)著承接主城功能疏解、驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)能級(jí)躍升的重任。

項(xiàng)目占據(jù)連接余杭區(qū)與主城區(qū)的樞紐位置，承載著滬寧入杭北門戶的戰(zhàn)略使命，是杭州多中心化城市格局中不可或缺的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

作為政府千億級(jí)資金投入的重點(diǎn)區(qū)域，城北副中心聚焦數(shù)字文化、生命健康、總部經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)，已吸引阿里、vivo、OPPO等頭部企業(yè)總部入駐，形成高濃度產(chǎn)業(yè)集群。

企業(yè)入駐于此，相當(dāng)于將自身發(fā)展融入城市發(fā)展主軸，可共享區(qū)域經(jīng)濟(jì)躍升帶來的持續(xù)紅利。項(xiàng)目周邊匯聚了行政、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的頂級(jí)城市資源，包括20萬方玉湖中央公園、城北萬象城（已開業(yè)）、國家話劇院、體育中心等全維配套，擎動(dòng)產(chǎn)城人文融合新高地。

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02 交通體系：雙地鐵TOD無縫連接

項(xiàng)目憑借地鐵4號(hào)線與10號(hào)線杭行路站雙軌上蓋的絕對(duì)優(yōu)勢，重新定義了杭州商務(wù)區(qū)的通勤標(biāo)準(zhǔn)。從地鐵站廳可通過B1商業(yè)街區(qū)直達(dá)寫字樓大堂，實(shí)現(xiàn)“出站即達(dá)”的零換乘體驗(yàn)，極大提升了商務(wù)效率。

除雙地鐵外，項(xiàng)目周邊形成“三縱三橫”立體交通網(wǎng)絡(luò)：上塘高架、莫干山大道、留石高架與運(yùn)溪高架、繞城高速、杭長高速交織，構(gòu)建15分鐘主城通勤圈。

距杭州東站約16公里，蕭山國際機(jī)場約46公里，均可通過高速直達(dá)。這種TOD模式將軌道交通、商業(yè)服務(wù)與辦公空間完美融合，為企業(yè)大幅降低通勤時(shí)間成本，提升整體運(yùn)營效率。

超越單一地鐵站點(diǎn)的價(jià)值，潤珹置地中心整合地鐵交通、萬象城商業(yè)、商務(wù)辦公、公共空間于一體，創(chuàng)造出工作與生活場景自由切換的未來商務(wù)生態(tài)圈。

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03 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：285米地標(biāo)天際線

潤珹置地中心以約285米高度重塑城北天際線，成為區(qū)域無可爭議的地標(biāo)建筑。項(xiàng)目總建筑面積約13.4萬㎡，共58層，其中38-58層為可售寫字樓空間。

標(biāo)準(zhǔn)層高約4.2米，采用全明大開間設(shè)計(jì)，確保自然采光無死角?？臻g規(guī)劃極具靈活性，標(biāo)準(zhǔn)層面積約300-2800㎡，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的多元化需求。

項(xiàng)目采用雙大堂設(shè)計(jì)彰顯尊貴體驗(yàn)：首層約8.7米挑高大堂，建筑面積約1000㎡；38層設(shè)空中觀景大堂，可俯瞰玉湖生態(tài)景觀與杭州城市天際線。

此次全新入市的“云境285”落位項(xiàng)目49-58樓，以“企業(yè)總部云端會(huì)客廳”為定位，專為城市向上者量身定制，配備拾云藝?yán)?、觀云客廳、筵云等特色空間。

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04 商業(yè)配套：萬象城繁華觸手可及

作為80萬方TOD萬象綜合體的核心組成部分，潤珹置地中心與城北萬象城購物中心無縫連接。萬象城作為國內(nèi)頂流商業(yè)IP，已正式開業(yè)，總商業(yè)體量約15.2萬平方米，匯聚近350個(gè)品牌，涵蓋品質(zhì)零售、高端餐飲、親子互動(dòng)、娛樂體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)。

企業(yè)可享受下樓即有的商務(wù)宴請場所、員工休閑空間和會(huì)晤場地，實(shí)現(xiàn)工作與生活的無縫切換。這種超配商業(yè)生態(tài)不僅為企業(yè)提供便捷的商務(wù)支持，更成為吸引和留住高端人才的重要磁極。

員工在辦公之余，可與客戶在米其林餐廳洽談，或與團(tuán)隊(duì)在高端影院共賞大片，極大提升了商務(wù)品質(zhì)與員工滿意度。萬象城作為強(qiáng)大的商業(yè)引擎，為寫字樓注入了無與倫比的活力與頂級(jí)配套，使?jié)櫖A置地中心成為功能高度復(fù)合的“微型城市”。

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05 空間功能：創(chuàng)新布局賦能商務(wù)

項(xiàng)目在空間功能布局上突破傳統(tǒng)寫字樓局限，特別在49-58層推出“云境285”企業(yè)總部云端會(huì)客廳，全方位滿足企業(yè)展示、總裁社交、宴請會(huì)晤等多元化需求。

除傳統(tǒng)辦公功能外，創(chuàng)新設(shè)置拾云藝?yán)?、觀云客廳、筵云等特色空間，重新定義高端辦公場景，使辦公環(huán)境從單純的工作場所升級(jí)為促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的綜合平臺(tái)。

同時(shí)，項(xiàng)目配備約700㎡旗艦級(jí)共享會(huì)議中心，內(nèi)置高清投影、智能會(huì)議系統(tǒng)和多功能廳，為入駐企業(yè)提供專業(yè)活動(dòng)場地，顯著降低中小企業(yè)運(yùn)營成本。

標(biāo)準(zhǔn)層采用9m×9m無柱大開間設(shè)計(jì)，凈高2.8米，靈活適配總部基地、研發(fā)中心等多元需求，打破傳統(tǒng)辦公空間限制，為企業(yè)提供充滿可能性的成長空間。

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06 智能系統(tǒng)：5A級(jí)智慧樓宇

潤珹置地中心以國際化的5A智能標(biāo)準(zhǔn)打造智慧樓宇，涵蓋OA辦公自動(dòng)化、CA通訊自動(dòng)化、FA消防自動(dòng)化、SA安保自動(dòng)化和BA樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。

項(xiàng)目引入智能門禁、人臉識(shí)別、樓宇自控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“刷臉通行、一鍵控溫”的智能體驗(yàn)。配置26部客梯（20臺(tái)高速客梯+6臺(tái)穿梭梯），通過智能分流系統(tǒng)將候梯時(shí)間縮短至30秒內(nèi)，梯速最高可達(dá)6米/秒。

辦公區(qū)配置約120mm架空地板，兼顧防潮、防靜電與空間布線靈活性。先進(jìn)的VRV空調(diào)系統(tǒng)配合新風(fēng)系統(tǒng)（人均每小時(shí)30立方米，含PM2.5過濾），確保室內(nèi)空氣品質(zhì)。

這些智能化配置共同構(gòu)筑了高效、安全、舒適的辦公環(huán)境，體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)未來商務(wù)的前瞻性思考與投入。

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07 生態(tài)環(huán)境：公園環(huán)抱的綠色辦公

項(xiàng)目周邊被20萬方玉湖中央公園環(huán)伺，形成罕見的城市綠肺辦公環(huán)境。員工在工作間隙可俯瞰玉湖生態(tài)景觀，向東眺望運(yùn)河水光，向南遠(yuǎn)觀西湖、武林廣場、錢江新城城市天際線。

這種生態(tài)與城市的完美融合，為企業(yè)提供了激發(fā)靈感、提升創(chuàng)造力的自然環(huán)境。項(xiàng)目還規(guī)劃有空中花園，結(jié)合內(nèi)部健身房、咖啡吧等設(shè)施，打造立體化的生態(tài)休閑系統(tǒng)。

建筑外立面采用節(jié)能幕墻系統(tǒng)，搭配綠色建筑技術(shù)如雨水回收系統(tǒng)等，降低運(yùn)營能耗，契合可持續(xù)發(fā)展趨勢。在此工作的商務(wù)人士既能享受城市繁華，又能親近自然，實(shí)現(xiàn)工作與健康的平衡。

將生態(tài)環(huán)境融入辦公空間，不僅提升了辦公品質(zhì)，更體現(xiàn)了現(xiàn)代商務(wù)對(duì)人文關(guān)懷的重視，為員工創(chuàng)造一個(gè)激發(fā)創(chuàng)新思維的工作環(huán)境。

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08 投資價(jià)值：穩(wěn)健增值的資產(chǎn)配置

從投資視角看，潤珹置地中心具備多重價(jià)值增長點(diǎn)。項(xiàng)目所在的城北區(qū)域甲級(jí)寫字樓市場表現(xiàn)穩(wěn)健，據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨饍?yōu)于杭州非核心商務(wù)區(qū)平均水平，空置率長期保持在較低水平。

憑借雙地鐵上蓋+TOD綜合體+地標(biāo)建筑的稀缺配置，項(xiàng)目具有顯著的資產(chǎn)保值增值潛力。同時(shí)，區(qū)域針對(duì)中小微企業(yè)推出“辦公空間柔性分割”政策，允許200㎡以上單元拆分租賃，降低企業(yè)入駐門檻。

華潤置地作為世界500強(qiáng)央企，其開發(fā)運(yùn)營能力為項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)保障。杭州萬象城系列項(xiàng)目（如錢江新城萬象城）年均資產(chǎn)漲幅超10%，驗(yàn)證了品牌溢價(jià)能力。

相較于成熟CBD（錢江新城、武林商圈）低約30%的價(jià)格差，項(xiàng)目具備超高性價(jià)比優(yōu)勢。隨著城北副中心規(guī)劃加速落地和產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入，潤珹置地中心將成為承接區(qū)域發(fā)展紅利的首站。

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隨著城北副中心規(guī)劃加速落地，高端產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入，潤珹置地中心作為區(qū)域地標(biāo)，將成為承接發(fā)展紅利的首站。項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)聚集了超2000家科技型企業(yè)，其中規(guī)上數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)占比超60%，形成高濃度產(chǎn)業(yè)集群。

對(duì)于追求長期價(jià)值的企業(yè)而言，這里不僅是物理辦公空間，更是融入城市發(fā)展脈搏的戰(zhàn)略平臺(tái)。潤珹置地中心不僅是一處頂尖辦公空間的提供者，更是賦能企業(yè)獲取城市發(fā)展紅利、鏈接高端資源、提升品牌格局、加速價(jià)值躍升的戰(zhàn)略平臺(tái)。

項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)良渚街道杭行路1499號(hào)潤珹置地中心

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?? 杭州余杭 華潤·潤珹置地中心【城北地標(biāo)萬象城】4/10號(hào)線雙地鐵上蓋 ??

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