說真的，現(xiàn)在廣州頂流豪宅圈，誰還能比金融城更會(huì)“炸場”？

反正淘房君近期關(guān)注樓市，滿屏都是它的高光時(shí)刻，這股勢頭，簡直是把叫板珠江新城寫在了臉上。

以前提起廣州豪宅天花板，大家第一反應(yīng)肯定是珠江新城。

前20年，廣州的領(lǐng)路者毫無疑問是珠江新城，企業(yè)總部進(jìn)駐，世界500強(qiáng)云集，超甲級(jí)寫字樓林立，凝聚城市的活力與高度。

論價(jià)值，珠城更是獨(dú)一檔的存在，匯悅臺(tái)、凱旋新世界、頤德公館這些標(biāo)桿豪宅全在這兒扎堆，廣粵尊府二手成交價(jià)更突破20萬/㎡。

但淘房志還是不免要潑一盆冷水：珠江新城真的老了，屬于它的桃李春風(fēng)已渾然過了。

首先是價(jià)格的劇烈分化。雖然頭部頂豪突破20萬/㎡，但板塊整體二手成交均價(jià)，已經(jīng)從年初的8.3萬/㎡，震蕩回落至6.42萬/㎡。

更關(guān)鍵的是樓齡問題，珠江新城內(nèi)的大部分二手房樓齡已經(jīng)超過15年，普遍呈現(xiàn)“老化”狀態(tài)，對(duì)于追求極致居住體驗(yàn)的新一代富豪來說，吸引力確實(shí)在下降。

反觀現(xiàn)在，金融城這匹黑馬奮起直追，壓根沒把珠城的“老大哥”光環(huán)放在眼里，處處都在硬剛叫板。

而這份叫板的底氣，可不是空口白話，全靠實(shí)打?qū)嵉氖袌鰺岫葥沃?/p>

就說板塊里的兩個(gè)硬角色：保利玥璽灣首開單日狂攬106億，這數(shù)據(jù)就算放在珠城的巔峰時(shí)期，也得讓人驚掉下巴。

保利天曜也以63.34億元業(yè)績成為全市1000-3000萬總價(jià)段產(chǎn)品成交金額、面積、套數(shù)三料冠軍。

要知道，珠城的豪宅氣場是靠20年慢慢沉淀出來的，而金融城沒幾年功夫，就靠實(shí)打?qū)嵉匿N量和熱度追上來了，這勢頭是真猛！

所以淘房君忍不住琢磨：2026年，廣州金融城是否要正式翻身，登頂廣州一哥之位？

畢竟現(xiàn)在金融城配套在落地，產(chǎn)品在升級(jí)，熱度在飆升，這股勢不可擋的勁，真的很難不讓人往這方面想。

反正我是真覺得，珠城的“統(tǒng)治時(shí)代”，怕是要迎來最強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)者了。

01.

天際線不斷被捅破

金融城CBD眼見為實(shí)

2011年始，金融城帶著“下一個(gè)珠江新城”的概念橫空出世，一鳴驚人，全廣州人為之振臂歡呼。

2013年，金融城建設(shè)正式拉開，全年10宗地塊順利拍賣，總金額達(dá)187億元。

然而由于涉及岑村機(jī)場空域，2016年金融城超120米以上的建筑被迫叫停，僅允許120米以下部分分期驗(yàn)收，部分項(xiàng)目被迫停滯，建設(shè)進(jìn)度受阻。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2020年，隨著控規(guī)調(diào)整，規(guī)劃限高由300米提升至330米，僵局初破。

2021年，320米的匯金中心封頂，刷新了金融城的新高度，但限高陰霾未散。

直到2024年，金融城正式解除限高，地標(biāo)最高可以去到450米，高度僅次于珠城東塔，是廣州妥妥的“第二高樓”，于金融城乃至廣州的樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，起著“定海神針”的作用。

金融城航拍

02.

金融城正在起飛！

加速兌現(xiàn)+員村舊改重啟

限高解除后，肩負(fù)廣州 “金融夢(mèng)”的金融城像是注入一針亢奮劑，迅速發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)方面，如今板塊超25座甲級(jí)寫字樓拔地而起，總建面超240萬㎡，產(chǎn)業(yè)密度與珠江新城旗鼓相當(dāng)。

超60家世界500強(qiáng)總部進(jìn)駐，“雙子塔”中國人壽大廈、廣發(fā)銀行總部大樓封頂...

多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目多點(diǎn)開花，越來越有倫敦金融城的氣勢。

跑起來的金融城，幾乎每隔一段時(shí)間就迎來一次大變樣，酷狗、詩悅總部、尚品宅配總部均已封頂、新華保險(xiǎn)大廈竣工等。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2025年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧》，今年第三季度，金融城占全市新增寫字樓需求的35%，力壓珠江新城的18%和琶洲的28%。

產(chǎn)業(yè)之外，商業(yè)和交通也迎來了兌現(xiàn)爆發(fā)期，金融城廣場和君超廣場竣工、廣州東環(huán)城際通車、臨江大道即將全線貫通，板塊成熟度越來越高。

更重要的是，今年金融城板塊還有兩個(gè)重磅彩蛋。

一個(gè)是，員村舊改利好。

近期，隨著片區(qū)路網(wǎng)升級(jí)改造工程的推進(jìn)，員村二橫路沿線部分物業(yè)將被征拆。多個(gè)餐飲商家表示，今年年底租約到期后將正式搬離。（信息來源：南方都市報(bào)）

圖源：南方都市報(bào)

此次變動(dòng)的背后，是金融城西區(qū)開發(fā)的加速。

今年8月，廣州市土地開發(fā)中心發(fā)布消息稱，《廣州國際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》順利通過廣州市土地管理委員會(huì)審議。

根據(jù)規(guī)劃，將對(duì)花城大道東西貫通、員村二橫路擴(kuò)容升級(jí)地塊進(jìn)行同步收儲(chǔ)，力爭以最小征拆成本，貫通金融城西區(qū)“十字形”骨架路網(wǎng)。

這一動(dòng)作意義非凡。長期以來，金融城西區(qū)雖身處珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交匯點(diǎn)，卻因路網(wǎng)不通而發(fā)展受限。

此次打通 “十字形” 路網(wǎng)，不僅是為了解決員村二橫路的通行難題，更是為了徹底貫通三大核心片區(qū)的經(jīng)脈，讓金融城西區(qū)真正成為連接?xùn)|西的 “黃金橋梁”。

另一個(gè)彩蛋是，馬場開拆。目前跑馬場現(xiàn)場有大批推土機(jī)和工人進(jìn)場開展清拆工作。

據(jù)規(guī)劃所示，該地塊將打造為中央綠軸，融入“公園+、體育+”理念，嵌入創(chuàng)新多元的體育、文化設(shè)施。同時(shí)圍繞中央綠軸，布局高端商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、未來社區(qū)、鄰里中心等多元化功能。

最令人矚目的是，傳聞中的頂奢商業(yè)SKP若能落地，將填補(bǔ)區(qū)域高端消費(fèi)空白。

而在交通層面，馬場的動(dòng)遷意味著花城大道與員村二橫路的全線貫通，徹底打破珠江新城與金融城的物理隔閡，兩大CBD將真正實(shí)現(xiàn)無縫融合。

03.

誕生全國第一個(gè)百億開盤項(xiàng)目

頂豪項(xiàng)目頻頻賣爆+靚地出讓

金融城豪宅市場要翻天？

城市規(guī)劃的加速兌現(xiàn)，直接重塑了市場預(yù)期。過去對(duì)金融城的吐槽，如今都變成了期待。

這種期待，也直接體現(xiàn)在樓市熱度上。

一方面，價(jià)格天花板被不斷刷新。

金融城目前在售的瞰江住宅中，同處東區(qū)的鵬瑞1號(hào)均價(jià)28萬+/㎡、合景臻溋名鑄均價(jià)18萬+/㎡、珠光金融城壹號(hào)均價(jià)11萬+/㎡。

另一方面，市場熱度持續(xù)高漲。

保利玥璽灣成為今年全國第一個(gè)百億開盤的項(xiàng)目，保利天曜頻頻賣爆，代表廣州房價(jià)天花板的鵬瑞1號(hào)也一直有價(jià)有市，足見市場對(duì)板塊價(jià)值的認(rèn)可。

今年，金融城豪宅市場將迎來更為激烈的競逐與升級(jí)。

在近期的土拍中，珠江實(shí)業(yè)成功拿下了天河金融城東區(qū)AT091410地塊（以下簡稱410地塊），樓面價(jià)40800元/㎡

410地塊與此前10月珠實(shí)聯(lián)合體拿下的415地塊（天河金融城東區(qū)AT091415地塊）僅一街之隔。

有消息傳出：未來兩個(gè)地塊將會(huì)一起開發(fā)，組成總貨值超100億的珠金琶少有大盤，無論社區(qū)規(guī)模、配套能級(jí)，還是產(chǎn)品展示力都是廣州至top級(jí)別。

根據(jù)此前劇透，項(xiàng)目大概率會(huì)參考頤德系

頤德系是珠實(shí)旗下高端產(chǎn)品，珠江新城頤德公館便是其中一個(gè)代表作。低密度頂豪，坐擁珠江與珠江公園雙景觀。

憑借過硬的樓盤品質(zhì)，在周期中不斷夯實(shí)長期價(jià)值。早在2023年，最高單價(jià)就突破25萬/㎡。

珠實(shí)金融城東區(qū)項(xiàng)目，有第二CBD的力量積蓄，有學(xué)鐵商的加持，有江景的強(qiáng)勢加分，有品牌實(shí)力背書，能不能把廣州樓市徹底炸翻，重新洗牌珠金琶甚至整個(gè)廣州的豪宅江湖？這事兒太有看頭了。

而說到底，勢頭這么猛的金融城，手里握著更新的規(guī)劃、更潮的產(chǎn)品、更猛的產(chǎn)業(yè)活力，這一波，它真的能跨過珠江新城這座大山，把“老大哥”拍在沙灘上，自己坐上廣州頂流豪宅的頭把交椅嗎？

我們拭目以待。