據(jù)南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年南京有21個(gè)新商業(yè)體計(jì)劃開業(yè)，總規(guī)模近140萬㎡，商業(yè)市場(chǎng)迎來“開業(yè)潮”，為全年消費(fèi)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

這批項(xiàng)目不僅填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，更以差異化特色重塑南京商業(yè)業(yè)態(tài)矩陣，包括由香港置地在南京打造的首個(gè)光環(huán)花園城、德基集團(tuán)時(shí)隔二十年在南京的兩大新作、華東首家沉浸式大明文化空間金陵長(zhǎng)樂坊、南京首個(gè)落地的“尚悅系”作品南京尚悅天地等。

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金陵長(zhǎng)樂坊

金陵長(zhǎng)樂坊位于南京市老城南核心地帶，毗鄰夫子廟與老門東，坐落于長(zhǎng)樂路132號(hào)，將構(gòu)建起華東地區(qū)首家以南京歷史為根基，以大明文化為靈魂、以科舉文化為切入點(diǎn)的沉浸式大明文化空間。

項(xiàng)目以“大明金陵繁會(huì)”為主題，場(chǎng)景設(shè)計(jì)融入“金陵四十八景”元素，打造出極具吸引力的視覺亮點(diǎn)。項(xiàng)目計(jì)劃引入超200家特色品牌，以文化帶動(dòng)商業(yè)，打造集文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創(chuàng)、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間等于一體的全新商業(yè)生態(tài)。

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金陵萬象城

金陵萬象城位于南部新城核心區(qū)域大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道旁，總建筑面積25萬平方米，是南京市首座、華東最大的萬象城項(xiàng)目。目前施工已進(jìn)入收尾階段，外立面基本完工，計(jì)劃2026年對(duì)外開業(yè)。

項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上充分尊重南京本地文化，從南京豐富的歷史文化中汲取靈感。建筑立面設(shè)計(jì)凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術(shù)和金陵折扇等文化元素，努力構(gòu)建潮奢前沿與文化基因交匯的體驗(yàn)場(chǎng)。

金陵萬象城分為A、B、C三大場(chǎng)館，通過12米寬的空中連廊相連，將與地鐵5、10號(hào)線共建TOD城市新地標(biāo)。據(jù)悉，金陵萬象城三大場(chǎng)館計(jì)劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購(gòu)物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)，覆蓋全齡段消費(fèi)者。

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南京光環(huán)花園城

南京光環(huán)花園城位于南京主城區(qū)秦淮河畔、明城墻腳下，由香港置地與招商蛇口兩大實(shí)力開發(fā)商共同投資，也是香港置地在南京的首個(gè)光環(huán)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年對(duì)外亮相。

南京光環(huán)花園城為10萬方開放式商業(yè)綜合體，并規(guī)劃6萬方綠地公園“光環(huán)花園”。項(xiàng)目鎖定三大高潛力客群：追求品質(zhì)生活的家庭客、具有創(chuàng)新精神的年輕智趣群體、尋求深度文化體驗(yàn)的新世代游客。

南京光環(huán)花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創(chuàng)新定位，打造POD商業(yè)+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態(tài)與商業(yè)體驗(yàn)深度融合。

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河西德基時(shí)刻

南京河西德基項(xiàng)目位于元通商圈，地塊于2008年出讓，前身是美國(guó)富頓開發(fā)的南京世界貿(mào)易中心，項(xiàng)目于2014年被德基接盤，打造河西德基綜合體。

據(jù)悉，河西德基定位將不同于新街口德基的“重奢”，更加偏向于年輕、時(shí)尚、潮流。商場(chǎng)總體量約12萬㎡，計(jì)劃引進(jìn)品牌數(shù)量約300+。

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云錦城

云錦城緊鄰地鐵2號(hào)線云錦路站，與在建的9號(hào)線也預(yù)留對(duì)接區(qū)域，交通便捷。項(xiàng)目總建筑面積約9萬平方米，分AB兩個(gè)地塊。A地塊涵蓋商業(yè)、辦公、酒店等多元業(yè)態(tài)，建筑間以連廊連接，頂層還打造空中花園；B地塊則將建設(shè)南京云錦博物館新館。

云錦城目前已竣工交付，桔子水晶酒店LOGO已上墻。建筑通體銀色，配有鏤空雕花紋路，四周鋁板孔塑造出云紋感，充分展現(xiàn)南京云錦藝術(shù)之美。在前期推介會(huì)上，項(xiàng)目商業(yè)部分已經(jīng)與金寶餐飲、金哥私房菜、創(chuàng)作炸雞、UNI UNI、老米記、咖喱熟了、六合傳統(tǒng)美食集合店、高淳陶瓷等首批意向商戶簽約，項(xiàng)目整體有望在2026年亮相。

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華貿(mào)購(gòu)物中心

南京華貿(mào)中心，是華貿(mào)集團(tuán)繼北京華貿(mào)中心、蘇州華貿(mào)中心之后，布局的第三座華貿(mào)中心項(xiàng)目，位于鼓樓區(qū)核心區(qū)域中央路上，是地鐵1號(hào)線新模范馬路站上蓋商業(yè)體，國(guó)際超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際公寓、精品購(gòu)物中心、特色商業(yè)街區(qū)、控保建筑、城市廣場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)。

華貿(mào)購(gòu)物中心作為項(xiàng)目商業(yè)核心，建筑面積約15.8萬平方，定位高端潮奢，計(jì)劃引進(jìn)個(gè)性潮牌、年輕化奢侈品牌以及生活方式類品牌等，瞄準(zhǔn)高消費(fèi)力、高品質(zhì)生活追求的年輕精英客群，打造聚焦時(shí)尚品味、品質(zhì)生活、藝術(shù)文化體驗(yàn)、前沿審美以及沉浸式體驗(yàn)的都市消費(fèi)空間。

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南京尚悅天地

南京尚悅天地位于南京市鼓樓區(qū)龍江商圈，是中信泰富地產(chǎn)南京首個(gè)商業(yè)作品。項(xiàng)目打造“四層生活魔方”，配3000㎡都市綠洲，可適配多元場(chǎng)景，兼具觀賞性與參與感。業(yè)態(tài)聚焦新中產(chǎn)，涵蓋八大主力業(yè)態(tài)，超40%為區(qū)域首進(jìn)品牌，包括超盒算NB、橫店影城、桂滿隴等特色首店。目前項(xiàng)目正在收尾，計(jì)劃將于2026年1月底啟幕。

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新城市廣場(chǎng)二期

新城市廣場(chǎng)二期作為“南京市2025年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目名單”，由南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司投資建設(shè)，總投資9億元，將建設(shè)商業(yè)、辦公和酒店式公寓，整體建筑面積約12萬方。

二期商業(yè)部分體量約3.5萬方，通過空中連廊與新城市廣場(chǎng)一期連結(jié)，預(yù)計(jì)2026年商業(yè)開業(yè)，投用后將進(jìn)一步完善新城市廣場(chǎng)商業(yè)配套體系，提升商務(wù)辦公、休閑娛樂功能環(huán)境，打造鼓樓城市綜合體新地標(biāo)，促進(jìn)片區(qū)消費(fèi)提檔升級(jí)。

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星河 COCO City

南京星河COCO City是星盛商業(yè)首進(jìn)南京的商業(yè)項(xiàng)目，坐落于玄武區(qū)紅山新城片區(qū)，體量約6萬㎡，定位為“都市新活露營(yíng)地”，以運(yùn)動(dòng)友好型空間、戶外生活方式等場(chǎng)景為特色，將引進(jìn)約300個(gè)品牌。目前已接洽奧樂齊、蘇寧易購(gòu) MAX 店等品牌，還引入朗庭集團(tuán)旗下毅風(fēng)酒店中國(guó)大陸首店。

星河COCO City外立面完工，LOGO已上墻，正在招商階段，有望在2026年開業(yè)。

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南京青奧城市客廳

南京青奧城市客廳位于南京主城核心區(qū)位，定位為“奧運(yùn)城市·體育會(huì)客廳”，將打造“SPORTS+體育賦能美好生活”的垂直主題商業(yè)綜合體。

南京青奧城市客廳商業(yè)面積約6萬㎡，集運(yùn)動(dòng)潮流、競(jìng)技場(chǎng)館、社交餐飲于一體。目標(biāo)客群聚焦追求品質(zhì)生活與社交的城市白領(lǐng)、熱衷潮流體驗(yàn)的年輕群體，以及崇尚健康運(yùn)動(dòng)方式的樂活人群。創(chuàng)新采用垂直業(yè)態(tài)布局：低層布局運(yùn)動(dòng)潮玩與沉浸演藝空間，中層配置競(jìng)技級(jí)場(chǎng)館與主題餐飲，中高層整合運(yùn)動(dòng)健康辦公，頂層打造高空商務(wù)社交場(chǎng)域。

項(xiàng)目招商加速推進(jìn)，將“體育消費(fèi)”與“空間敘事”融合，推動(dòng)城市“體育+商業(yè)”模式向更深層次演進(jìn)，成為城市體育消費(fèi)的新支點(diǎn)。

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和昌·紅山天地

和昌·紅山天地即和昌·紅山奧萊，項(xiàng)目與南京紅山動(dòng)物園一墻之隔，近日在媒體賬號(hào)進(jìn)行更名并啟動(dòng)招商。項(xiàng)目體量約5萬方，作為鐵北紅山新城的重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資近10億元，有望于今年10月正式開業(yè)。據(jù)透露，項(xiàng)目未來將打造成動(dòng)物主題的文旅特色休閑街區(qū)，目前現(xiàn)場(chǎng)LOGO仍未更換。

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仙林德基奧萊

仙林德基奧萊位于仙林大學(xué)城羊山公園西側(cè)，計(jì)劃總投資約12億，總建筑面積約9.7萬平方米。定位“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”，整體建筑外立面采用卡通潮流風(fēng)格，如云朵般排布視覺沖擊力拉滿。按目前施工進(jìn)度看，有望在2026年開業(yè)。

仙林德基奧萊以城市綠核為依托，打造集生態(tài)公園、文化休閑、商業(yè)娛樂為一體，年輕、時(shí)尚、潮流為特色的多業(yè)態(tài)融合的體驗(yàn)式高端商業(yè)街區(qū)，滿足居民多樣化的消費(fèi)需求。

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燕江新城地鐵上蓋TOD

燕江新城地鐵上蓋TOD項(xiàng)目位于城北燕子磯新城，為地鐵6號(hào)線燕江新城站上蓋。項(xiàng)目總建筑面積約6.41萬方，打造"軌道+社區(qū)+商業(yè)"立體生活圈。

項(xiàng)目地上六層涵蓋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老院、育兒園等民生設(shè)施。同時(shí)還將建設(shè)文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)等居住社區(qū)中心相關(guān)配套設(shè)施；地下兩層空間則主要規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)、設(shè)備用房以及地鐵配套設(shè)施等，未來將引入生鮮市集、網(wǎng)紅餐飲等商業(yè)形態(tài)。

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玲瓏?yán)?/strong>

原邁皋橋沃爾瑪超市所在的普豐百貨商廈，目前更新為社區(qū)商業(yè)玲瓏?yán)�，正在進(jìn)行招商中，據(jù)悉將引進(jìn)盒馬NB等業(yè)態(tài)。

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龍湖南京麒麟天街

2025年1月，龍湖南京麒麟天街啟幕儀式隆重舉行，標(biāo)志著項(xiàng)目正式開工建設(shè)，目前封頂在即，現(xiàn)場(chǎng)圍擋也已出街，計(jì)劃2026底年開業(yè)。項(xiàng)目定位為南京城東品質(zhì)生活中心，也是南京首個(gè)TOD中央公園天街。項(xiàng)目總計(jì)建筑面積約14萬方，其中商業(yè)建筑面積約9.4萬方，打造浮嶼秘語(yǔ)、云光憩所、食光漫想三大特色空間，開業(yè)后將為居民帶來全新的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

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上秦淮悠湖灣

悠湖灣位于江寧上秦淮片區(qū)，緊鄰砂之船南京江寧奧萊，商業(yè)面積約7萬平方，是片區(qū)內(nèi)第二個(gè)亮相的大型商業(yè)體。悠湖灣以“好玩、好吃、好逛”為項(xiàng)目定位，以“自然、動(dòng)物、生活美好”為理念，打造一站式體驗(yàn)娛樂休閑空間。悠湖灣引入超150個(gè)品牌組合，目前已簽約盒馬鮮生、孩子王、星巴克、達(dá)美樂、星聚會(huì)、華為、探秀、達(dá)美樂、競(jìng)速時(shí)刻、悠閱立方等品牌，其中包括多家南京首店品牌。

悠湖灣外立面及內(nèi)部主體裝修已經(jīng)基本完成，預(yù)計(jì)2026年中開業(yè)。

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幾方

幾方位于江寧方山南片區(qū)核心區(qū)域，商業(yè)體量約 4.5 萬平方米，以 “生活有方，自在無限” 為理念，致力于打造集生活補(bǔ)給、社交聚會(huì)、親子娛樂、品質(zhì)生活與戶外休閑于一體的沉浸式生活體驗(yàn)中心。其核心特色包括江寧區(qū)最大的裸眼 3D 大屏、橫跨中庭的炫彩彩虹橋以及超 5000 平方米的主題公園。幾方重點(diǎn)打造了兒童樂園、滑板公園、寵物運(yùn)動(dòng)公園三大空間，未來還將引入文創(chuàng)體驗(yàn)、花園沙龍、露臺(tái)文化活動(dòng)及策展交流等新興業(yè)態(tài)。

目前幾方的建設(shè)已進(jìn)入沖刺階段，內(nèi)部裝修已收尾，空間質(zhì)感初步呈現(xiàn)，廣場(chǎng)和景觀的施工也在進(jìn)行時(shí)，預(yù)計(jì)將于2026年下半年正式開業(yè)。

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湯山宜悅里

湯山宜悅里位于江寧區(qū)湯山街道孔山路與作廠路交叉口，商業(yè)體量約3萬方，計(jì)劃打造人間煙火主題特色小型購(gòu)物中心。項(xiàng)目規(guī)劃了影院、餐飲、零售、休閑娛樂、兒童教培等業(yè)態(tài)，打造南京網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)名片、江寧湯山品質(zhì)升級(jí)標(biāo)桿。

目前，湯山宜悅里整體已經(jīng)落成，目前正在招商中，有望在2026年開業(yè)亮相。

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滄波里

滄波里商業(yè)街區(qū)，以“公園+商業(yè)”模式重構(gòu)都市生活體驗(yàn)。坐擁3000畝麒麟中央公園，麒麟中央公園，通過“零邊界”設(shè)計(jì)將公園生態(tài)無縫導(dǎo)入商業(yè)空間——以觀景露臺(tái)、綠植連廊將公園景色凈收眼底，同時(shí)滄波里計(jì)劃引進(jìn)大型無動(dòng)力兒童主題樂園深入公園。未來還將打造自然IP活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“日常逛公園，消費(fèi)在滄波里”的流量閉環(huán)。

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雨山廣場(chǎng)

雨山廣場(chǎng)坐落于建設(shè)路與光明路交叉口，毗鄰地鐵10號(hào)線雨山路地鐵站，總建筑面積約30萬平方米，購(gòu)物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)一站式配齊。其中商業(yè)部分體量10萬方，通過設(shè)置都市活力場(chǎng)、家庭第三空間、鄰里生活美學(xué)三大生活場(chǎng)景，打造消費(fèi)者休閑、娛樂、購(gòu)物等多方位、多功能的“有溫度的生活主場(chǎng)”。

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北聯(lián)·新星里二期

新星里二期位于南京市浦口區(qū)學(xué)府路北側(cè)，以“品質(zhì)生活"為核心定位，聚焦“社交、健康、娛樂、旅居等，引入一系列區(qū)域首進(jìn)或知名品牌，與一期形成完美互補(bǔ)與強(qiáng)力賦能。目前已確定入駐的商戶有亞朵酒店、全家超市、庫(kù)迪咖啡、魅KTV、網(wǎng)魚電競(jìng)酒店、云璽足道、獸猴兒健身、樹袋熊電競(jìng)、天藝音美、爐火里爐邊燒烤等。項(xiàng)目計(jì)劃2026年上半年開業(yè)。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法